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微信大讲堂|限购背景下,后海豪宅走势如何?

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微信图片_20170331104421_副本Q房网深圳中区南山后海区董事副总经理张文举:限购大背景下,深圳后海豪宅走势如何?

大家好!我是来自Q房网,董事副总经理张文举,下午和大家一起分享沟通多城限购下,豪宅走势。

两会结束后,一二三线城市都在出台限购政策,细分下来这次限购政策与以往不同,具体因城施策,甚至一城多策,政策更科学更具体达到调控的目的。

深圳会不会跟着出政策呢?目前来说呢,是不好说。回想一下我们是从16年10月4号出了楼市新政。104新政等于是深圳最严厉的一次。而从十月份到现在,可以说深圳的房价没有上涨,成交量没有一个真正的回升,只是在这个三月份成交量来看,有一定的上升,当然这个是受小阳春的影响,真正的房价和成交量并没有真正的达到大涨的标准。

接下来给大家讲一讲后海豪宅的动向,目前深圳湾毫宅,中心路两边的楼盘均价都在10万左右,成交量一般,主要是受限购政策双拼的影响。但是现在的购买力还是很强的,而且有部分购买力也是很强,有30%的成交都是一次性付款。购买者主要是刚需,改善型换房,还有大公司企业高端高端置业,就要购买产品以顶楼复式别墅为主。

受前海蛇口自贸区及后海湾区总部基地诸多规划利好,后海楼盘的规划从小面积到大面积,都可选择。总体来看房价趋平稳,不会大起大落。现在持有物业的业主,总体实力较强,投资客进驻后海湾区比例较低。

从置业角度给大家一些个人观点:1、根据自己真实需求及资金实力购买所需物业,理性置业;2、不要过度期待房价上升追求投资回报率;3、真实自住需求购买不要担心房价下跌,从长远看房产具有保值增值的功能。

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