广东
最会踩点入市的楼盘莫过于溪山禾玺，该楼盘一期在去年9月26日“地产政策大地震”同期入市，3个月卖了300+套，基本售罄，成为观澜TOP1楼盘！出圈因素很多，例如新规户型的超100%使用率、价格亲民性价比、百万大城配套齐全等；本次趁降息踩点入市的是二期御府，据说产品比上一次还要震撼！
溪山禾玺御府规划5栋住宅，层高43层左右，3梯6户设计，全部为新规户型。首期将推1栋/3栋/4栋共约800套住宅。产品有3房、4房选择，为建面约75㎡3房2卫、80㎡3房2卫、83㎡3房2卫、85㎡3房2卫，以及建面约94㎡4房2卫、105㎡4房2卫。
溪山禾玺御府首批已拿预售证，折扣体系：验资98、VIP登记98、认购95、准签98，
3房2卫产品折后总价仅286万起；
据悉，原备案总价表（仅供参考）：
折后总价各户型如下：（仅供参考，具体以及开盘现场实际为准）
约75㎡3房2卫，折后约286万起
约85㎡3房2卫，折后约328万起
约94㎡4房2卫，折后约368万起
约105㎡4房2卫，折后约445万起
本批产品全部为精装修交付，相比简装修交付的楼盘，买入精装房拎包即可入住，省心又省钱！这意味着，仅需43万起（1.5成）首付就能一步到位入手全能3房2卫，买入一套阔景4房只需首付55万！值得注意的是，作为龙华首个建筑新规住宅项目，溪山禾玺首批推出的高拓户型备受市场青睐，而本期产品原有优势上再迭代升级，亮点更加突出。其中，建面约75㎡神户型可一步到位3房2卫！
溪山禾玺御府“低利息+低总价+精装修+神户型”四重buff叠满，低成本撬动优质资产，正是买房人抄底的好时机！
项目将于5月25日正式开盘！
1、户型升级「加量不加价」
劲省约50万+轻松置业一步到位
深圳建筑新规最大的亮点在于，不计面积全赠送的飘窗由60cm增加到80cm、半赠送的阳台进深可做到2.5m。新规户型套内可利用的面积增加，整体使用率明显提升，同等面积比市面上多数产品多出一房或一卫。
买房人对新规户型的青睐，最直接体现在项目的去化率上，溪山禾玺首批房源入市不到半年，已经售出近9成。本批应需加推的御府产品在高拓展新规的基础上再升级迭代，优势更明显。
“王炸”！75㎡可做3房2卫
市面上75㎡户型传统只能做2房1卫，就算是3房1卫也并不多见，而75㎡能实现3房2卫的更是寥寥无几，目前深圳市场上或许只有溪山禾玺御府有这款“神户型”。
也就是说，买入这套75㎡的户型，比别的项目少出5㎡+的资金就可以实现一步到位，以单价4.4万/㎡来计算，总价省出了22万+，还多一个房间、一个卫生间；
多赠送空间，真正的“加量不加价”
溪山禾玺御府的面积段比较丰富，包括约75-80-83-85㎡3房、94-105㎡4房，每个户型都设计有大飘窗+大阳台+设备平台。对于新规户型而言，这些空间越大说明户型赠送的越多。（飘窗、设备平台是不计入面积属于全赠送，阳台则计一半、赠送一半面积）据悉，溪山禾玺御府的使用率最高可达约104%！以建面约80㎡3房2卫为例，全屋共8个飘窗，赠送面积约14.34㎡； 阳台进深1.5m，赠送面积2.4㎡；设备平台面积约2.24㎡ ，综合得房率约104%！
买房人用低成本实现“更大”的居住空间，名副其实的“加量不加价”。
对比同片区新盘，同户型劲省约50万+
小编整理了当前观澜在售的新盘价格和户型信息，对比发现，溪山禾玺御府的性价比称得上是片区“天花板”级别的存在。
· 一步到位3房2卫户型，溪山禾玺御府仅需286万，对比周边项目大省50万！
· 舒居4房2卫产品，溪山禾玺仅需368万起，比周边项目省出约100万+！
· 相近面积段的105平大4房2卫改善产品，仅需445万起，比周边相近面积段同户型格局总价能省30万+！
区域楼盘对比：
1、户型格局方面：周边合正75平做2房1卫、景勋天筑的71平做2房1卫，价格甚至差不多，但是面积格局上相比禾玺有很大差距，对比之下禾玺新规产品优势巨大！
2、价格对比方面：周边3房2卫起步价336万、340万、357万，禾玺3房2卫仅286万起，而且并非噱头产品，是本次加推的主流产品，有312套75平3房2卫，也就是说300万左右的房子随便选！
