探访幸福城：孤立在小产权房中的片区首席豪宅（三）

一路之隔的龙华河当前只是一条臭水沟

臭水沟2014年动工改造，老城区能否华丽变身？

此前记者就听说龙华河河水长期受污染已变成臭水沟，更有垃圾遍布、余泥渣土堵塞河道、蚊虫滋生等问题，导致附近居民频频向媒体反映“龙华河现今两岸居民生活不能开窗”。

而走出幸福城（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼处不远，记者则发现，原来臭名昭著的龙华河与幸福城项目仅一条小路之隔。邻近幸福城的龙华河河段目前确实不仅仅受到污染已经干涸，发出恶臭，并且龙华河旁边也已经成为了建筑垃圾的填埋地，工地货车在此处来来往往，这些或许也与片区众多争先恐后修建的小产权房有一定关联。但据幸福城销售人员表示，虽然目前的龙华河确实只是影响生活的臭水沟，但相关部门已发布了龙华河最新的改造方案，且将在2014年动工。让我们期待此次龙华河的改造不再是以前的“越治越臭”，而是能够真正还原这条龙华地区客家人居住地的重要水道，为整个龙华片区带来华丽转身。

幸福城周边的各项市政配套有待升级

生活配套基本满足，高端配套有待升级

环顾幸福城周边，除了一些满足基本生活配套的小餐馆、小型超市以外，便是一个需要耗时半小时辗转几个路口才可抵达的大润发超市，真正高端、大型的生活配套并不像之前宣传的那样便利。记者感觉，莫非所谓的“传统的龙华繁华中心区”已被时代淘汰？

据关注幸福城的客户反映，项目规划有四期之大的幸福城不仅没有社区幼儿园，周边学位也只划到了较为普通的清湖小学，学位质量让众多客户失望。并且项目南面的各项高端配套如“文化广场、艺术中心和五星级酒店”，其高端气息也需要打折对待。

记者当天实地走访中发现，龙华文化广场的当前规划和绿化确实较为粗糙，加之临近广场的几条公路每有车辆经过便会尘土飞扬，实地探访时记者就吃了不少的灰尘，确实与“高端配套”一词还有些差距，且更接近于“脏乱差”。据附近的居民介绍，平时出入广场的多为外来务工人员家属，周边还不时有各种小摊贩出没，人流比较复杂，加上广场缺乏必要的管理和清洁，因此呈现出来的只是一种“只可远观不可亵玩”的现状。同样，项目另一高端配套“龙华唯一五星级酒店维雅德”属于在建状态，当前目测也尚且看不出任何高端气息，并且紧挨着酒店旁边也有一处小产权房已经在动工修建。

幸福城150平米户型入户花园阔绰

大户产品尺度阔绰，3.15米层高成亮点

此次幸福城推出的一期产品中，除了少量88平米三房单位，其他均为改善型的大户型单位。其中120平米四房单位方正实用，较为可惜的是双拼户型。而记者参观幸福城152㎡的样板房时，一进门的入户花园展示则着实让人心动，整体的样板房展示也不错，确实彰显出了幸福城的豪宅感。不过该户型参观下来，记者却发现了整个户型有且仅有一个两米四的生活阳台，并且厨房尺度也十分紧凑，无论是生活所需还是景观视野方面则成为了该大户型绝对的弊端。

而180平米的复式六房单位则从开间尺度亦或梯户比、样板展示方面都支撑起了幸福城的豪宅定位，作为片区内少见的复式产品，相信该户型产品值得龙华片区追求复式生活的改善型客户关注。与此同时，正如幸福城主打的”层高3.15米“所言，幸福城的户型层高确实相比现在市场上层高不超过3米的其他户型产品要感觉开阔舒适得多，也成为了幸福城豪宅定位的一大亮点。