深圳春交会更名房博会 海外“军团”唱主角

网易房产5月1日讯 上午9:30，第40届房博会在深圳会展中心开幕，展会将持续至5月5日结束，而今年也正式更名为“2013中国深圳(春季)国际房地产博览会”

与以往的39届房地产交易会不同，本次房博会最大的亮点在于欧美澳洲等海外“军团”的首次亮相——海外房产首次作为一个专区出现在展会上，吸引了数十家海外企业200余地产项目前来参展。

在强大的海外“军团”面前，深圳本土参展项目仅仅有14项，显得异常“弱小”。据统计，今年参展的深圳楼盘仅14个，其中6个仅为形象展示，剩下的8个楼盘中，只有金地旗下两个楼盘给出折扣优惠。

房价高企调控加催 2013年深圳移民置业潮热

今年的深圳春交会吸引了美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯等海外国家的共数十家企业200余地产项目前来参展。展会集中展示充满异域风情的优质地产项目，通过组织的一系列活动，向国人介绍海外置业资讯并解决意向移民置业者的相关困扰。

分析人士表示，国内房价原本已经高企，“国五条”细则的出台又对二手房交易带来前所未有的打击，越来越多投资者看淡国内房地产前景。再加上目前国内投资渠道日趋狭窄、人民币汇率不断升值，使得投资者逐渐将目光转向海外。

除此以外，今年房交会海外军团的强势进攻还跟参展国家有关，塞浦路斯等欧洲国家深受欧债危机的影响，逐渐放开移民政策。

2012年，随着塞浦路斯“投资30万欧元房产就能一步到位获全家永居权”政策的实施，葡萄牙也相继推出投资50万欧元就能获得惠及三代的居留身份等新政。从此，广大海外置业者方便之门大开，海外买房，不再是一个奢望。

今年春交会上海外房产主打欧洲场。对此，香港投资移民协会会长、世贸通集团总裁刑新力表示，去年以来欧盟国家陆续开放投资移民大门并看重中国市场，买房移民是重要形式，如葡萄牙50万欧元、塞浦路斯30万欧元，门槛仅算是中等。

到如今，“买房+移民”的模式已经得到了投资者的广泛认可。权威数据表明，近三年中国人去海外置业增长60%。专家分析，由于政策的影响，这种情况将在今年向激烈势演变。

现场相关工作人员介绍说，光靠房展会短短几天就能取得较大成交量是不现实的，但房展会提供了一个推介的平台。“很多客户都是通过这个平台来得知海外的置业情况，经过交易双方的互动和一定时间的交易周期，最终才完成海外移民置业的。”同时，这位工作人员表示，今年移民置业潮分外火热，2013年或为海外移民置业元年。

是天掉下“馅饼”还是“陷阱”？置业有风险

从底特律城市破产国人赴美抄底楼市到近日中国社科院发表的蓝皮书报告称“投资中国楼市不如去美国买房地产”再到近日海外房地产“军团”“入侵”深圳房交会，海外移民置业当之无愧成为当下的热点话题。

一百万在深圳连套城郊的二手房都买不到，可是在外国或许已经能买一套不错的豪宅，相比之下，国外房子确是“白菜价”。这是烫手的“馅饼”还是“山芋”暂且不知，但国民哄抢已经成为了事实。

眼看海外投资大热，持不同观点的行业专家不得不泼泼冷水，提醒置业者盲目投资有风险。

中原地产研究中心市场总监张大伟分析，海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”。

他认为，作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。