网易房产8月29日独家报道 受今年上半年以来楼市低迷的影响，大中小开发商纷纷迫不得已降价，连龙头万科也在近日高调宣布与淘宝合作，半虚半实地耍起了“促销”。在此背景下，随之而来的，便是全国各地业主们的“维权四起”，有在高楼上挂充气娃娃的，车队贴上抗议标语游行的，还有马路上拉横幅引来警察的，砸售楼处以及政府门前维权更是屡见不鲜。
而作为如今火爆深圳的龙华新区，就在刚刚过去的2013年，竟然有超过八成的楼盘业主出现过大小不等的维权事件。虽然今年上半年以来，龙华片区仅有华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个纯新盘以低价入市，然而背后维权却仍未消停。
近日，有网友向网易记者爆料，于2013年元旦开盘、并且开盘价格因高出周边项目约3000元/㎡、继而一举成为片区价格标杆的金亨利都荟首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，却在今年的5月份至8月份，3个月时间里爆发了两次大型的业主维权。据网友提供照片显示，金亨利业主们的大型维权，更是让警方出动了数十防暴警察以维持现场秩序。
金亨利业主深夜维权引来防暴警察出动
奇葩交楼物业竟还停水停电 开发商疑雇佣社会人员与业主起冲突
据金亨利众多业主反映，金亨利都荟首府一期自今年6月28日至2014年6月30日开始办理入伙，然而至今两个月了业主们却处处“受限”于开发商旗下物业公司，自家房子装修过程中更是屡屡被停水停电。
同时，由于交楼后发现入户位置“裸出”了半截开发商却不允许业主自装窗户，因此矛盾升级便发生了本月10日，业主们称金亨利物业雇佣多名不明身份人员强行进入正在装修的业主家中，以暴力驱赶走了装修人员、没收了装修工具，更扬言“要收回房子”，给业主大门贴上了封条。
事后业主们报警但事件却不了了之，长期以来的多次矛盾导致了最终的大型维权事件，业主们拉起了多条写着“开发商围堵业主丧尽天良、黑社会性质对付业主”的横幅，群情激愤也引起了地方警察的关注。从业主们拍摄的照片上看，除了有业主物业起冲突被警察制止的情况，更可以看到，龙华警方当晚出动了数十防暴警察，以维持住现场秩序。
金亨利都荟首府的一期业主们称，此次集体维权除了因为8月10日当天事件让广大业主觉得人身安全受到了极大威胁，实际上长久以来的矛盾与问题并不少。在业主们给金亨利开发商定下的N宗“罪”中，首先是6月底入伙以后业主们纷纷提交装修申请，但开发商却以多种理由拒绝了业主们“自己设计的家”，比如“鞋柜位置不对”，而后业主表示被开发商物业要求要根据开发商的思路来装修，否则将不给予批复，但就在业主们提交了新申请后，物业方面却从此没有了任何答复。
更让业主们气愤的是，由于交楼后发现入户位置有一处墙壁裸露着上半截却没有装上窗户，因此在得知开发商不给装后，多位业主们便开始修改此户内墙做成落地玻璃，此举却被物业认定为违建。据业主表示，物业多次走进业主家中扬言“要收回房子”，并开始了今天停水、明天停电的行为。
因为并没有动到承重墙，并且入户处没有墙壁或玻璃相当于外人可以轻易进出，所以业主们所继续的装修工作，最终在8月10日引发了更大的矛盾冲突。据业主们现场拍照显示，当天中午物业方带了十几名不明身份的人士强行闯入业主家中，赶走了装修人员并贴上封条。而当业主们由于工人受到惊吓而找物业讨说法时，却被物业的一名侯主任召集了二十多名穿着白衣服和蓝衣服的保安们围了起来，该名侯主任更是下达了“今天一个都不准出这张门”的命令，从而使得业主们被激怒，与保安发生了推搡。
随后记者通过金亨利都荟首府的业主论坛上看到，一则“金亨利野蛮物业对抗业主”的帖子至今留言评论已过20页，而其中，还包括了落款为“筹备工作推进组”、且是针对物业与业主冲突事件作出的类似为开发商回应的评论——其中称物业代表与业主代表已做了会谈，并且“即日起严禁发生对业主的不尊重行为，严禁非法停水停电，严禁未经允许强行闯入业主房屋区域”等，似乎也从侧面承认了业主们此前所说的种种物业野蛮行为。
金亨利业主此前曾因交楼质量问题进行维权
3个月两次维权 金亨利业主直言“又吵又累”
据业主们在各大论坛上的发帖可以了解到，除了此次8月10日金亨利业主们的深夜维权，实际上在此前的5月份，业主们也曾因为交楼质量问题，从而引发了第一次的业主拉横幅维权事件。
业主们告诉记者，在金亨利都荟首府1期尚未入伙时候，部分业主来到新家门口，却发现了楼盘的项目内部建筑存在不少问题，包括有墙壁还未入伙已渗水、采用碎砖导致裂缝、阳台缩水与样板房货不对板等一系列问题。
但就在业主们找到金亨利开发商表示质疑时候，开发商方面则拒绝与业主沟通并且将业主们拒之门外。据业主表示，当时开发商甚至动用了挖土机等工具对部分业主进行围堵，而后业主们报警才得以解围，但也因此爆发了金亨利业主们的第一次维权。
而让业主们烦恼不已的还有项目的另一硬伤，也是开发商此前所主打的项目卖点——“地铁零距离”。记者查询到，有多位业主在入伙后的7月份已在微博上表示：“金亨利业主们花了毕生心血才购买到的一套房子，如今却因地铁噪音无法住人。”通过业主微博可以看到，此前金亨利开发商卖房时曾承诺将解决地铁隔音问题，但业主入伙后发现开发商态度大转变，推脱问题并且也始终不与业主沟通。
去年4月份，网易记者曾前往金亨利都荟首府项目现场踩盘，记者实地感受则是，每隔三至五分钟，在现场就会经历地铁经过时产生的噪音以及震感的强烈影响，且通过实地观察也可以看出，金亨利都荟首府的部分户型几乎与地铁就是“零距离”，所受的影响或许的确将更加难以想象。（相关链接：金亨利地铁零距离是利是弊？）
业内：业主维权需走法律途径建议尽快成立业委会
相关资料显示，金亨利都荟首府项目位于龙华区，为地铁龙华线红山站的上盖物业，目前一期已全部售罄，二期在建中，主力户型为88㎡、89㎡、140㎡三种户型，预计将于2014年年底入市，开盘时间待定。
而针对此次金亨利单个项目却屡次维权的现象，记者也就此咨询了同在龙华片区的某项目负责人，其表示，业主在交楼时发现入户走廊没安装窗户，最妥善的方式应该是统一意见后与开发商协商，要求开发商进行统一标准地安装。
同时该项目负责人也解释到，如果业主擅自砸墙做成落地窗，一般如果涉及到破坏了楼盘外立面，则无论是在哪个小区，物业方面都必然会进行阻止，因此建议金亨利业主们参考此前开发商卖房时候的样板房设计，可以以当时的板房标准要求开发商兑现卖房承诺。
法律界人士也认为，近期以来全国各城市都有业主进行维权，然而维权方式尽管吸引眼球但很多时候却未必正确，其建议，要尽量采取合法、有效的途径，比如此次的金亨利广大业主可以尽快成立业委会，或寻找专业的律师作顾问咨询，从而针对不同的冲突、质量等问题，采取正确维权方式，才是解决问题的关键。 （吖卡）
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