8月深圳二手价格维持稳定 但区域存在分化

网易房产讯 8月深圳二手楼市总体量价稳步上升，不同片区价格出现分化。本月深圳链家精准指数价格为53634元/㎡，环比微涨0.3%，但也存在分化；另外截止30日，二手住宅成交6918套，较7月增长18.5%。

二手价格稳中有升，但是出现分化

本月深圳链家精准指数为501.8点，样本楼盘均价为53634元/㎡，环比微涨0.3%，同比（2015年8月）上涨22.6%，增速继续放缓。近三个月价格指数保持稳中微升，但是同时也存在分化，热点片区及物业价格依然出现上涨，例如次新房、学位房、地铁物业综合品质较高的物业；而一些冷门片区、物业，以及急售业主价格则有一定的回落。另外，总体看由于近2-3个月交易量持续稳中有升，大的市场环境还是处于向好的通道。

深圳规划国土委数据显示，截止30日二手住宅成交6918套，较7月增长18.5%，同比（2015年8月）下降38.3%。从交易的数据看，最近三个月市场持续的回升，进入到正常的水平，“325调控”短期利空已经被消化，根据深圳链家研究院监测近三个月实际的交易量（非过户）基本维持在7000多套。不过相比2015年的火爆行情，成交量仍有很大的差距，说明今年调控的效果非常明显，促进了市场的稳定，也是价格持续稳定的重要原因。

十大片区：六涨四落，区域分化

十大热点片区价格，6个片区上涨，4个片区下降。新洲、宝城、景田、龙中、宝中、人民南六个片区环比出现上涨，其中新洲为57009元/㎡，环比上涨3.2%，经过前几月回落之后，再次回升，宝城环比上涨2.4%，连续三个月上涨。学位房、布吉、前海、龙坂（不含红山-上塘）价格出现回落，其中学位房（百花-园岭）部分总价偏高，成交时存在一定的议价。

上涨样本占38%，为近四个月最高

根据深圳链家研究院监测，8月用于编制指数的100个样本楼盘中，上涨的比例为38%，平均上涨4.3%；下跌比例为29%，减少2个，持平比例为33%。总体看，上涨样本小幅增加，且为近期最高。

深圳链家精准指数——下月预测

近三个月二手楼市已连续回升，交易量基本维持在7000多套，为“金九银十”打下了较好的基础。所以，预计未来两月量稳中有升，价格总体稳定，但是分化依然存在。

成交有望接近8000套。首先，根据深圳链家研究院监测，6-8月二手住宅实际交易持续维持在7000多套的水平，和过去7年的月均水平持平，反映了市场已经十分稳健，购房需求合理释放；其次，稳定的市场为“金九银十”打下了良好的基础，市场信心得以提升，且四季度相对来说也是购房的旺季，不少人会提前计划购房。所以，若在政策稳定的情况下，前期累计的需求入市，9月份二手房有望接近8000套的水平。

价格总体稳定，分化继续存在。近三个月价格持续稳定，深圳链家精准指数环比增幅都没有超过0.5%，热点物业、片区，以及大部分业主放盘价格依旧坚挺，而一些急售业主、例如换房、套现，则存在一定的议价空间。所以，总体看在成交量持续稳增的情况下，价格会保持向上，但是也会存在一定的分化。