微信大讲堂|限购背景下，后海豪宅走势如何？

Q房网深圳中区南山后海区董事副总经理张文举：限购大背景下，深圳后海豪宅走势如何？

大家好！我是来自Q房网，董事副总经理张文举，下午和大家一起分享沟通多城限购下，豪宅走势。

两会结束后，一二三线城市都在出台限购政策，细分下来这次限购政策与以往不同，具体因城施策，甚至一城多策，政策更科学更具体达到调控的目的。

深圳会不会跟着出政策呢？目前来说呢，是不好说。回想一下我们是从16年10月4号出了楼市新政。104新政等于是深圳最严厉的一次。而从十月份到现在，可以说深圳的房价没有上涨，成交量没有一个真正的回升，只是在这个三月份成交量来看，有一定的上升，当然这个是受小阳春的影响，真正的房价和成交量并没有真正的达到大涨的标准。

接下来给大家讲一讲后海豪宅的动向，目前深圳湾毫宅，中心路两边的楼盘均价都在10万左右，成交量一般，主要是受限购政策双拼的影响。但是现在的购买力还是很强的，而且有部分购买力也是很强，有30%的成交都是一次性付款。购买者主要是刚需，改善型换房，还有大公司企业高端高端置业，就要购买产品以顶楼复式别墅为主。

受前海蛇口自贸区及后海湾区总部基地诸多规划利好，后海楼盘的规划从小面积到大面积，都可选择。总体来看房价趋平稳，不会大起大落。现在持有物业的业主，总体实力较强，投资客进驻后海湾区比例较低。

从置业角度给大家一些个人观点：1、根据自己真实需求及资金实力购买所需物业，理性置业；2、不要过度期待房价上升追求投资回报率；3、真实自住需求购买不要担心房价下跌，从长远看房产具有保值增值的功能。