广东
深圳海岸悦府的地下车库内梁上可见墙面白皮大面积脱落
内部腐蚀生锈的钢筋直接裸露在外
11月1日，有业主在社交媒体上发文
对该小区的工程质量表示担忧
裸露的钢筋（受访者供图）
11月3日，发帖业主陈先生告诉记者，今年10月下旬，有住户检查电梯渗水的维修情况，偶然走到未投入使用的负三楼地下车库，发现了大量钢筋裸露。裸露的钢筋共有50处左右，分布在小区负三层地库，具体位置在梁上、楼板和柱子上。钢筋裸露大小不等，大的部分有长宽1米左右，小的长宽30厘米。
地下车库钢筋裸露（受访者供图）
2025年初，陈先生以420万元购入84平方米住房。此事一出，他担心存在安全隐患，事后其他维权业主发现，在墙皮尚未脱落的区域，用手拨开表层也能发现内部钢筋早已生锈。
据维权业主群内统计，参与维权的人才房涉及多位业主，涉及金额数亿元。
公开资料显示，涉事小区竣工于2022年，建设单位是深圳市宝安安居有限公司。
竣工仅3年的楼盘为何会出现钢筋裸露？
3日上午，深圳市宝安安居有限公司工作人员称，可能因车库位于建筑最底层，此前长期未开放，导致内部通风不足、环境潮湿，进而引发该问题。“不会影响楼层主体结构的建筑安全。”
物业工作人员称，物业会定期进行巡查。至于发现钢筋裸露生锈的时间，还需要翻看档案进行追溯。
陈先生表示，目前业主已向建设单位提出明确诉求，对楼盘的结构安全、钢筋裸露程度及整体工程质量进行全面评估检测并制定科学修复方案。
地下车库钢筋裸露（受访者供图）
前述工作人员回应称，公司已邀请住建专家与业主代表共同参与，并开展了抽样检查，相关检验结果尚未出具。后续整改方面，公司计划先选取一片区域打造维修整改样板。待该样板通过住建局与业主代表的共同认可后，再参照该样板标准对整个区域进行整改。
深圳市宝安区住房和建设局工作人员表示，此事相关工作人员已介入处理，暂时未有新的进展。
车库钢筋裸露（受访者供图）
为此事，陈先生咨询了建筑行业专家。专家告诉他，只要建房时未使用海砂，楼盘大概率不会出现倒塌风险，但会面临一个关键问题，即建筑耐久性受损。“按照设计标准，这类建筑本应在50年后才可能出现结构安全问题，但如果这个楼盘的现状不妥善处理，可能30年后就会出现结构安全隐患。”
地下车库钢筋裸露（受访者供图）
公开信息显示，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租赁价格等，面向符合条件的各类人才配租或配售的住房。深圳市海岸悦府建设项目于2022年9月30日竣工，2024年12月9日作为可售人才房正式启动配售。
据了解，该楼盘是深圳首个老旧住宅小区棚改项目。其前身是1994年建成的新乐花园，由于使用海砂施工，部分楼栋相继出现了结构柱、梁、板钢筋锈蚀、混凝土胀裂、钢筋混凝土保护层剥落等现象。
