揭秘有故事的深圳豪宅

2015-05-23 02:29

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标签：深圳豪宅

如果你来到深圳，只知道看京基100和世界之窗，只知道看锦绣中华和大梅沙，那你对深圳的了解还远远不够，你对深圳的真谛还远远未知，你在深圳面前，依然是个盲者，无论如何你都应该看看深圳的豪宅区，因为每一幢豪宅里面都有一个完整的故事。你只有了解他，你才会知道，深圳为什么会成为今天的深圳。每处豪宅都有属于自己的文化和故事，梭罗在《瓦尔登湖》中写道“我在那里种豆、捕鱼、狩猎、劈柴，也在那里观察、感受、体验、沉思。”我虽然没有亲眼所见19世纪的古典与浪漫，但是可以看到在山湖之间挥杆的肆意，看到在澄清湖畔垂钓的清雅，看到在自家庭院的罗汉松下品茶的悠然。豪宅发展至今，高端市场消费的已经不只是一个产品，更是一种文化或生活方式。也许对房子的主人来说，买房根本不是在“消费”，而是所向往的某种文化或生活方式的成本而已。本期易眼看城将为你揭秘你不知道的深圳豪宅......

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                   "note": "对大多数深圳人而言，华侨城是深圳人置业定居的梦想。“试问何处还有第二个华侨城？”在此深居数载的余秋雨，对华侨城情有独钟。华侨城片区浓郁的国际人文色彩、丰富的景观资源和高素质物业等因素，都构成了其作为高尚区域的客观要素，更因为高素质人群的聚居而奠定了它不可替代的地位。银湖、华侨城、香蜜湖、大梅沙、深圳湾……翻开深圳城市的豪宅地图，不难发现这样的一个事实，即城市豪宅总是围绕城市核心的山水资源而展开，如果说银湖、香蜜湖的主题是山水秀美的话，那么大梅沙与深圳湾无疑在用海洋在做文章，唯有华侨城最为特殊，这里经营数十年的人文积累，俨然构建起片区生活的最大优越性。",
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                   "note": "侨香诺园、波托菲诺置身于华侨城20年精心养护的优雅环境、丰富资源中，自然也能坐享华侨城片区的优越资源，因此，华侨城片区成为整个深圳最热门的楼市板块。该片区的发展商为了让这种复合生态的景观“再造”更好地融入居住，开始出现差异化的设计，例如波托菲诺的大露台，侨香诺园南北通透的采光、户户东南向、130—140平方米3-4房、260-280平方米的5-6房户型的户型布局，在之前的产品中都不多见。",
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                   "note": "2009年，豪宅成为深圳楼市的绝对看点。而作为深圳豪宅的标杆片区——华侨城，其豪宅供应量已出现明显不足的现象。直到年中，该片区仅波托菲诺纯水岸七期开盘，年底前也已进入销售尾声。在2009年尾声，也仅有首地·容御一个项目入市，推出面积区间在150－220平方米的三房、四房单位。",
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                   "note": "当董建华、柳传志、徐克、李玮峰等社会名流落户波托菲诺以后，特别是作为配套了央校作为教育机构以后，波托菲诺对于社会名流、财富人士产生了越来越大的吸引力。落户波托菲诺的市级及其以上的政界要人就有18位、文体明星36位、商界名流190位之多。难怪前总里朱容基在深圳过春节时也专门了解这个小区。",
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                   "note": "目前，华侨城豪宅几乎出现了供不应求的局面，主要在于很多人是以防通货膨胀为主要原因或原因之一而买房，而华侨城豪宅的稀缺性决定了该物业的长期保值功能，所以大多数置业者并不博短期获利，除非转售价格增幅很大才会考虑转手。",
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                   "note": "毋庸置疑，华侨城是深圳人公认的豪宅标杆片区。“价值高地”几乎成为在华侨城置业的绝对信心。华侨城片区绿化覆盖率达52％，造就了深圳各片区中空气指数一直保持最好的片区。人文生活氛围日渐浓郁，各种相关配套成形，随着市政规划的进一步完善，以及尺度宜人、文化氛围浓郁的片区特质，华侨城已然成为深圳人文生活社区的样板示范区，成为最具有国际特色的生活住区。",
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                   "note": "从客户群的角度来分析，购买豪宅的客户大多数是财智人士，投资意识超前，经济实力雄厚，对豪宅特别是金字塔顶尖豪宅项目的保值增值功能及其居住功能、社会功能，有比较清晰的认识，认同华侨城豪宅的价值。",
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                   "note": "懿德轩别墅区、首地·容御、香山里户型面积中偏大，可享受豪宅居住的舒适、宽敞、奢华，又实现的居住面积的集约性。侨城·馨苑户型面积小，可为想实现进入华侨城豪宅区居住的“深圳梦”降低门槛。目前，区域仅这4个新盘供应，在区域供应骤降，供需失衡的影响下，具有较大吸引力，必将引起置业者的关注。",
