倪福林：军魂不褪的商海人生

盛夏长沙，湖南旺福投资有限公司的会议室内，一位身着浅色衬衫的长者从容起身相迎。微笑颔首间，儒雅温和的气息扑面而来。这位儒雅长者，正是深圳市福中福房地产开发有限公司董事长倪福林。但在他沉稳的坐姿与平稳的语调之下，分明可见军人烙印的端正与坚韧。从地空导弹部队的战士到叱咤地产界的企业家，从深圳特区的拓荒者到反哺桑梓的归乡人，数十载商海沉浮，他始终带着那份军人的担当与穿透岁月的智慧。

军旅熔炉铸就商海底色

1966年，17岁的倪福林怀揣报国热忱穿上军装，成为中国人民解放军地空导弹部队的一名战士。在军营这座大熔炉里，他从导弹发射操纵员逐步成长为营职政治处干事，伟人思想的滋养与英雄事迹的感召，在他心中深深植入了“为人民服务”的信念。“部队培养了我敢想敢干、吃苦耐劳的精神，”倪福林坦言。正是这段军旅生涯，为他日后的人生征程奠定了坚不可摧的精神基石。

1978年转业至益阳后，倪福林在基层历练中崭露头角。当命运将他推向益阳市五交化公司总经理岗位时，这位退役军人以军人特有的果敢与缜密，在计划经济向市场经济转型的浪潮中劈波斩浪。五年时间，他带领益阳市五交化公司从全省同行业同级第56位跃居榜首，“湖南优秀企业家”“全国劳动模范”“全国模范军队转业干部”等荣誉接踵而至。这段经历，让他完成了从军人到管理者的蜕变，也孕育了驰骋商海的底蕴与格局。

深圳拓荒：以“幸福”为名的远见

上世纪90年代，改革开放的春风吹拂南粤大地。倪福林毅然南下深圳，在这片热土上开启了他的地产征程。彼时的深圳房地产行业尚处萌芽，但他敏锐洞察到“衣食住行”的民生刚需背后蕴藏的巨大机遇。凭借敏锐的商业嗅觉和吃苦耐劳的创业精神，他迅速在深圳市场崛起。福中福花园、幸福海岸等项目相继绽放，斩获“花园式小区”、“纳税百强”等殊荣。

谈及创业初期的最大挑战，倪福林记忆犹新：“资金和市场的不确定性。”1993年政策收紧，湖南的贷款无法调至深圳，本地融资又遇阻，企业一度陷入困境。凭借着军人般的坚韧，倪福林熬过了最艰难的时期，1997年终于在深圳贷到工程建设款，2003年实现盈利。面对项目位置偏远的销售难题，他创新推出“一万元入住”模式，成功打开市场。三十余年来，福中福地产在深圳开发的“福中福花园”“幸福海岸”等项目屡获殊荣，“花园式住宅小区”“纳税百强”的称号，印证着他“稳中求进”的经营哲学。

“房地产开发就是为老百姓创造幸福生活。”这是倪福林对行业的理解，也是他将项目多以“幸福”命名的初衷。如今，幸福海岸三期约14.6万平方米新品正在筹划，将延续其一贯的高品质标准。

反哺桑梓：赤子情怀的“微利”选择

当同行们纷纷加码珠三角等地时，倪福林却在2006年做出了一个不同寻常的决定——回归湖南。那年，湖南省领导赴深圳招商，作为深圳湖南商会副会长的他，毅然垫资4.6亿元修建长沙芙蓉南路暮云段、火星北路星沙段共10公里道路。“回报家乡是应尽的职责。”这份初心，让他开启了深耕湖南市场的征程。

在长沙，倪福林不仅开发幸福庄园项目，更投资1亿多元修建三条市政道路，斥资2亿多元建设白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学、长沙市一中城南初级中学。为确保学校如期开学，他曾坚持一天三次到工地督促进度，凌晨5点到岗，深夜11点才休息。“看到孩子们在新学校读书，所有辛苦都值了。”

在益阳老家，倪福林投资7亿元建设的福中福商业中心成为当地繁华商圈，7.5亿元打造的黄家湖生态旅游度假区带动了一方经济。

当被问及如何平衡家乡情结与商业考量时，他的回答赤诚坦荡：“在老家益阳投资，从最开始我就做好了心理准备，从商业角度出发，甚至可能不及银行利息，不过选择了回报家乡，这本身就是一种责任。在家乡投资，社会效益优先，商业回报的话，只要项目能持续运转，微利就满足了。”对于长沙项目因规划调整等错失开发黄金期，他依然从容：“路通财通，带动数十家企业入驻芙蓉南路两侧，促进区域财政收入的增长。”

被问及是否后悔回归决定，他斩钉截铁：“从未后悔，作为一个湖南籍的民营企业家，回馈家乡本来就是我应尽的职责。”在他眼中，人生价值在于“为社会做出贡献”，能为家乡创造就业、缴纳税收，“都是感到十分幸福的”。

“老骥伏枥”：军魂不褪的企业家担当

“不喝酒、不打牌、不炒股”，是倪福林恪守数十年的自律信条。尽管“家大业大”，他始终保持艰苦朴素作风，将个人所得持续投入企业再发展与家乡建设。年近八旬的他，依然以“老骥伏枥”的姿态奋斗在项目一线，完善现代企业管理制度，将军人特有的担当融入企业血脉。

谈及军旅生涯的影响，他坦言：“没有部队的培养，就没有今天的我。”这份感恩，转化为他对社会责任的坚守——从捐资助学到基建惠民，从促进就业到产业扶贫，他用行动诠释着民营企业家的担当。

对于当下的房地产市场，倪福林有着清醒的判断：“供需失衡明显，预计将有超过70%的房地产企业面临转型，行业的暴利时代已经结束。”但他也坚信，具备区位优势、合理成本、完善配套的项目仍能良性发展，“开发商要转变思路，让有钱人住得更好，让打工人住得起。”

回顾商海历程，他最感自豪的是“实实在在为老百姓做了一些事”：在深湘两地开发百万平方米商品房为更多人提供了幸福居所，配套学校与修建道路泽被桑梓；湘粤两地的项目开发累计为国家贡献40多亿元税收，每年创造了800多个就业岗位。“要说遗憾，不曾有遗憾。从一个农民的孩子走到现在，我的心里只有感恩和满足。”

访谈结束，倪福林起身相送，步履稳健。盛夏的阳光勾勒出他挺拔的身影，那是军人的坚毅，是企业家的从容，更是一位老者历经岁月洗礼后的通透。从军旅到商海，从计划经济到市场经济，他始终以军魂为舵，以初心为帆，在时代浪潮中稳步前行，书写着一部“军魂不褪”的商海传奇。