<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

冯俊:发展住房租赁市场需采取八大措施

0
分享至

(原标题:中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊:发展住房租赁市场需采取八大措施)

进入2017年,限售、限贷等逐渐成为各地调控政策的关键词。特别是7月份以来,广州、成都、北京、南京等多个人口净流入城市陆续出台租赁住房改革新政,“租购同权”、“住房租赁”等话题引爆市场热点。力度之大,预示着房地产市场风向已变。

9月26日下午,由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”在上海隆重举行。在会议现场,住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。

冯俊认为,通过租赁市场的发展可以改善住房供应结构、补租赁住房不足的短板、减弱住房投资品属性、促进住房租买选择机制的形成、完善住房市场的自我调节功能、推动中国房地企业转型升级、减缓房地产发展当中与国民经济整体的矛盾。

“租售并举”时代到来

近期,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,满足多层次的住房需求。

在冯俊看来,住房消费者两种形态,一个是购房,一个是租赁。而决定居住形态有三个因素:生产方式与生产社会化程度、就业稳定程度和通勤半径大小。当前中国城市住房发展的主要矛盾包括:房价和支付能力的问题,住房资源占有不均,城市发展不平衡。

今年7月,国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。

据中原地产研究中心统计显示,2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月,累计就有超过14个城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策;最近1年多时间里,有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策。

就一线城市来说,今后5年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,将推出租赁住房共计70万套。广州方面,未来5年将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。深圳方面,“十三五”期间将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。

万科董事会主席、首席执行官郁亮7月曾公开称,万科今年重点发力长租公寓,计划2017年开业2.5万间,发展成为中国第一大集中式长租公寓服务商;龙湖2017年中期业绩发布会上披露,冠寓今年年底开业房间数将达1.5万间以上。

克而瑞数据显示,TOP30房企中有三分之一的企业已进入长租公寓领域。

改善土地供应机制

当前在政策层面,国家鼓励租赁市场的发展,土地招拍挂政策也随之进行调整,这意味着行业的发展思路将从源头上被改变。

《每日经济新闻》记者注意到,一些重点城市陆续公布了2017~2021年土地供应计划。其中,租赁住房用地的供应计划都被纳入其中,并且开始占据越来越重的分量。

例如,北京宣布,未来5年将提供1300公顷土地用于租赁,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房,上海计划建设70万套租赁住房,占地1700公顷,其中41%的土地来自专门的租赁住房用地。广州宣布建设15万套租赁住房,占地825公顷,其中20%是纯租赁住房用地等。

此外,土地自持是今年土拍市场的一项重要变革。北京最先试水,从2016年11月至今,已经成交了4块须由开发商100%自持的地块。9月13日,上海集中出让分布于浦东新区、长宁区和徐汇区的四宗租赁住宅用地,起始楼面均价仅为7725元/平方米。

除国有土地部分动作频频,让很多人意外的是,集体土地也迅速加入了租赁市场。

8月28日,国土部和住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

除了现有政策外,冯俊认为,发展住房租赁市场需要采取八大措施:一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利;二是社会管理方式的改变,给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇;三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道;四是金融创新;五是保障租赁住房的土地供应;六是增加有效租赁住房来源;七是推行租金指导模式;八是租赁关系的稳定和租金的稳定。

至于发展租赁市场对房地产市场的影响,冯俊称,短期租赁市场处于起步阶段,短期内较难能形成规模供应,对商品房市场影响有限,但能改变市场预期;长期来看,租赁市场的规模化发展影响房地产市场供应,购置需求减弱。

相关推荐
热点推荐
平均水深仅1.9米!把我国第三大淡水湖,挖成第一大湖可行吗?

平均水深仅1.9米!把我国第三大淡水湖,挖成第一大湖可行吗?

