<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

冯俊:发展住房租赁市场需采取八大措施

0
分享至

(原标题:中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊:发展住房租赁市场需采取八大措施)

进入2017年,限售、限贷等逐渐成为各地调控政策的关键词。特别是7月份以来,广州、成都、北京、南京等多个人口净流入城市陆续出台租赁住房改革新政,“租购同权”、“住房租赁”等话题引爆市场热点。力度之大,预示着房地产市场风向已变。

9月26日下午,由每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”在上海隆重举行。在会议现场,住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。

冯俊认为,通过租赁市场的发展可以改善住房供应结构、补租赁住房不足的短板、减弱住房投资品属性、促进住房租买选择机制的形成、完善住房市场的自我调节功能、推动中国房地企业转型升级、减缓房地产发展当中与国民经济整体的矛盾。

“租售并举”时代到来

近期,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,满足多层次的住房需求。

在冯俊看来,住房消费者两种形态,一个是购房,一个是租赁。而决定居住形态有三个因素:生产方式与生产社会化程度、就业稳定程度和通勤半径大小。当前中国城市住房发展的主要矛盾包括:房价和支付能力的问题,住房资源占有不均,城市发展不平衡。

今年7月,国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。

据中原地产研究中心统计显示,2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月,累计就有超过14个城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策;最近1年多时间里,有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策。

就一线城市来说,今后5年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,将推出租赁住房共计70万套。广州方面,未来5年将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。深圳方面,“十三五”期间将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。

万科董事会主席、首席执行官郁亮7月曾公开称,万科今年重点发力长租公寓,计划2017年开业2.5万间,发展成为中国第一大集中式长租公寓服务商;龙湖2017年中期业绩发布会上披露,冠寓今年年底开业房间数将达1.5万间以上。

克而瑞数据显示,TOP30房企中有三分之一的企业已进入长租公寓领域。

改善土地供应机制

当前在政策层面,国家鼓励租赁市场的发展,土地招拍挂政策也随之进行调整,这意味着行业的发展思路将从源头上被改变。

《每日经济新闻》记者注意到,一些重点城市陆续公布了2017~2021年土地供应计划。其中,租赁住房用地的供应计划都被纳入其中,并且开始占据越来越重的分量。

例如,北京宣布,未来5年将提供1300公顷土地用于租赁,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房,上海计划建设70万套租赁住房,占地1700公顷,其中41%的土地来自专门的租赁住房用地。广州宣布建设15万套租赁住房,占地825公顷,其中20%是纯租赁住房用地等。

此外,土地自持是今年土拍市场的一项重要变革。北京最先试水,从2016年11月至今,已经成交了4块须由开发商100%自持的地块。9月13日,上海集中出让分布于浦东新区、长宁区和徐汇区的四宗租赁住宅用地,起始楼面均价仅为7725元/平方米。

除国有土地部分动作频频,让很多人意外的是,集体土地也迅速加入了租赁市场。

8月28日,国土部和住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

除了现有政策外,冯俊认为,发展住房租赁市场需要采取八大措施:一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利;二是社会管理方式的改变,给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇;三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道;四是金融创新;五是保障租赁住房的土地供应;六是增加有效租赁住房来源;七是推行租金指导模式;八是租赁关系的稳定和租金的稳定。

至于发展租赁市场对房地产市场的影响,冯俊称,短期租赁市场处于起步阶段,短期内较难能形成规模供应,对商品房市场影响有限,但能改变市场预期;长期来看,租赁市场的规模化发展影响房地产市场供应,购置需求减弱。

相关推荐
热点推荐
这个毕设,尺度真大!

这个毕设,尺度真大!

MICU设计
2025-06-18 11:23:49
坎宁安回应为克拉克出头:裁判纵容助长歪风,没有保护好明星球员

坎宁安回应为克拉克出头:裁判纵容助长歪风,没有保护好明星球员

雷速体育
2025-06-22 09:13:18
印度高温40度,中国却还没开空调!印度人:他们就是仗着青藏高原

印度高温40度,中国却还没开空调!印度人:他们就是仗着青藏高原

寻途
2025-06-21 14:00:02
北京女子嫁非洲15年,母亲退休后去看望,见到女婿后却走不动道

北京女子嫁非洲15年,母亲退休后去看望,见到女婿后却走不动道

牛魔王与芭蕉扇
2025-06-21 05:10:03
美军轰炸伊朗,中国再次迎来战略机遇期?

美军轰炸伊朗,中国再次迎来战略机遇期?