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                   "note": "在华侨城片区中，波托菲诺纯水岸堪称该片区楼盘的价格风向标，7万/㎡的均价一直处于深圳楼市的领航地位。",
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                   "note": "华侨城区域是深圳绿化最好的地方，但是从去年开始，华侨城市的绿化思路已经全面进化，突出表现就是不但注重乔木，而且注重灌木与乔木的搭配，并更加注重野趣、自然，人工痕迹减少到最低限度。",
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                   "note": "居民会所前的泳池。此前，香域中央做了半隐式会所，也就是说通过缓坡将会所、设备房的屋顶与园林连接起来，将屋顶变成园林的一部分。三区的会所未来将建设成全隐蔽式水岸会所，这个做法是深圳的首创，将实现屋顶与园林的一体化，扩大园林空间。这个会所位于天鹅湖边，屋顶与小区内部园林等高，园林顺势延续到会所屋顶，屋顶上有绿化、无边际游泳池。而会所一楼地面则与天鹅湖水面保持等",
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                   "note": "大梅沙，这个古老的名字向深圳人展现出了青春的风姿，是深圳人欢乐的海洋，围绕大梅沙这样的风景绝佳之地也逐渐兴起了为成功人士打造的各种高端住宅，而豪宅又一向有着自己“高高在上”的规矩，印象中的豪宅从来都是大门紧闭，窗帘也被某些明星主人拉上防止被人偷窥。外界对于豪宅的猜测总是源源不断，下面就跟着小编一起与深圳大梅沙片区豪宅零距离接触，身临其境地去感受神秘豪宅背后的故事。",
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                   "note": "在深圳，早期的深圳富人钟情于山景别墅，其中以银谷别墅和棕榈泉别墅等为代表的银湖别墅区是深圳最早的富人区，而以龟山别墅与齐明别墅等为代表的蛇口别墅则是继银湖别墅之后最成功的富人区，其别墅集群效应已经使蛇口富人区的概念深入人心。蛇口别墅的成功为深圳带来了新一轮别墅开发的热潮，之后香蜜湖、华侨城等倚山傍海的区域出现了成片的别墅群，其中，倚山傍海的大小梅沙以其丰富的山海资源景观成为富人区的首选。",
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                   "note": "据了解，华为老板任正非,著名艺人成龙等10多位国内外富豪均在大梅沙拥有自己的私人住所。在大梅沙地产进入开发高峰的今时今日，越来越多的置业者涌入大梅沙，一致看好东部发展前景。",
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                   "note": "随着经济的发展，国人对豪宅要求的不断变化，国内的豪宅市场也发生了翻天覆地的变化：上世纪80年代末，面积在100平方米左右的三室一厅就被人称为豪宅，而随着收入与生活水平的提高，房地产业的发展，消费者由关注面积大小到关注空间的合理布局，由关注建筑本身到关注园区的环境、周边环境、人文环境等，豪宅的竞争已由最初的土地之争，到后来的建筑形态与园林景观之争，升级为自身产品之争，其而也衍生出三种不同的豪宅形态。",
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                   "note": "深圳早期的豪宅物业均为别墅产品，别墅是豪宅的唯一代名词。深圳别墅物业市场的兴起，是在经济特区成立并发展几年之后，即80年代末90年代初，主要在特区以内开发出一批具有住宅功能的别墅物业。",
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                   "note": "这些别墅物业大都着重于物业的建造形式，缺少真正的别墅开发理念，与其它房地产产品一样，是作为一种生活模式的物业而定位的，突出居家和方便性。",
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                   "note": "这一段别墅物业的开发也并未形成“地域”概念，但有了这些物业的推出填补了当时的别墅市场空白，也起到引导市场潮流的作用，因在当时，该类物业较为稀缺，所以在推出之后特别抢手，除发展商保留的少量单位之外，几乎在短期之内全部售空。",
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                   "note": "深圳别墅物业市场的“升级换代”阶段应该在1991年之后，在90年代初，特别是91-93年这段时间内，深圳别墅物业市场也出现了“炒风鼎盛”的时期，推出的金碧苑、金湖山庄、颐园一期迅速被市场消化，但之后推出的齐明别墅却赶在市场由顶峰回落的时期而不能全功。至于这阶段在特区以外开发的别墅物业更难如人意，如龙岗的宝龙山庄则成了“烂尾”。",