阿伧说事
2025-07-02 09:48:19
双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

铁锤简科
2025-07-03 18:41:24
执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

执教国足后久尔杰维奇首次发声:不需要惧怕任何对手,回应4天后将出战东亚杯

鲁中晨报
2025-07-03 15:39:02
印度不惜与上合组织闹翻,也要和以色列沆瀣一气?再打什么主意

印度不惜与上合组织闹翻,也要和以色列沆瀣一气?再打什么主意

怪口历史的K先生
2025-07-03 18:13:58
多家媒体报道称若塔因车祸去世,他6月22日才与妻子完成婚礼

多家媒体报道称若塔因车祸去世,他6月22日才与妻子完成婚礼

懂球帝
2025-07-03 16:25:36
53岁女人讲述:酒后不小心和老同学发生关系,为何丈夫不肯原谅我

53岁女人讲述:酒后不小心和老同学发生关系,为何丈夫不肯原谅我

混音情感
2025-07-03 19:28:52
苏州独超万亿,南通增长14.5%!江苏各地2025年1-5月进出口额排行

苏州独超万亿,南通增长14.5%!江苏各地2025年1-5月进出口额排行

水又木二
2025-07-03 12:26:25
摩根大通在中国平安的持股比例于06月30日从7.07%降至6.62%

摩根大通在中国平安的持股比例于06月30日从7.07%降至6.62%

每日经济新闻
2025-07-03 17:19:30
假戏真做?赵本山的“御用老伴”关婷娜20年不嫁,如今已步入中年

假戏真做?赵本山的“御用老伴”关婷娜20年不嫁,如今已步入中年

笔尖视界
2025-06-18 21:16:14
日本突发!5.5级地震,火山喷发

日本突发!5.5级地震,火山喷发

都市快报橙柿互动
2025-07-03 16:27:24
何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,换成林则徐像

何君尧提议,将香港皇后大道改名,并移走女王雕像,换成林则徐像

小嵩
2025-07-02 17:35:14
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

汉史趣闻
2025-06-24 10:07:59
格力集团“换帅”不到24小时,董明珠仅用一句话,就实现口碑逆转

格力集团“换帅”不到24小时,董明珠仅用一句话,就实现口碑逆转

老白观天下
2025-07-03 14:45:37
网友哭诉学校要求一个寝的男生帮一个女生搬东西,多数人反对

网友哭诉学校要求一个寝的男生帮一个女生搬东西,多数人反对

大笑江湖史
2025-07-02 18:12:16
泰国改组后内阁成员宣誓就职

泰国改组后内阁成员宣誓就职

环球网资讯
2025-07-03 12:20:30
2025世青赛在罗马尼亚举办,林诗栋蒯曼黄友政都曾是冠军

2025世青赛在罗马尼亚举办,林诗栋蒯曼黄友政都曾是冠军

最爱乒乓球
2025-07-03 17:56:53
成都女子深夜打车到北京,的哥要1万竟不还价,网友察觉出有猫腻

成都女子深夜打车到北京,的哥要1万竟不还价,网友察觉出有猫腻

阿纂看事
2025-07-02 22:25:19
上台已有22天,李在明终于在“中美二选一”上,给出了一句准话

上台已有22天,李在明终于在“中美二选一”上,给出了一句准话

历史有些冷
2025-07-02 19:40:03
霍启仁曼谷婚礼,郭晶晶忙前圈粉!帮弟媳理头纱,妯娌同框暖心

霍启仁曼谷婚礼,郭晶晶忙前圈粉!帮弟媳理头纱,妯娌同框暖心

白宸侃片
2025-07-03 15:43:48
泰国政局动荡持续,代理总理仅仅任职一天,他信家族找到翻盘机会

泰国政局动荡持续,代理总理仅仅任职一天,他信家族找到翻盘机会

樵山7988
2025-07-03 08:13:48
2025-07-03 20:11:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

游戏
房产
艺术
数码
家居

《绝地求生》联动韩国女子天团aespa 7月9日开启

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

PNY 必恩威取消中国大陆地区显卡、固态硬盘等产品个人直接送保

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

无障碍浏览 进入关怀版