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8月深圳二手价格维持稳定 但区域存在分化

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总体看在成交量持续稳增的情况下,价格会保持向上,但是也会存在一定的分化。

网易房产讯 8月深圳二手楼市总体量价稳步上升,不同片区价格出现分化。本月深圳链家精准指数价格为53634元/㎡,环比微涨0.3%,但也存在分化;另外截止30日,二手住宅成交6918套,较7月增长18.5%。

二手价格稳中有升,但是出现分化

本月深圳链家精准指数为501.8点,样本楼盘均价为53634元/㎡,环比微涨0.3%,同比(2015年8月)上涨22.6%,增速继续放缓。近三个月价格指数保持稳中微升,但是同时也存在分化,热点片区及物业价格依然出现上涨,例如次新房、学位房、地铁物业综合品质较高的物业;而一些冷门片区、物业,以及急售业主价格则有一定的回落。另外,总体看由于近2-3个月交易量持续稳中有升,大的市场环境还是处于向好的通道。

深圳规划国土委数据显示,截止30日二手住宅成交6918套,较7月增长18.5%,同比(2015年8月)下降38.3%。从交易的数据看,最近三个月市场持续的回升,进入到正常的水平,“325调控”短期利空已经被消化,根据深圳链家研究院监测近三个月实际的交易量(非过户)基本维持在7000多套。不过相比2015年的火爆行情,成交量仍有很大的差距,说明今年调控的效果非常明显,促进了市场的稳定,也是价格持续稳定的重要原因。

8月深圳二手价格维持稳定 但区域存在分化

十大片区:六涨四落,区域分化

十大热点片区价格,6个片区上涨,4个片区下降。新洲、宝城、景田、龙中、宝中、人民南六个片区环比出现上涨,其中新洲为57009元/㎡,环比上涨3.2%,经过前几月回落之后,再次回升,宝城环比上涨2.4%,连续三个月上涨。学位房、布吉、前海、龙坂(不含红山-上塘)价格出现回落,其中学位房(百花-园岭)部分总价偏高,成交时存在一定的议价。

8月深圳二手价格维持稳定 但区域存在分化

上涨样本占38%,为近四个月最高

根据深圳链家研究院监测,8月用于编制指数的100个样本楼盘中,上涨的比例为38%,平均上涨4.3%;下跌比例为29%,减少2个,持平比例为33%。总体看,上涨样本小幅增加,且为近期最高。

8月深圳二手价格维持稳定 但区域存在分化

深圳链家精准指数——下月预测

近三个月二手楼市已连续回升,交易量基本维持在7000多套,为“金九银十”打下了较好的基础。所以,预计未来两月量稳中有升,价格总体稳定,但是分化依然存在。

成交有望接近8000套。首先,根据深圳链家研究院监测,6-8月二手住宅实际交易持续维持在7000多套的水平,和过去7年的月均水平持平,反映了市场已经十分稳健,购房需求合理释放;其次,稳定的市场为“金九银十”打下了良好的基础,市场信心得以提升,且四季度相对来说也是购房的旺季,不少人会提前计划购房。所以,若在政策稳定的情况下,前期累计的需求入市,9月份二手房有望接近8000套的水平。

价格总体稳定,分化继续存在。近三个月价格持续稳定,深圳链家精准指数环比增幅都没有超过0.5%,热点物业、片区,以及大部分业主放盘价格依旧坚挺,而一些急售业主、例如换房、套现,则存在一定的议价空间。所以,总体看在成交量持续稳增的情况下,价格会保持向上,但是也会存在一定的分化。

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