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                   "note": "从深圳历年别墅物业总体平均价格走势图上来看，在90年~93年期间，价格一路飙升，这一阶段也是由于别墅物业处于“炒家”阶段，但在93年峰位每平方米15900元见顶，之后逐步下跌，至98年已跌至每平方米10000元以内水平。在93年之后，别墅物业同样受来自全国的房地产市场的宏观调控影响，步入调整期，此时别墅价格逐级下挫，炒家急于出手，真正用家的承接力度较为脆弱。",
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                   "note": "大梅沙除了拥有丰富的山海旅游资源，并号称国际级滨海旅游度假区。此外，它还是深圳乃至全国都有名的顶级豪宅片区，在这里，有着中国内地最齐备的别墅产品系，其中，天麓的山墅与天琴湾的岛墅以其十数万每平的高昂价格俯瞰全城，而大量洋房及各类别墅，更是让众多崇尚健康山居的人们趋之若鹜。",
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                   "note": "21世纪到来之后，大梅沙项目陆续开发，2003－2004年形成地产开发的第一拨热浪，东海岸1/2期、倚天阁、海语东园、海阔.凌海、心海伽蓝雅居、海世界公寓、天琴湾1/2期陆续开发，2006年，大梅沙迎来第二拨开发热浪，云顶天海、优品艺墅雅居、泊岸雅苑、东海岸3期B区、湖心岛、天琴湾3期、联泰大梅沙项目、京基.喜来登酒店、东部华侨城等项目集中开发。甚至2006年一年的开发面积就远远超过了2001－2005年共5年间开发的面积。",
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                   "title": "揭秘有故事的深圳豪宅之都市新贵前海",
                   "note": "“前海中心区”的确立，让前海成为与福田中心区并驾齐驱的城市核心区域。前海拥有令人艳羡的多项规划，承担着深圳继续“向世界出发”的使命；而以南山前海片区为核心的国际生态居住区则是这个使命直接作用的硕果。可以预见，在不久的将来，前海将成为一个新兴的城港经济生活圈，也是深圳未来的国际都会港湾经济带，这种规划理念堪比西班牙的海滨城市巴塞罗那、法国普罗旺斯南部的蔚蓝海岸。",
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                   "note": "随着前海开发的实质性启动，毗邻前海合作区的南山前海片区，以其优越的区位优势、一线的山海资源、开阔的人居视野和浓郁的生活气息，成为了置业热点区域。日前，据开发商透露，某些楼盘还在建设，就有置业者带着现金上门求购。",
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                   "note": "据了解，在前海的城市规划中，环境保护及居民生活方面的规划是极为重要的部分。南山前海片区不仅兴建各类郊野公园，增加绿地面积和林地面积，同时大力减少工业废水排放量，控制废气、粉尘污染，逐步迁出老工业区的污染企业、电厂烟气脱硫的设施等，如东滨路上的部分工业厂房旧改、居民住宅密集区路段的声屏障建设、南油的部分工业厂房以及月亮湾的环境污染等都已在整治和改善中。",
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                   "note": "此外，随着月亮湾电厂拆除，妈湾电厂搬迁，妈湾港将新建跨海通道、南坪快速通至码头，月亮湾大道不再走货柜车等利好的逐步兑现，区域整体居住环境将获得大幅改善。",
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                   "note": "近期前海的两次拍地，更是不断刷新深圳地王纪录，前海片区一时间风光无限，房价更是如这炎炎夏日的高温一路飙升。在这场被媒体称作是2009年以来深圳最火爆的土地争夺战中，不少房地产大佬亲自到场督战，最终卓越成为赢家。业内普遍预测，明日的竞拍“又将会是一场恶战”。记者从规土委获悉，明天拍卖的这块位于桂湾片区的T201-0078宗地，是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831平方米，建筑面积50万平方米。其中自用面积169725平方米，部分物业10年内不得转让。",
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                   "note": "目前前海的房价到底有多高？记者走访调查发现，前海周边新开楼盘的价格已远远赶超福田中心区的房价：位于南山区沿山路以西、凉亭路以南的德尚世家别墅均价10万/平方米；大南山紫园300平米独栋别墅在售，均价5000万/栋；前海周边还有很多如香格名苑、蓝色港湾、润恒御园等楼盘仍处于观望中，价格暂时未定。但是在福田区，住宅楼盘大多在4万元/平方米左右。",
