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保利地产余英:楼市调整期是入市最好的时机

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余英认为,市场调整期正是买房最好的时候。“政府调控正说明这个市场是好市场”。

4月20日,保利地产与深圳媒体交流沙龙在福田四季酒店举办。保利地产集团副总经理、大东南片区董事长余英博士与深圳众多媒体大咖齐聚一堂,就3.25后楼市新政房价走势、临深置业等热点进行探讨。

网易直播:大牌来袭—保利地产与深圳媒体交流沙龙

深圳房价并未疯涨 核心区房子还会涨或超京沪

据统计,2015年深圳房价涨幅将近40%。而2015年到今年三月深圳的平均房价,已经达到49989元,同比上涨88%!在一年内这么快速的涨幅,引起了多方面的关注。“疯涨”、“暴涨”等字眼与深圳楼市紧密相连。

余英认为,深圳和上海不能算是疯涨,其跳涨过程是前期不合理的人为干预压制所产生。2010年楼市调控开始,房价上涨受到压制,“就像一条河一样本来流水流得好好的,你非要在河上面修一个坝,坝蓄水的时候,这一年水就少了,但是一旦坝满了,该来多少水还来多少水。”。

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“深圳未来的发展前途非常大,深圳核心区这一块的房子一定还涨,我不知道现在均价多少,但是我想超过上海、北京是完全有可能的。”,余英博士断言。

其实早在去年,余英博士在其微博上便曾预测全国的一线城市中心区要大涨。此后一年,便迎来深圳房价的大幅上涨,日光、抢房、业主反价等现象遍地。

调整期是入市最好的时机 买房首选中心城市的城市中心

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3.25楼市新政出台后,深圳楼市新房成交量开始下滑,楼市上涨动力不足。而二手房市场,不少地区业主报价出现下降。余英认为,市场调整期正是买房最好的时候。此时入市往往能选到满意的楼栋、楼层、朝向。“政府调控正说明这个市场是好市场”。

睿力投资的董事长张楠同样建议购房者抓住眼前的机会。自325新政颁布以来,市场上有部分购房者出现观望情绪,开发商同样处在观望状态,入市的楼盘定价相对来说要较为保守。市场的盘整机会不会拖很久。

对于年轻人购房,余英给出了几点建议。“深圳置业我一直坚持‘中心城市的城市中心’,这是我的标签、我的观点,那个房子你放心买,只要有钱、有这个资金,你赶紧买,它永远是涨的。”,余英说道。

余英认为,买房最优是选择城市中心,次优则是要考虑将居住功能加大,投资权重放小,可选择临深片区,他指出临深片区价格有补涨需求。其次,市中心延伸出的地铁沿线项目也值得关注,他建议年轻人选择深圳北,交通特别方便,年轻人选地铁上盖对自己生活品质的提高非常有利。城市的建设规划走向对年轻人买房也相当重要,了解清楚可避免买房在最高点和最贵的价格。

保利地产布局珠三角 全生命周期5.0居住系统提升居住品质

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保利地产2015年全国的销售额为1500亿,连续5年保持20%的复合增长率。值得一提的是广东占据三分之一,销售达500亿!今年3月份,保利地产调整广东区域的战略布局,正式成立保利粤东公司,辖东莞、中山、珠海、汕尾等珠三角经济强市及粤东核心城市,环深布局4城17项目,缔造大深圳生活圈。

同年4月,保利地产发布保利全生命周期5.0居住系统。据介绍,它以东西和合的理念出发,是适老、适幼,同时提供全生命周期社区配套、物业服务的居住形态。由“关怀客户全生命周期的全精装房+集合物业、商业、养老等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+强调体验的O2O平台”组成,是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。保利地产“全生命周期居住系统”标志着中国第五代居住模式正式开启。

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