<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

聂梅生:楼市形势严峻 下一轮发展需依靠改革

0
分享至
尽管房地产市场在政策刺激下开始呈现回暖迹象,但业内人士认为,当前的局势并不能称之为乐观。“市场局面依然严峻,”全联房地产商会会长聂梅生昨日在第二届平安地产金融创新论坛上表示,房地产的下一轮发展需要依靠土改、金融体制改革以及调整供需。

网易财经12月7日讯 尽管房地产市场在政策刺激下开始呈现回暖迹象,但业内人士认为,当前的局势并不能称之为乐观。“市场局面依然严峻,”全联房地产商会会长聂梅生昨日在第二届平安地产金融创新论坛上表示,房地产的下一轮发展需要依靠土改、金融体制改革以及调整供需。

聂梅生认为,在下行的数据刺激下,今年“930”出台货币政策非常重要,对房地产的10月份、11月份起到了很大的托市的作用。

根据统计局发布的10月全国房地产开发和销售情况的数据显示,10月份全国住宅销售面积9938万平方米,环比与同比分别下降6.0%与3.4%,住宅销售额5859亿元,环比与同比分别下降5.5%与3.1%,销售均价与9月基本持平。

而聂梅生仍用“严峻”来形容当前中国房地产的市场局面,数据显示,国房景气指数最低点出现在2009年10月份,为94.74%,今年10月的数据为94.76%,已接近该最低点。“94.76%和94.74%和09年的金融风暴是不是一样,到现在再不会出现一个强刺激,所以我认为这个低点堪称回到了09年的低点之后会是一个软着陆的开始”,聂梅生说。

在聂梅生看来,房地产下一轮发展要靠土改和金融体制改革,“这一次央行出台的政策当中有两条非常好的,一个是REITs一个是MBS就是资产证券化”。

据聂梅生公布的数据显示,近年来,房企从银行获得资金数额基本持平,但企业自筹的资金从去年9月份的3422亿元增长到今年同期的4697亿元。“银行在开发贷当中增加不多,但是这部分的钱列入了企业基金,比如信托、基金、并购都在这一块,融资成本大大提高,如果这一点银行的正规放贷7%、8%的利率,企业自筹形成的就变成17%、18%,今年一季度的情况非常严重。”

聂梅生认为,在不同的时期需要使用不同的金融工具助力房地产市场发展,“让银行的利率能够有一定自主决定权,而不是全部都走到信托这样的一些理财产产品里面去。如果行业有一个微笑曲线,上游是靠土改和房地产体制的金融创新。下游主要靠传统商务、互联网经济以及物业的大数据时代管理等来带动供需。”(网易财经 安冉)

相关推荐
热点推荐
马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

新京报政事儿
2025-07-01 11:59:02
驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

白云故事
2025-06-27 15:25:03
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
遭停职泰国总理向国民致歉

遭停职泰国总理向国民致歉

财联社
2025-07-01 15:28:09
大陆直接给出重磅承诺!2300万台胞对台当局的幻想,一夜间崩塌了

大陆直接给出重磅承诺!2300万台胞对台当局的幻想,一夜间崩塌了

议纪史
2025-06-30 20:45:03
水深超2.5米!湖北咸丰遭遇极端暴雨,“很多车和店铺都被淹了”!

水深超2.5米!湖北咸丰遭遇极端暴雨,“很多车和店铺都被淹了”!

鲁中晨报
2025-07-01 20:59:03
高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

高书记请顿饭太不容易,顶重压挽救餐饮业,央媒终于定性:不违规

鋭娱之乐
2025-07-01 18:44:06
重要证据公布,特朗普不来中国看阅兵,普京做好准备,将迎接贵客

重要证据公布,特朗普不来中国看阅兵,普京做好准备,将迎接贵客

南宗历史
2025-06-30 18:29:57
黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

麦杰逊
2025-07-01 16:47:29
南京市市长陈之常,赴任内蒙古

南京市市长陈之常,赴任内蒙古

新京报
2025-07-01 17:37:10
马斯克怒发数十条帖文“倒特”,特朗普:好好查查他,没政府补贴他“早回南非老家”了

马斯克怒发数十条帖文“倒特”,特朗普:好好查查他,没政府补贴他“早回南非老家”了

红星新闻
2025-07-01 19:03:11
10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

壹航运
2025-06-30 14:43:51
TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

TA:世俱杯仅收5170万刀奖金,曼城高层原本预计球队能进8强

直播吧
2025-07-01 14:48:14
蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

可达鸭面面观
2025-07-01 17:32:41
榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

潇湘晨报
2025-07-01 18:30:05
四川省纪委监委通报:2人任上被查!

四川省纪委监委通报:2人任上被查!

上观新闻
2025-07-01 18:05:08
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
没有坐以待毙,被停职的佩通坦选择奉陪到底

没有坐以待毙,被停职的佩通坦选择奉陪到底

寰宇大观察
2025-07-01 16:28:55
特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

独对东风
2025-07-01 10:52:57
中共中央批准,中候补韦韬跨省履新

中共中央批准,中候补韦韬跨省履新

上观新闻
2025-07-01 17:55:07
2025-07-01 21:31:04

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
时尚
家居
房产
军事航空

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

疯狂心动的夏日穿搭,加点彩色更好看

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版