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                   "note": "对于前海及其周边出现“产业未动房价先行”的现象，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，主要是受整个市场对该区域房价将会上涨的预期影响。卓越地产高成本拿地，会使有关区域房价将上涨的预期更加强烈，引来更多的市场需求。“从租赁角度看，随着相关产业的逐步入驻，片区配套的逐步成熟，租赁需求也会逐步增加，租金水平也会提升。”",
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                   "note": "业内人士认为，前海中心可容纳的居住人口有限，居住缺口将拓展至前海外沿居住区，前海辐射区域的楼盘也将获益。相信前海的优势会在未来两三年后凸显，市场前景非常广阔。",
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                   "note": "去年12月习近平总书记考察前海，寄语前海大胆往前走，画出最美最好的蓝图，前海管理局局长张备认为，如果说实现中华民族伟大复兴是中国梦，那么前海就是“梦工厂”。经过前3年的打基础阶段，今年前海正式掀起了大开发大建设的高潮，全年27项基础设施项目开工、跨境人民币贷款正式启动、国务院批复22条先行先试政策全面落地、前海廉政监督局挂牌、前海土地管理改革创新要点公布，今年以来前海动作频频、精彩可期。作为新时期改革开放的先行先试区，前海的发展得到了中央和省市的全力支持，在金融、土地、法治等方面的创新动作备受全国关注，前海这座中国“梦工厂”已经成为了深圳最耀眼的金字招牌，将引领深圳发展再上新台阶。",
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                   "note": "无论怎样的变迁，都有一个不变的脉络，那就是深圳这座特区城市的特殊心态和对自己城市使命的定位：深圳既想保持同香港一如既往的紧密联系，同时又要更为广泛地加入珠三角的产业大融合。深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，深圳需要多维度多角度地对接香港与珠三角，以谋求未来在珠三角城市群中更大的话语权。这种思路决定了深圳未来绝不仅仅会像先前一样过分地倚重某一个区域作为中心，而会是选择多中心、多极化发展，从不同维度、不同方向与香港以及珠三角进行更为紧密的联系。",
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                   "note": "在这份具有法律效力的规划中，“多中心”指的是，建立三级城市中心体系，包括福田-罗湖、前海2个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。福田与罗湖合为一体，成为一个主中心，可以视为深圳过去以原特区内发展为主的浓缩，而前海这个新提出的主中心则是深圳未来寻求更大更持续发展力的代表，无论是珠三角还是全世界的都会区、高速发展的城市区域，城市的区域合作已成了一个热点，一种城市发展的必然方向。深圳处于连接香港和珠三角的重要位置，深圳需要作出选择，即应该怎样跟周边城市进行合作。无论是从珠三角这个层面，还是从广深港这三大珠三角中心的地理位置来看，前海恰恰处于“三点一线”的轴线上。",
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                   "note": "无论是主中心、副中心还是城市组团中心，都各有其定位和分工。福田-罗湖中心和前海中心两个城市中心，承担市级行政、文化、商业、商务等综合服务职能。前海中心由前海、后海和宝安中心区组成，主要发展区域性的现代服务业与总部经济，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。“以前依托一个城市服务中心来服务公众这样的一个时代终结了。”高海燕曾在多个场合强调，深圳需要更多的中心来服务1000多万人口。",
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                   "note": "从一开始，前海就已与众不同：它写进了国家“十二五”规划，与深圳一样拥有计划单列市管理权限；前海建设联席会议，中央27个部委参与，为它度身定做政策；国务院批准前海实行比特区更特殊的22条先行先试政策，其中就有8条关乎金融。在这小小的15平方公里的土地上，未来将产生1500亿的GDP产值，成为深圳乃至中国单位产值最高的地区。",
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                   "note": "作为国家级新区，前海从一开始就与众不同。专家认为，跟国内目前多个新区相比，前海并非“同一个重量级的选手”，它显然拥有更大的舞台。“多数新区都有区域局限，而前海有最佳的政策土壤，未来将在深港合作、金融贸易等方面扮演重要角色。”宋丁说。",
