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近日，上海联合产权交易所披露信息显示，华润置地旗下成都青羊项目、合肥蒙城路项目相关项目公司股权出现挂牌预披露。据了解，此次安排与华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金有关，相关项目拟作为该基金标的资产组合的一部分，通过基金化方式推进后续资本运作。
本次涉及的项目公司包括成都润泽蓉汇房地产开发有限公司、合肥润裕商业管理有限公司。按照国有资产交易监管要求，相关股权须先在上海联交所进行预披露，后续再进入正式披露和交易环节。
华润置地近年来正加快向大资管业务转型，经营性不动产和资产管理已成为公司业务的重要组成部分。面向“十五五”，公司提出构建开发销售型业务、经营性不动产收租型业务、轻资产管理收费型业务“三条增长曲线”，加快构建涵盖资产全生命周期的金融化通道，强化“募投产建管退”全流程能力。
目前，华润置地已形成华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，并于2025年设立商业不动产Pre-REITs基金。2026年7月，成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元；南通、临沂商业不动产REITs也在推进申报。
此次筹备发行的Pre-REITs二期基金采用平层基金架构，实行市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构参与。华润方将持有基金一定份额，华润置地负责在建项目开发建设，万象生活负责底层资产运营。
其中，合肥蒙城路项目为原苏宁广场项目。华润置地自今年6月接手后，正有序推进方案设计及现场前期施工，计划将其打造为合肥北部商业旗舰，计划于2028年底开业。该项目将作为种子资产装入Pre-REITs二期基金，华润置地将继续持有项目公司股权，并全面负责项目的方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。
相关基金合作方与华润置地本次选择成都青羊项目与合肥蒙城路项目，也体现了其对成都及合肥商业环境的认可和长期看好。未来，华润置地将通过基金方式，长期持有项目公司股权，并作为项目开发建设和后续运营的操盘方，推动项目高质量建设和运营，也助力成都、合肥城市商业市场的繁荣。
