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银行拼抢房贷 开发商日子好过

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今年以来,在实体经济走软的背景下,银行对按揭资产偏爱有加,反映在前期按揭贷款利率一路走低,信贷投放占比加大。

交行金融研究中心分析认为,较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续,部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期,银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户,房贷政策趋于稳定,注重防止金融风险。

按揭贷款保持高增长

目前国内房贷利率优惠已近极限,融360最新的统计数据显示,8月全国首套房贷款平均利率4.44%,为近两年来的首次停止下降;二套房贷款平均利率为5.39%,已连续9个月持平。

定金及预收款以及个人按揭贷款保持高速增长,其在开发企业各项资金来源中的占比也明显提升。销售热情的持续及银行按揭的支持、较低成本融资渠道的开放,使开发商资金面继续维持较宽松的局面。

交行金融研究中心认为,从另一个方面也应该看到,当货币宽松周期过去、银行收紧信贷政策之后,未来开发企业特别是中小房企资金链或面临考验。

房地产投资增速回升

国家统计局数据显示,1-8月,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月提高0.1个百分点。从土地市场和新开工情况看,1-8月开发企业土地购置面积同比下降8.5%,降幅比上月扩大0.7个百分点;土地成交价款增长7.9%,提高0.8个百分点;房屋新开工面积增长12.2%,回落1.5个百分点。

1-8月房企到位资金91573亿元,同比增长14.8%。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

交行金融研究中心认为,房地产开发投资的好转主要来自于土地市场的贡献,房企出手阔绰、地价高歌猛进,使得在土地成交面积同比下降的同时,成交价款却有了更快的增长。

面对土拍溢价率连连上升的势头,处在风浪中心的几个热点城市应对措施则迥然不同。上海采取中止土地出让的方式收紧供应,而更多的城市如深圳、厦门、苏州、合肥则集中大规模推地,希望通过增供给的方式平抑地价。若推地持续,或将支撑房地产投资增速企稳并阶段性小幅回升。

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