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                   "note": "香蜜湖，深圳城市豪宅区的代名词，1997年，因东海花园的拔地而起而渐露端倪，2002年，因香榭里花园、水榭花都的强势入市而正式诞生，2003年，因水榭花都二期、熙园、中旅国际公馆三大豪宅项目相继推出而最终确立其豪宅区身份，成为继华侨城之后深圳又一个豪宅聚集区。",
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                   "note": "香蜜湖在成就其豪宅区身份的同时也成就了一批发展商。鸿荣源、联泰等在深圳房地产业内响当当的名字都是从香蜜湖走出来的。在2002年之前，鸿荣源开发的项目仅限于宝安，在全市范围内名气不大，对于其开发熙园这样的高端项目，当初不少人持有怀疑的态度，但熙园的成功让众人看到了鸿荣源的实力，同时，也令鸿荣源这个品牌开始走进深圳人的眼里。同样，联泰作为一个外地开发商，香域中央是其进驻深圳的第一个项目，能否在深圳继续发展很大程度上决定于该项目成功与否。最终，香域中央成功了，联泰在深圳迅速成名，并走上高端项目开发之路，目前在深圳即将上马的项目就有两个—红树湾项目、大梅沙别墅项目。可见，一个片区成就了一批发展商。",
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                   "note": "香蜜湖豪宅区位于深圳福田深南大道北，片区范围为香蜜湖以东、北环大道以南、香梅路以西、深南大道以北用地，总占地面积为312.83公顷。它由香蜜湖、农科中心、安托山东三大板块。",
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                   "note": "香蜜湖版块总占地面积有312.83公顷，被规划成为了综合旅游景区。这里拥有保护并完善香蜜湖水体和良好的休憩环境。在开发建设中尽可能地保留旅游用地，保证旅游区适当的空间尺度，外围建筑应与旅游区环境协调并注重环境设计，让自然与建筑相互融合。从而突出了以香蜜湖水面为核心的整体空间环境特色，形成了香蜜湖旅游景区。",
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                   "note": "在经过15年的发展，这里人气更旺、非常成熟。相续开发了东海花园、水榭花都、香蜜湖1豪、港中旅国际公馆、香域中央、熙园、香榭里花园、翠海花园、金地香蜜山、香荔绿洲....大型豪宅，单价已经达到了3万以上。而土地已经开发用尽，非常稀缺，寸土寸金，价值将会最具保值、增值。",
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                   "note": "在老深圳人记忆中，绿水边上的香蜜湖片区，白天喧嚣沸腾，晚上浪漫多情。去年年中，一组探访荒废的香蜜湖娱乐场相片在微博里被转超过千次，不少深圳人都表示照片让其回忆起曾经的时光。市民郑镇杰表示，“来深圳，朋友就带我去香蜜湖中国娱乐城玩，未见过世面的我，一下子就被巨大的摩天轮、过山车等设备迷住了。往后有朋友来深圳，我一定会带他们去香蜜湖转转”。",
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                   "note": "记者查阅资料得知，深圳国企特发集团于1981年开发建立了香蜜湖旅游度假村，1985年7月10日，香蜜湖“中国娱乐城”第一期工程竣工，并正式对游人开放。落差35米的水上双环过山车为当时世界之最，46米高的摩天轮为当时亚洲最高。那时，它是东南亚地区最大的游乐场。",
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                   "note": "香蜜湖度假村有限公司曾向媒体表示，除了经营不善之外，中国娱乐城的关门与深圳市政府的规划有关。2000年前后，政府开始规划修建红荔西路，刚好穿过中国娱乐城，将其一拆为二，分布在红荔西路的南北两边。同时，政府相继收回娱乐城一些土地，用作深圳市国土规划局、党校、房地产交易中心等用途，中国娱乐城的旅游环境已经被破坏。",
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                   "note": "现在说起香蜜湖，市民首先想起的可能是熙园、水榭花都、香蜜湖1号、中海花园等高价商品房组成的“豪宅区”；搭乘地铁到香蜜湖站，已不再联想到去游玩或者观赏，反而是提起吃饭或者买车，人们可能想到香蜜湖南区的美食城和汽车城。",
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                   "note": "深圳的后海未来会变成什么样子？根据深圳市的整体规划，后海和前海串联共同组成深圳西部城市中心区。现在看前海还是一大片待建的空地，而后海已经开始展露雏形。近日深圳市规土委在网站上对外公示了深圳湾超级总部基地的详细规划，规划把后海中心区总部基地也纳入进来，整个深圳湾的未来蓝图一目了然地展现在市民面前。",
