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瑞士信贷:万科欲持铁狮门某一项目70%股权

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瑞士信贷称,万科与铁狮门的交易能否达成,将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。按瑞士信贷在研报中的描述,铁狮门拥有的这个高端住宅项目,位于旧金山福尔松街(Folsom street)201号。

瑞士信贷称,万科与铁狮门的交易能否达成,将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。按瑞士信贷在研报中的描述,铁狮门拥有的这个高端住宅项目,位于旧金山福尔松街(Folsom street)201号。

继2012年设立美国业务小组后,蛇年春节期间,万科在美投资迈出实质性一步。

2月18日,瑞士信贷发布研究报告称,万科将在美国旧金山投资一个房地产项目,其合作对象是有美国头号房企之称的铁狮门(Tishman Speyer Properties),万科计划持有该项目的多数股权。该报告未透露消息来源。

率先爆出万科投资旧金山项目的,是近年长期游学哈佛的万科董事长王石。2月11日,王石在其个人微博上写道,“飞旧金山,万科团队接机。13号,万科将签署第一个房地产投资项目。”王石未透露该项目的更多细节。万科相关人士昨日称,稍后会进一步披露该项目的情况,这一合作项目目前还在洽谈。

铁狮门方面则因为时差关系,截至昨日发稿,未能提供更多信息。

瑞士信贷称,上述交易能否达成,将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。按瑞士信贷在研报中的描述,铁狮门拥有的这个高端住宅项目,位于旧金山福尔松街(Folsom street)201号。万科将持有该项目70%的股权,铁狮门将保留该项目30%的股权。

上述报告还称,万科已证实该项目的目标客户群是中国大陆买家。

财新网昨日的报道提及,有关项目早于2003年获批,但铁狮门迟迟未动工,2009年获批延长三年动工。项目由两幢楼高分别为38、43层的住宅大厦组成,计划提供725个单位,但有当地消息称,项目单位可能减至671个。

万科落子美国并不令人意外。

今年1月23日,万科旗下万科置业(香港)有限公司(下称“万科香港”)与新世界发展成立的合资公司,以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。彼时,王石即透露,预计今年在北美就会有具体的动作,第一季度在美国会有投资项目,然后陆续会在其他国家投入。

此举被外界视作万科迈出国际化的重要一步。2012年5月,万科购得南联地产,此后改名为万科置业海外(01036.HK)。万科香港是万科置业海外的控股股东。

受万科投资美国项目消息刺激,昨日万科置业海外收涨6.46%,至16.8港元。

有分析人士认为,万科这两次海外投资均采用和当地知名开发企业合作的方式,既可以在合作中迅速了解当地的经验,也可以弱化风险。瑞士信贷则提出,目前判断万科海外扩张的最终影响还为时过早。不过,鉴于中国房地产行业的结构性问题,该机构认为这是万科寻找潜在长期增长动力的一次有益尝试。

以销售额计,万科是中国最大房企。2012年万科销售额为1412亿元,较2011年增长16.2%。

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