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中联品牌将消失 与链家合并后两年内开400家地铺

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今日早上,中联地产广州公司官微宣布与链家地产合并,此消息引起了房地产业内和资本界的不少猜想。这是自3月11日以来的短短一周内,深圳房地产中介行业发生的第二宗股权变更交易。 拥有22年历史的深圳老牌中介中联地产被收购了吗?到底发生了什么事?

中联品牌将消失 与链家合并后两年内开400加地铺
3月18日下午,中联地产总裁杜欣召开新闻发布会

网易房产3月18日讯 今日早上,中联地产广州公司官微宣布与链家地产合并,此消息引起了房地产业内和资本界的不少猜想。这是自3月11日以来的短短一周内,深圳房地产中介行业发生的第二宗股权变更交易。 拥有22年历史的深圳老牌中介中联地产被收购了吗?到底发生了什么事?

今日下午,中联地产总裁杜欣召开新闻发布会,去证实一些猜想、解答一些疑问。以下,网易记者将把发布会上杜欣的讲话要点整理出来,希望这种形式是易懂、好消化的。

谈合作

不是被收购,而是和链家股权置换

1.首先,杜欣澄清,中联地产没有被收购、被吞并。这是一起在友好合作和双方深入了解的基础上的股权置换事件。

2.至于具体多少股权,杜总裁说这是商业机密,不能说,因为链家最近有新的资本计划,不想因这事受影响。

3.今后,中联这个品牌将不复存在了。在过渡期期间,品牌名称暂时变成“中联-链家”地产,此期间内,中联网站将出现“中联”和“链家”两个Logo。至于以后叫什么名字,中联和链家双方还在商议中。

4.整个中联地产并并入大链家平台,杜欣将成为链家的一名股东并且获得新的“身份”——链家的顶级合伙人、高级副总裁,以及链家深圳公司的董事长和营业总经理。

5.中联的核心管理班子不变,员工的福利待遇只会比合作之前的更好。不过具体的机制要一个月以后才能出来。

6.从2007年开始,链家地产左晖就陆续来深圳进行考察。双方真正开始谈合作是在2014年下半年。另外,中联内部多位员工都表示,这个“合作”消息是今天早上才获知的,记者想,恩,这保密工作做得真好!

谈企业

两年内目标是在深圳开400家店,市占率20%

1.目前中联在深圳167家店,二年间的目标是突破400家;当下在深圳二手房市场占有率为18%,希望能早点突破20%,而老大哥深圳中原目前的市占率为25%。

2.2014年,中联地产的年度营业收入大概在5亿元左右,同比去年并没有太大的增长。

3.中联并不缺钱,2007年时候风投就找上门了,是最早有风投进来的中介公司。并且,曾在2008年和2011年等年间有过上市计划,不过因为政策和市场等原因,一直没有上市成功。总之,从资本市场上要钱是很简单的事,绝对不是因为缺钱所以卖公司。

4.去年年底的给经纪人提佣等系列改革并不是中联认可这种模式,只是顺应市场和行业的一种行为。杜欣说她本人不喜欢行业里的某些企业和做法。

5.1月8日,中联地产收购深圳世纪家兴,把十几家新房中介店铺收入囊中。今年,中联将大力发展新房业务,不过主力还是会留在二手房业务上,争取做大做深。

6.杜欣透露,今年链家大平台的目标是实现2000亿元的代理销售额,200亿的佣金收入。

谈行业

今年,中介行业的寡头格局已经很清晰了

1.任何行业发展到最后,都会形成寡头格局。杜欣,说虽然不能准确预知时间,但目前来说这个格局已经非常的清晰了。

2.未来房地产中介平台做O2O,店铺一定不是主流,它只是客户线下体验、交易的一个地方。

3.过去几年,深圳中介行业变动表明,盲目扩张最终会导致失败。最看重链家的一点,是链家发展脚步稳健、扎实、不浮躁。(今年没过几天,已经宣布了四宗并购消息了,这脚步...真的稳健扎实吗?)

4.中联和链家都一样,有强烈的行业使命感。房地产中介业本质是服务业,过去不少消费者反感这个行业是因为没有获得好的消费体验,以后中联-链家会在这方面下工夫。

5.今天早上,链家合并中联消息传出后,深圳某被热烈讨论的中介公司就此写了一篇文章。杜欣在会上说,这是赤果果的诋毁,她感到很气愤,并说这是一家公司和员工素质的问题。

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