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                   "note": "根据规划，深圳市未来将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区五个总部基地。这五大总部基地承载了深圳未来发展的希望，其中三块位于南山区，而后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地（即深圳湾高新区）又紧紧相连，围绕着后海湾布局。这两大片区共同承载深圳西部城市中心区的未来，发展的想象空间无限。",
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                   "note": "中海油南方总部大厦正在施工建设，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险（放心保）、中山证券、大成基金等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区.",
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                   "note": "梳理后海中心区的功能定位，发现其几经调整，从最初的后海金融商务区，再到现今的总部基地，后海正在承载深圳未来的经济发展需求。尤其是深长城金融中心的打造，进一步提升了后海的高端功能定位。",
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                   "note": "不过，高楼大厦仅仅是南山未来城区的外貌，具体到内在品质能否与国际先进中心城区相比，关键看中心区的管理和服务配套。从目前的情况看，南山区正在为未来高端城区的管理和服务进行摸索。今年南山区提出宜居宜业的滨海城区建设，在医疗、卫生、教育、环境、交通等方面，对辖区进行全面提升。尤其是海岸城，作为后海中心区最核心的商业载体，直接代表了深圳最高端的消费场所。",
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                   "note": "后海湾填海区拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。四纵：后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路（规划中）南北贯通整个区域，三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯通整个区域。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。",
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                   "note": "区域内的景观以“一湖三带”为主，“一湖”即内湾湖，占地70万平方米，水域面积36万平方米的内湾湖像镶在区域内的一块蓝宝石，目前已经开发成F1摩托艇世界锦标赛赛场，是区域的代表性景观亮点之一；“三带”即三条绿化带，东面沿岸为15公里滨海休闲带的中部，由北至南以此规划有小沙山、追风滑轮公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园等休闲景点，西面沿中心路是一条南北贯通整个后海湾填海区的宽90米的带状公园，中部沿科苑大道深圳口岸段是一个宽70米的城墙公园。",
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                   "note": "后海近期竖起了１０万元／平米的新标杆。暂且抛开单个项目不谈，至于后海片区的整体房价，可以根据价格与价值之间的关联对比进行解读。一是产品价值。需求具有层次性，供给也有层次性。后海及其周边地区经过多年的发展和沉淀，已经逐步成为继香蜜湖、华侨城、银湖、东部海岸、蛇口之后，正在快速崛起的新兴豪宅片区。然而，普通住宅与豪华住宅分别属于不同的范畴，彼此之间在价值方面存在巨大差异。既然产品价值不能等量齐观，那么价格定位自然不能相提并论。",
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                   "note": "二是区位价值。后海拥有得天独厚的海景资源，能够充分体现深圳海滨城市的特色与魅力。此外，各种规划利好也给市场创造了巨大的发展空间和想象空间。自从深圳明确提出“双中心”的定位之后，人们就开始通过“福田中心区”的繁华畅想“前海中心区”的未来。近期深圳市规划和国土资源委员会又在对外表示，关于“福田中心”和“前海中心”的分工，“福田中心”的定位是整个深圳市的中心，“前海中心”的定位是服务整个珠三角。如此便意味着，“前海中心”不仅要比肩“福田中心”，甚至会超过“福田中心”。而后海片区正是“前海中心”的重要构成部分。三是功能价值。随着“前海中心”的启动和腾飞，后海片区的自然环境、人文环境、商务环境、居住环境等等都会得到巨大的改善和提升，在此过程中人们对片区住宅的需求也会跟着与日俱增。然而现实情况是，片区的土地资源日益稀缺，住宅供给将会逐步减少。在供求不成比例的情况下，置业后海对很多人来说可谓是：增值保值皆有望，投资自住两相宜。",
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