阿芒娱乐说
2025-06-22 12:09:38
唏嘘!知名连锁大型超市,1元出售

唏嘘!知名连锁大型超市,1元出售

鲁中晨报
2025-06-22 09:37:25
王毅回京不到2小时,深夜接到中东急电,中方对伊朗已是仁至义尽

王毅回京不到2小时,深夜接到中东急电,中方对伊朗已是仁至义尽

墨印斋
2025-06-22 05:08:39
伊朗称伊拉克被美入侵模式正重演

伊朗称伊拉克被美入侵模式正重演

环球网资讯
2025-06-21 16:04:14
怀集哄抢事件后续:几千元现金被顺走,老板怒发四问,当地人发声

怀集哄抢事件后续:几千元现金被顺走,老板怒发四问,当地人发声

鋭娱之乐
2025-06-21 11:02:43
特讯!歼 - 35 一夜成中东 “护身符”,西方武器慌了?

特讯!歼 - 35 一夜成中东 “护身符”,西方武器慌了?

智观科技
2025-06-20 17:02:05
伊朗反咬中国给他带去了灾难!烂泥扶不上墙,耽误他跪着投降了。

伊朗反咬中国给他带去了灾难!烂泥扶不上墙,耽误他跪着投降了。

火山杂谈
2025-05-27 18:58:24
6月21日起,养老金调整通知将迎来公布,挂钩百分比将低于1%吗?

6月21日起,养老金调整通知将迎来公布,挂钩百分比将低于1%吗?

小嵩
2025-06-21 09:23:43
美智库模拟中美台海战争:将摧毁一半的中国海军,1万解放军阵亡

美智库模拟中美台海战争:将摧毁一半的中国海军,1万解放军阵亡

慎独赢
2025-06-19 16:56:50
赵一鸣零食广东怀集店被哄抢!老板发文:千万别来怀集投资

赵一鸣零食广东怀集店被哄抢!老板发文:千万别来怀集投资

小人物看尽人间百态
2025-06-20 19:48:37
伊朗导弹撕裂以军防空,特朗普彻底明白:解放军已经惹不起!

伊朗导弹撕裂以军防空,特朗普彻底明白:解放军已经惹不起!

文雅笔墨
2025-06-21 00:18:38
伊朗伊斯兰革命卫队: 将打击美国在中东地区所有利益!特朗普:如果伊朗不停止战争将再次予以打击!伊朗策略

伊朗伊斯兰革命卫队: 将打击美国在中东地区所有利益!特朗普:如果伊朗不停止战争将再次予以打击!伊朗策略

和讯网
2025-06-22 10:09:10
美媒:美打击伊朗核设施后 特朗普与内塔尼亚胡通话

美媒:美打击伊朗核设施后 特朗普与内塔尼亚胡通话

财联社
2025-06-22 09:16:14
刚刚,对那尔那茜的调查结果公布,那尔那茜这次在娱乐圈真凉凉了

刚刚,对那尔那茜的调查结果公布,那尔那茜这次在娱乐圈真凉凉了

晴晴的娱乐日记
2025-06-21 22:50:04
河南一商人称遭民警逼迫签下1200万元调解协议后被羁押8个月,申请国赔近18万元,检方已受理

河南一商人称遭民警逼迫签下1200万元调解协议后被羁押8个月,申请国赔近18万元,检方已受理

大风新闻
2025-06-21 17:20:08
美逼巴拿马拆掉全部华为基站,免费更换美设备,巴方表态让美心寒

美逼巴拿马拆掉全部华为基站,免费更换美设备,巴方表态让美心寒

掌青说历史
2025-06-21 17:49:44
2025-06-22 13:20:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

古特雷斯:对美国打击伊朗"深感震惊" 局势或全面失控

头条要闻

古特雷斯:对美国打击伊朗"深感震惊" 局势或全面失控

财经要闻

苹果后院起火

体育要闻

王欣瑜:资格赛差点要退赛 梦幻般的一周

娱乐要闻

央视一哥白岩松被病痛折磨到想不开!

科技要闻

"你应该靠嘴吃饭",罗永浩自述被梁文锋劝退

汽车要闻

扔掉"旧地图”一汽-大众大众品牌要找"新大陆"

态度原创

教育
时尚
旅游
亲子
数码

教育要闻

张雪峰灵魂8问:高考家庭必看避坑指南!

今年夏天一定要拥有这10件衣服,太时髦了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

谁说我的儿子不帅

数码要闻

消息称 OPPO 在测真・磁吸无线充:设计和苹果略有不同,绕开专利

无障碍浏览 进入关怀版