微信大讲堂| 关于二手房买卖，你知道多少？

作为二手房买卖中的重要角色之一，中介人对于购买二手房有哪些想说的？不如进群来听听当事人之一讲讲购房注意事项吧~本周四下午16点，来自中原地产的朋友将与我们分享二手房买卖的那些事，有兴趣的朋友们可以扫码申请进群听一听哦~

网易房产网友们大家好，我是中原地产代理(深圳)有限公司宝安区区域经理刘军雄，自2008年起专业从事二手房交易代理服务，今天我在这里要与大家分享关于二手房买卖过程中的相关重点知识，希望能够对您有所帮助。

二手房交易由来已久，虽然近年来各地一手新房交易持续火爆，但由于长远来讲一手房占比会不断萎缩，而二手房及其交易将会逐渐成为房地产市场的主导，特别是像深圳这样的一线大城市将引领这种大趋势。

尽管二手房交易是个相对冗长而复杂的过程，且其中会产生较为昂贵的交易费用，甚至因为大多数是个人之间的交易而存在一定的风险、及各种不确定性因素。但一方面这毕竟是作为衣食住行中“住”的核心，必不可缺，尤其是在我们中国，几乎成为了人生头等大事;另一方面，受主观客观因素的影响，人们还是不得不购买二手房。

在深圳置业，无论是刚性需求还是投资需求，长期以来处于供不应求的状态，这种局面今后也不会改变甚至将愈发加剧。

那么，二手房买卖过程中我们我们须注意哪些事项呢?今天我将从以下四个方面与大家进行交流。

一、关于选择。

买哪里的、什么时候买、买什么样的，自己心中需要有方案，结合自身实际情况及条件而定。比如首次置业者资金有限该考虑预算问题，比如为了孩子就得考虑学区学位问题，又比如投资该考虑规划等保值升值空间问题。

2008年我做业务员的时候，有一个来自东北黑龙江的姐姐，我接待到她的时候我了解到她已经看了三个月的房了，但是一直都没有买到，我想我要帮到她。经过深入沟通我知道她的一些基本情况是：她手上有20万的现金，她想买套3房，而当时购房是历史低位，且首期只需2成，看过福田，看过南山，看过宝安中心区，看过新安老城，看过福永，但一直没有决定买哪里……后来在我手上买了桃源居。

当我发现她的情况以后，就给她好好地制定了适合她的购房方案。因为她在福永开公司，手上的资金有限，福田、南山、宝安中心区是买不到3房的，而福永没有较好的社区，最适合的就是桃源居了，这就是选择。

二、关于风险。

二手房交易过程中，会有较多的不确定性，此时风险管理就非常重要。为什么要找“安全中介”?因为他们有一套完整的风险管理及控制系统帮助买卖双方。有人认为只要买卖双方自行协商好了就无需找中介，然后就自行交易了。我从业近10年以来就听闻、见证过多起因自行交易而导致失财、交易中断、房产查封甚双方对簿公堂事件，实在得不偿失。

在多年的从业过程中，我遇到非常多各种各样的对购房风险缺失或不足的案例。比如，在当下限购限贷政策之下，有很多朋友都不知道自己是否具备购房或贷款资格，特别在我们深圳。

可能花了大量的时间精力，也让接待他们的业务员耗费了大量时间和精力，最后却无功而返。这还是好的，更有甚者在没搞清楚状况的情况下，就签定了购房合同，从而导致最后无法实现购房目的，甚至沦为打官司。又比如，买方对于卖方的相关信息不完全清楚，后续产生了纠纷。再比如，中介人员专业知识的不足，或职业道德的缺失，导致一些损失，所以选择“安全中介”也非常重要。一个“安全中介”会替你作“私人定制”的方案，替你分担，为你解决问题。一个完整有效的置业方案就会帮助买卖双方规避风险。

三、关于决定。

就是该不该买的问题，我把它分为两类：1、对于首次置业者而言，我想说的是永远不要等。残酷的现实告诉我们，凡是等钱够、等房价降、等各种条件成熟的做法的朋友最后等来的只有后悔。记住：该下手就下手，先上车。2、对于投资者，地段永远是核心。近年来有很多深圳朋友把投资眼光与触角伸到周边城市，甚至内地三、四线城市，其实没必要。宁买深圳洗手间不图惠州一栋楼。

四、投资建议。

1、投资渠道而言未来相当长的时期内，物业仍将是保值增值的首选;2、投资对象就深圳而言首选住宅，如果没有购房、贷款资格的朋友，也可选择不占名额不限贷款的商业类物业(商铺、写字楼、公寓);3、投资地域而言首选前海，其次是旧城改造规划区域，再次是规划新区。

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(本栏目文章为嘉宾观点，仅供网友置业部分参考~~)