深圳房租连跌五个月 长租公寓成为“搅局者”

深圳房屋租金自2月起连跌五个月，不少优质房源出现长达两个月以上的空置，这在深圳楼市历史中非常罕见。其背后，是长租公寓如雨后春笋般地崛起。目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，原有的租赁供求关系和模式，已经发生了变革。

今年出现六个月房租下滑

刚来深圳两年的小谢租住在景田天健时尚新天地（资料、团购、论坛），7月份租这套41平方米房子的时候，租金是4300元， 2月份还是4600元，“从我这两年租房的经历看，房租一下子调整这么多、这么久，还是第一次。”

同样的现象出现在白石洲侨州花园，1室1厅，37平方米的户型，现租3000元，较四个月前调低了350元，幅度达一成；侨苑公寓37平方米户型，现在的租金为4400元，2月份为4700元，降幅6.4%。从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看，春节后深圳的房租降幅为5%~10%。

始于今年2月的房租下跌，持续了五个月，到7月才止住跌势，然而在8月份再次下跌。8月全市平均租金为67.9元/平方米，环比下降1.2%，同比增长2.5%；套均租金为4845元/月，环比下降1.9%，同比下降4.2%。

房租下跌的同时，一些热点房源也出现了长期空置。南山前海、罗湖东门、福田口岸等热点区域的不少房源，出现了长达一个多月的空置。如鼎太风华、星海名城（资料、团购、论坛）、诺德国际三个楼盘，就有近300套户型空置。即便是福田口岸的金地名津（资料、团购、论坛），也有20多套空置房源，有的甚至空了两个月。

长租公寓成为“搅局者”

和一些同龄人打网游、聊天，甚至一起做饭，小刘这次租住在西丽一家长租公寓里。“虽然2800元的月租，同附近的单房来比，并没有优势，但是这里可以免费使用公寓的很多配套设施，关键是这里有很多同龄人，有我们自己的圈子。”小刘如是说。

在深圳的不少长租公寓里，有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方，社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说，社交成本也就大为降低。所以，综合看来，租住在这里，还是比较划得来的。

在深圳链家二手房研究院总经理肖小平看来，如雨后春笋般成长起来的长租，成为传统租赁房源的强劲对手，在一定程度上造成了租金的连续下滑，以及部分房源的空置。

深圳的自有房率不过三成，大量的人口是租房子住，正是看中这一千万级别的租赁市场，大量长租公寓涌入市场。

据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、金地、招商等开发商，还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外，以集中式公寓占据主流。

根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，在此后两年均有可能以100%的速度增长，预计到今、明年底，房间数将分别达到200万间和400万间，预计到2020年，品牌公寓将会超过1000万间，市场占有率超过10%，其中将会出现5~10家公寓数量超过100万的行业巨头。

传统租赁模式面临冲击

深圳商报记者了解到，传统的租赁市场模式是，单一业主将自己的房源投放到租赁市场，经过网络或者线下中介撮合成交，由业主自行收租、管理。

而这种模式正朝着两种方向改变。

一种是自如模式。2015年7月自如进入深圳，至今累积服务了3万自如客，其从业主手里获取比较合适的房源，按照自己的体系和模式，进行集中改造，再以更高的价格出租给租客，并统一管理。

另一种是更多的长租公寓模式。具有资金实力的企业，甚至是房地产开发商，租下或者买下整栋楼（也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。

今年7月，世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目，还拟发起设立规模3100万元的长租基金，将投向上海商业物业。在此之前，万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市，落地了10余个长租公寓项目，计划至2017年拥有15万间租赁公寓。深圳本土最大的国有房企深业集团，也推出了长租公寓产品，计划在2016年底推出3000套长租公寓，力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。

同时，国家从政策上开始重视存量房租赁市场，购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台，让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。