深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍

（原标题：深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍）

近日，有两份国际报告和深圳房价有关：美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵；而来自国际货币基金组织（IMF）的一份报告则显示，目前深圳“房价收入比”世界第一。

如果说前面两个数据太宏观，研究专家离深圳距离太遥远，不太接地气，那我们就来看一个最近的，今年中秋和去年中秋相比，深圳新房成交均价大涨97%。

几乎所有的数据指向都在说，深圳房价太高了，对于咱老百姓的收入来说已经高不可攀。在这样的大环境下，房子买还是不买呢？对于许多刚需一族来说，仍是个艰难的选择。

【数据】

深圳房价全球第二贵

近日，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

80万美元是什么概念？记者算了一笔账。按照昨日汇率，80万美元约折合533.6万元人民币，8月深圳新房住宅成交均价为57728元/㎡，依此计算，80万美元在深圳能买套92.4平方米的普通住宅；而如果范围缩小到原特区关内福田、罗湖、南山三区，上个月均价分别是93512元/㎡、92052元/㎡、70472元/㎡，80万美元分别只能买到57.3平方米、57.69平方米、75.72平方米的小房子。

数据算到这里，到底是80万美元太不值钱呢？还是深圳房价真的太高？

“房价收入比”世界第一

日前，国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居第10。

房价收入比指的是，房屋总价与居民家庭年收入的比值。IMF的数据和Longview Economics收入比的测算结果差距比较大，主要因为参照的收入群体并不相同，但是，深圳房价收入比之高是有目共睹的。

须知，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

中秋房价同比近翻倍

根据深圳市规土委官网备案数据：去年中秋小长假深圳卖了201套房，成交均价是33284元每平方米；今年中秋小长假深圳卖了152套房，成交量同比跌了24%，成交均价却是大涨97%，为65943元每平方米。

虽然说短短三天的备案均价，受个盘因素和区域位置的影响比较大，并不能代表整个深圳的大行情，但是，身为普通市民的咱们，看到这个数据，有没有感叹去年今年大不同，没有早点上车呢？

【分析】

买不买？业主捂盘客户踌躇

根据中国指数研究院提供的数据，截至9月18日，深圳商品住宅可售套数38391套，环比前一周下跌0.61%，可售面积为419.6万平方米，环比前一周减少0.54%。

从近十周深圳商品住宅可售量走势来看，深圳商品住宅可售面积一直在400万至420万平方米左右徘徊。

据深圳中原研究中心监测，9月随着新房市场放量的逐渐增加，二手市场也较之前更为活跃，市场热度持续提升。但是，上周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少，市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。

而深圳链家研究院则表示，中秋假期亦有不少置业者前往看房，中介机构的实际签约量保持稳定，和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比，由此反映了当前市场稳中回升的态势。也就是说，当前有买房想法的市民还是挺多的。

观点：该出手时就出手

在月初由深圳链家研究院举办的2016大数据与深圳房地产市场走势高峰论坛上，深圳市房地产研究中心主任王锋博士分享了一个观点：

从当前的情况来看，深圳的一手住房成交持续下降，二手住房持续上升，二手住房市场虽有复苏现象，但一手、二手成交仍处于历史低位，楼市继续处于调整状态。但是没有在2008年次贷危机，或者是2011年、2012年那一轮调控的力度大，因为那一轮的调控，我们的二手房跌到了大概一个月就是40万平方米左右的水平。所以现在看来，应该说深圳的楼市总体来说需求还是比较大的。经过短期的调整以后，该买的还是要买，从二手房可以看出这个趋势。

当前深圳楼市主要存在高地价推高了房价、投资性购房仍然存在、商业和办公用房潜在供应过大、深圳住房租赁市场发育不完善等问题。

“北京、上海的房价比我们低，这只是一个统计数据，并不见得中心城区的房价比我们低，中心城区的房价一样很高，只是因为它中心城区现在没有太多的新开发的商品房，它新开发的都在五环、六环以外，这样它的总体房价显得比我们低，说明人家有空间可以拓展。但是深圳没有办法，走了不到20分钟就出关了，所以我们的远郊区就是东莞和惠州。我们看深圳的房价五六万元一平方米，我们不要简单看这个问题，临深片区的销售量几乎是我们的两倍以上，价格比这里便宜很多，你如果把那些加进来一平均，深圳的房价不一定比北京、上海高。临深片区实际上以后就是深圳居住空间拓展的一个方面。王锋认为，总的来看，应该说深圳的楼市调控还是比较稳定的。

【现象】

新房“金九”上半月表现平淡

根据深圳中原研究中心监测，进入“金九银十”传统周期以来，全市仅有6个项目公开发售，和历年同期相比，市场仍然较为平淡。但9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加之中秋期间很多项目访客量上升明显，在开发商加大营销力度的情况下，9月下旬新房市场仍值得期待。

上周二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比分别下降7.5%和7.4%，成交套数虽然跌破1600套，但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。