保利地产余英：楼市调整期是入市最好的时机

4月20日，保利地产与深圳媒体交流沙龙在福田四季酒店举办。保利地产集团副总经理、大东南片区董事长余英博士与深圳众多媒体大咖齐聚一堂，就3.25后楼市新政房价走势、临深置业等热点进行探讨。

深圳房价并未疯涨 核心区房子还会涨或超京沪

据统计，2015年深圳房价涨幅将近40％。而2015年到今年三月深圳的平均房价，已经达到49989元，同比上涨88%！在一年内这么快速的涨幅，引起了多方面的关注。“疯涨”、“暴涨”等字眼与深圳楼市紧密相连。

余英认为，深圳和上海不能算是疯涨，其跳涨过程是前期不合理的人为干预压制所产生。2010年楼市调控开始，房价上涨受到压制，“就像一条河一样本来流水流得好好的，你非要在河上面修一个坝，坝蓄水的时候，这一年水就少了，但是一旦坝满了，该来多少水还来多少水。”。

“深圳未来的发展前途非常大，深圳核心区这一块的房子一定还涨，我不知道现在均价多少，但是我想超过上海、北京是完全有可能的。”，余英博士断言。

其实早在去年，余英博士在其微博上便曾预测全国的一线城市中心区要大涨。此后一年，便迎来深圳房价的大幅上涨，日光、抢房、业主反价等现象遍地。

调整期是入市最好的时机 买房首选中心城市的城市中心

3.25楼市新政出台后，深圳楼市新房成交量开始下滑，楼市上涨动力不足。而二手房市场，不少地区业主报价出现下降。余英认为，市场调整期正是买房最好的时候。此时入市往往能选到满意的楼栋、楼层、朝向。“政府调控正说明这个市场是好市场”。

睿力投资的董事长张楠同样建议购房者抓住眼前的机会。自325新政颁布以来，市场上有部分购房者出现观望情绪，开发商同样处在观望状态，入市的楼盘定价相对来说要较为保守。市场的盘整机会不会拖很久。

对于年轻人购房，余英给出了几点建议。“深圳置业我一直坚持‘中心城市的城市中心’，这是我的标签、我的观点，那个房子你放心买，只要有钱、有这个资金，你赶紧买，它永远是涨的。”，余英说道。

余英认为，买房最优是选择城市中心，次优则是要考虑将居住功能加大，投资权重放小，可选择临深片区，他指出临深片区价格有补涨需求。其次，市中心延伸出的地铁沿线项目也值得关注，他建议年轻人选择深圳北，交通特别方便，年轻人选地铁上盖对自己生活品质的提高非常有利。城市的建设规划走向对年轻人买房也相当重要，了解清楚可避免买房在最高点和最贵的价格。

保利地产布局珠三角 全生命周期5.0居住系统提升居住品质

保利地产2015年全国的销售额为1500亿，连续5年保持20%的复合增长率。值得一提的是广东占据三分之一，销售达500亿！今年3月份，保利地产调整广东区域的战略布局，正式成立保利粤东公司，辖东莞、中山、珠海、汕尾等珠三角经济强市及粤东核心城市，环深布局4城17项目，缔造大深圳生活圈。

同年4月，保利地产发布保利全生命周期5.0居住系统。据介绍，它以东西和合的理念出发，是适老、适幼，同时提供全生命周期社区配套、物业服务的居住形态。由“关怀客户全生命周期的全精装房+集合物业、商业、养老等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+强调体验的O2O平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。保利地产“全生命周期居住系统”标志着中国第五代居住模式正式开启。