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深圳房租连跌五个月 长租公寓成为“搅局者”

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深圳房屋租金自2月起连跌五个月,不少优质房源出现长达两个月以上的空置,这在深圳楼市历史中非常罕见。其背后,是长租公寓如雨后春笋般地崛起。目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家,原有的租赁供求关系和模式,已经发生了变革。

今年出现六个月房租下滑

刚来深圳两年的小谢租住在景田天健时尚新天地资料团购论坛),7月份租这套41平方米房子的时候,租金是4300元, 2月份还是4600元,“从我这两年租房的经历看,房租一下子调整这么多、这么久,还是第一次。”

同样的现象出现在白石洲侨州花园,1室1厅,37平方米的户型,现租3000元,较四个月前调低了350元,幅度达一成;侨苑公寓37平方米户型,现在的租金为4400元,2月份为4700元,降幅6.4%。从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看,春节后深圳的房租降幅为5%~10%。

始于今年2月的房租下跌,持续了五个月,到7月才止住跌势,然而在8月份再次下跌。8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%,同比增长2.5%;套均租金为4845元/月,环比下降1.9%,同比下降4.2%。

房租下跌的同时,一些热点房源也出现了长期空置。南山前海、罗湖东门、福田口岸等热点区域的不少房源,出现了长达一个多月的空置。如鼎太风华、星海名城资料团购论坛)、诺德国际三个楼盘,就有近300套户型空置。即便是福田口岸的金地名津资料团购论坛),也有20多套空置房源,有的甚至空了两个月。

长租公寓成为“搅局者”

和一些同龄人打网游、聊天,甚至一起做饭,小刘这次租住在西丽一家长租公寓里。“虽然2800元的月租,同附近的单房来比,并没有优势,但是这里可以免费使用公寓的很多配套设施,关键是这里有很多同龄人,有我们自己的圈子。”小刘如是说。

在深圳的不少长租公寓里,有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方,社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说,社交成本也就大为降低。所以,综合看来,租住在这里,还是比较划得来的。

在深圳链家二手房研究院总经理肖小平看来,如雨后春笋般成长起来的长租,成为传统租赁房源的强劲对手,在一定程度上造成了租金的连续下滑,以及部分房源的空置。

深圳的自有房率不过三成,大量的人口是租房子住,正是看中这一千万级别的租赁市场,大量长租公寓涌入市场。

据长租公寓租赁平台合屋统计,目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家,其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓,也有万科、金地、招商等开发商,还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外,以集中式公寓占据主流。

根据中国饭店协会公寓委员会统计,2015年国内拥有规模公寓企业超过500家,公寓间数超过100万间,在此后两年均有可能以100%的速度增长,预计到今、明年底,房间数将分别达到200万间和400万间,预计到2020年,品牌公寓将会超过1000万间,市场占有率超过10%,其中将会出现5~10家公寓数量超过100万的行业巨头。

传统租赁模式面临冲击

深圳商报记者了解到,传统的租赁市场模式是,单一业主将自己的房源投放到租赁市场,经过网络或者线下中介撮合成交,由业主自行收租、管理。

而这种模式正朝着两种方向改变。

一种是自如模式。2015年7月自如进入深圳,至今累积服务了3万自如客,其从业主手里获取比较合适的房源,按照自己的体系和模式,进行集中改造,再以更高的价格出租给租客,并统一管理。

另一种是更多的长租公寓模式。具有资金实力的企业,甚至是房地产开发商,租下或者买下整栋楼(也有拿下一栋楼的几层),然后对房间进行统一装修,配备统一的服务,然后进行出租。

今年7月,世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目,还拟发起设立规模3100万元的长租基金,将投向上海商业物业。在此之前,万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市,落地了10余个长租公寓项目,计划至2017年拥有15万间租赁公寓。深圳本土最大的国有房企深业集团,也推出了长租公寓产品,计划在2016年底推出3000套长租公寓,力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。

同时,国家从政策上开始重视存量房租赁市场,购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台,让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。

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