广东
在互卷的市场中，单纯的卷价格已经不是客户触动点了，确保功能需求还能满足低总价才是现在买房的主流看点；
卷功能+卷价格兼具的神盘，溪山禾玺从客户需求角度出发，将新规户型迭代升级，在严峻的竞争市场中，以“空间革命”、“户型拓荒者”身份再次出圈！
5月25日，金光华溪山禾玺御府在项目开盘，据了解，开盘当日劲销291套！
溪山禾玺御府规划5栋住宅，全部为新规户型。首期推800多套住宅，层高43层左右，3梯6户设计。
产品有3房、4房，建面约75㎡3房2卫、80㎡3房2卫、83㎡3房2卫、85㎡3房2卫，以及建面约94㎡4房2卫、105㎡4房2卫。
此次开盘的享有购房4重礼，综合折后价3房2卫产品约286万起，价格相比同区的同类新盘，便宜了约50万/套。
折后价格参考：
75㎡3房2卫，折后约286万起；
85㎡3房2卫，折后约328万起；
94㎡4房2卫，折后约368万起；
105㎡4房2卫，折后约445万起。
一期溪山禾玺首府已是按深圳最新建筑规范调整后进行设计的首批新房之一，二期溪山御府的户型更是在一期高实用率基础上，进行了优化升级，采用了精装交付，相比简装交付的楼盘，精装又省下大笔装修费。
溪山禾玺御府直接把总价打到了2字头，而且是新规户型，得房率超100%。
观澜的三房基本都在三四百万，此前鸿荣源观城取证，三房两卫折后336万起，景勋天著三房331万起，合正观澜汇三房360万起！
好价格+好产品，再次让溪山禾玺御府成为刚需客置业龙华的首选。
从开盘当天的现场可以看到，置业者早早就前来开盘现场排队入场参加选房。
01
金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜中心，恰好是龙华重点规划的梅观路创新产业走廊和九龙山-鹭湖产业走廊的交汇地带。
项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。
待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。
更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少用的以品质+生态+文体为规划核心的低密大城。
回顾去年，溪山禾玺首府作为深圳首个新规项目，自9月入市即以100%超高使用率轰动市场，仅3个月时间销售300+套，平均每月100套的销售速度，目前454套房源仅剩少量94㎡四房（4-4.1万 /㎡）！
该批产品为08地块，位于观澜河旁，北面是63班九年一贯制学校、南面是历史文化广场、东面是观澜河碧道公园，与观澜古墟一河之隔，三面环景、无遮挡，也是整个大城景观面最好的位置。
08地块紧邻观澜河，拥有270度景观视野，无遮挡
02
该地块有5栋住宅，全部为新规户型，得房率达到了100%，属于该区域唯一新规产品。
本次计划首推1栋/3栋/4栋，共3座楼栋，约800套住宅产品，面积有建面约75㎡3房2卫、80㎡3房2卫、83㎡3房2卫、85㎡3房2卫，3房产品共4款不同户型，另有94㎡4房2卫、105㎡4房2卫，层高43层左右，3梯6户设计。
最小户型75平可以做到三房两厅两卫，要知道深圳几年前的新盘89平单位才能做到三房两厅两卫，70多平的单位大多数是两房。
75平3房2厅2卫，相当于和前几年的同面积户型相比，不仅多了一间房，还多了一个卫生间！把面积按房价折算，等于开发商至少多赠送了几十万！
而且，三房单位户型选择特别多，75平、80平、83平、85平四个阶梯面积的户型，非常适合刚需选择。
另外，此前这样的通透横厅四房单位一般都要120平以上才能实现，因此，金光华溪山禾玺08地块的东南向通透的105平四房两厅两卫横厅户型，也是非常有看点。
来看一下金光华溪山禾玺08地块的户型，新规后户型几乎没有浪费空间。
建面约75㎡3房2厅2卫
一共8条腿，选择比较丰富。70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价。
+75户型图
建面约80㎡3房2厅2卫
80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。
餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。
+80户型图
建面约105㎡4房2厅2卫
本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。
主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。
+105户型图
总体来看，溪山禾玺御府的户型兼具合理的设计和空间利用，具有优于市面主流产品的空间实用性能。
各户型多飘窗设计，空间利用灵动，功能全面，居住体验优。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。
03
六大“好房子”标准，符合当前国家建造标准；
新规户型在深圳逐渐增多，但是新规+“好房子”双重标准的楼盘，溪山禾玺则是实打实的深圳首家！
“好房子”时代买房人在置业时最优先考虑的核心问题是什么？
有媒体对此做过一份调查，结果显示，有61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素。
以居住舒适度作为考量，买房人所追求的理想居所，是集静谧的生活环境、城央的丰盛配套、便捷的出行条件等因素于一体的宜居之地。买房人想要找这个答案，或许就在溪山禾玺。溪山禾玺御府在“好房子”国标的基础上，匠心以6大维度重构人居体验，从产品品质到居住质量，从物理层到精神层，让“好房子”从概念升华为触手可及的生活场景。
04
项目在配套上，项目本身自成一体，加上周边配套的加持，优势较明显。
产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。
银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。
这里，将是湾区下一个十年的增长极，虹吸超50万高知人才。
商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。
交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。
在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）
要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。
此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。
综合来说，溪山禾玺首府作为龙观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。
本文来源：网易房产深圳站
责任编辑：
郭雨敏_GZS006
