走进深圳最成功的城中村：旧改样板蔡屋围

2015-05-23 02:27

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标签：深圳城中村蔡屋围京基100 南村旧改

城中村是深圳精神的另一种标志，尽管并不是一个理想的居所，却是无数深漂族来到一座陌生城市得以落脚的重要场所，若不是深圳的高房价，估计没有多少人自愿住进城中村……来了就是深圳人，这里是很多个深圳梦起飞的地方，住着激情澎湃，也住过心酸无奈。这里是城中村，当然，这里也是深圳。本期网易房产“易眼看城”将走进深圳典型城中村，去探索藏匿在不见天日的握手楼中的朴素生活和不遥远的梦想。无论这里是文化遗产还是定时炸弹，相信我们都一样，都期待更好的生活。

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深圳商业版图变迁：草根并繁荣…

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                   "note": "深圳蔡屋围是在罗湖区火车站的西北边，地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院、晶都等都是在原蔡屋围的土地上建造起来。事实上，蔡屋围系深圳市内地方唯一最大的一条自然村，由周朝时代迁徙几经周折深圳落地生根。",
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                   "note": "罗湖蔡屋围作为深圳的一个老村，随着城市更新如今已经矗立起了全球第八高建筑的京基100，目前剩下的蔡屋围南村与京基100、kkmall之间，只以一条窄窄的红宝路相隔。深圳城市化进程的魅力之一，就在于摩天大楼、金融商圈的对面也可以容纳下遍布着小巷子与农民房的城中村。",
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                   "note": "前一秒还在抬头仰望京基100的记者，下一秒转身走进蔡屋围南村的小门，是的，这里是城中村蔡屋围，有村民回迁后一家拥有超过20套房产的，也有的“最牛钉子户”后来得到了近两千万元的拆迁补偿。2006年启动城市更新改造，从此握手楼林立、环境脏乱差的蔡屋围摇身一变“高富帅”，当然，蔡屋围的村民们去年人均分红达到7.1万元，每个家庭年收入超过50万，为深圳全市最高。",
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                   "note": "实际上，从国贸到地王，再到如今京基100，都属于蔡屋围这个有着600多年历史的村庄用地。如今，蔡屋围已是深圳人心中旧改最成功的城中村典范，“蔡屋围模式”也成为了深圳城市更新的样板。而现在，蔡屋围曾经楼栋相邻而居的村民们告别了过去的城中村生活方式，从握手楼回迁到了kkmall上面的老围花园，过上了令无数深圳白领羡煞的高端社区生活。",
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                   "note": "位于kkmall上的京基100蔡屋围老围花园，业主几乎都是蔡屋围村的回迁村民。据了解，村民们几乎无一例外地选择了物业补偿回迁，比如1-2套120多㎡的大户型+10余套40多㎡小户型的“组合”，大户型多用来自住，小户型则对外出租，日子过得舒适惬意。根据规划，蔡屋围老围所处的位置正是深圳市金融中心区，改造工程也因此被誉为深圳的“华尔街”建设，村民们现在的生活环境，可以说是楼上京基，楼下跑车。",
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                   "note": "从蔡屋围老围花园楼下的招租信息可以看到，如今该小区一房一厅43㎡租金4200元，两房一厅租金6000元。据此计算，20套房产平均每套月收租5000元，一年下来的租金就有120万元。在很多深圳人眼里，深圳就是有这样两副面孔。一边是单房4000元的高档花园，假如你租不起，一路之隔的蔡屋围南村，或许也有适合你的招租信息。",
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                   "note": "从蔡屋围老围花园楼下的招租信息可以看到，如今该小区一房一厅43㎡租金4200元，两房一厅租金6000元。据此计算，20套房产平均每套月收租5000元，一年下来的租金就有120万元。在很多深圳人眼里，深圳就是有这样两副面孔。一边是单房4000元的高档花园，假如你租不起，一路之隔的蔡屋围南村，或许也有适合你的招租信息。",
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                   "note": "在这里，蔡屋围南村的单房出租只需要400元起，而且“选择众多”，虽然基本上都只是零零散散地贴在阴暗昏黄的楼道口，但是，这里也是深圳罗湖金融中心。蔡屋围北片区经过城市更新已经脱胎换骨，而南村片如今则仍是七八层高的农民房旧楼，仍是狭窄的过道，发黑的楼梯，脱落的墙面，仍是城中村景象。",
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                   "note": "走在蔡屋围南村的城中村楼道里，可以通过铁窗近距离“欣赏”到对面握手楼别人的家，当然，还有一看便知埋着安全隐患的捆绑电线。这里是蔡屋围南村，这里居住的村民们，还没有能享受到对面老围花园的回迁房大阳台，只能将衣服晾在窗外。又或许这只是一个租客，待南村拆迁后，又将被迫搬离，可能去租下一个城中村。",
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                   "note": "一个没有握手楼的城中村，不是一个合格的城中村，蔡屋围南村亦是如此。抬头一看，谁又能知道这里旁边有400多米高的深圳地标京基100？反正怎么看也看不到。这里是蔡屋围南村的农民房一楼，外部已经严重生锈，里面则一片漆黑。",
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                   "note": "作为一个城中村，蔡屋围南村的一些地方角落，同样有着不容忽视的垃圾处理与环境卫生问题。在蔡屋围南村的握手楼之间，也可以看到有小作坊会将巷子用一扇铁门封起来，铁门背后是当做厨房用，还是“食物加工厂”，一般居民也不得而知。",
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                   "note": "如今还能高挂“大众理发8元”的城中村，其实放眼深圳也已经不多了。你曾深活过的那个城中村，当时剪个头发多少钱？一路之隔的kkmall一双鞋打完折后可以上千元，而就蔡屋围南村这边，全场不超过三十块的凉鞋还在一律4折。但如果要比人流量，在马路这边的蔡屋围南村，同样人来人往，人气可以说丝毫不输给对面的大型购物商场。",
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                   "note": "作为深圳旧改典范的蔡屋围，如今的南村虽然还未启动实质性旧改，但对比其他的城中村，看得出蔡屋围城中村管理确实有自己的过人之处。不仅每栋楼都设有楼长信箱，蔡屋围南村内还有业主委员会以及出租屋管理服务中心，给人感觉管理正规而且人性化。",
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                   "note": "走在蔡屋围南村内，虽然同样是握手楼，但楼与楼之间的巷子干净整洁，作为一个城中村而言，的确十分难能可贵。如今的蔡屋围南村规模并不大，加上管理到位，记者在现场看到，如今的蔡屋围南村不仅整体整洁，而且村民生活较为悠闲，少了几分一般城中村的那种喧嚣与浮躁。",
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                   "note": "在蔡屋围南村的老房子楼下，有的村民建起了自己家的“三层别墅”，有的村民已经开起了豪车，有的村民们则三三两两打起了牌。当然，现在的蔡屋围南村里，在花园别墅旁也不乏如此的“烂尾”，内部还有晾晒衣物，不知道这样的“房子”，未来拆迁是否也能分一杯羹？",
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                   "note": "据京基地产人士透露，蔡屋围南村片区旧改也已提上议事日程，未来将借助地下通道、空中连廊进行“南北携手”，形成一个更大的高端金融城市综合体。这里是蔡屋围南村，这里对面是京基100，这里现在仍是城中村，这里将会进行拆迁旧改。这里以后不知道会发生什么变化，当然，也不知道又将会诞生多少个千万富翁……",
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