目前的消费环境，大家都在合理的范围内能省则省，对买房这种大额支出来说，能用有限的成本买入高性价比户型何乐而不为。一方面，可以减轻财务压力，无需过多的杠杆背负房贷；另一方面，省下来的钱置办家具或者其他旅游、教育等家庭支出，买房后无需降低生活质量，未来更有保障。
户型设计新颖，堪称“空间革命”，真正的细节控
值得一提的是，本批产品不仅买入门槛低，户型设计同样亮眼。产品延续了一期的灵动设计，如两个次卧之间无称重墙，S型墙体提升户型收纳外，本批产品在飘窗设计和空间功能性上更下功夫。
【75㎡3房2卫】
在这个极致空间里可以一步到位全能3房2卫。主卧私密套间设置，小户型也能舒居生活；干湿分离两空间公卫，多口之家在洗漱高峰期也能从容应对；两个卧室180°飘窗设计，保证卧室采光通透，可做个性化利用；次卧之间非承重墙，可以根据业主的不同的生活阶段，随心调整成大套间或者双次卧。
【约80㎡3房2卫】
这个户型是溪山禾玺首批的明星爆款户型，本批惊喜返场，全部为东南向。这户型为南北通透全明格局，餐厅带飘窗，既能定制收纳又能保证户型采光通透；开放式厨房，空间更显开阔，同时能更好的家庭互动；主卧私密套间，三面环景通透舒适。
【83㎡3房2卫】
这个户型在75㎡、80㎡产品基础上升级进阶，全部为西南朝向，在深圳相对正南向而言通透性更好。该户型经典竖厅设计，约6.15㎡的LDKB一体化空间，容得下全家人的舒适；南向四开间通透采光性更好，拉开窗帘，与观澜河美景共处惬意时光。
【85㎡3房2卫】
这个户型可以对标市面上大部分90㎡+的3房，该户型为东南向。
拥有上述户型优势的同时，进深1.8m的阔景阳台，既能有观景又能打造一部分兴趣空间；
主卧私密套间，带步入式衣柜，另一个次卧同样双飘窗设计，打造类套房，即便是三代同堂的大家庭也能各自拥有私密空间。
【105㎡4房2卫】
这个户型是项目首推的改善舒适4局产品，满足对居住空间有更高要求的家庭。这个户型的空间感更显阔绰，进深2.1m的阔景阳台，实现采光、观景的最大化；大主卧套间设计，带步入式衣柜，更显私密；L型双飘窗环幕采光景观，享受窗外极致景观。
综合来看，溪山禾玺御府所推的户型空间功能性更佳。溪山禾玺御府的“加量”不仅仅加的是户型使用面积，还有未来业主的生活质量，这批产品真是买到就赚到！
2、 「地位」升级城央一线滨水舒居生活“好房子”时代买房人在置业时最优先考虑的核心问题是什么？有媒体对此做过一份调查，结果显示，有61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素。以居住舒适度作为考量，买房人所追求的理想居所，是集静谧的生活环境、城央的丰盛配套、便捷的出行条件等因素于一体的宜居之地。买房人想要找这个答案，或许就在溪山禾玺。溪山禾玺御府在“好房子”国标的基础上，匠心以6大维度重构人居体验，从产品品质到居住质量，从物理层到精神层，让“好房子”从概念升华为触手可及的生活场景。
溪山禾玺，位于龙华观澜中心、观澜河畔，规划为百万建面的滨水生活大城，是集住宅、商业、写字楼、学校、公园、文体设施等业态于一体的大型综合体。
溪山禾玺御府首推的1栋/3栋/4栋，享观澜河头排景观，真正的亲水滨河住区。
不仅如此，从溪山禾玺整体的规划图可以看出，御府在大城中居于最“C”位，家门口规划顶级配套环绕，未来居住舒适度可以说是各地块中最佳的。
景观升级：
一线滨水，三公园环绕溪山禾玺御府位于观澜河西侧，是大城中最亲水的地块，三面环景、视野开阔，永久无遮挡。其中，1栋、3栋更是观澜河景观的VIP席位。观澜河河堤正在打造约3万㎡的观澜碧道公园，御府南面在建约2万平大布巷历史文化广场，北面规划有社区运动公园，真正意义上的多公园环绕。此外，溪山禾玺大城周边还有约15.6万㎡的民法公园、约2万㎡的山体公园、观澜体育馆等休闲配套。
值得一提的是，与御府一河之隔是网红历史人文景点观澜古墟，待观澜河碧道公园建成后，将融合观澜古墟等独具客家文化的历史建筑群落，将现代城市精神与历史记忆完美衔接，打造独具特色的古韵滨河景观。未来，这里势必将成为新的网红打卡点。
居住在溪山禾玺御府，在家推开窗目光所及之处都是别致美景，下楼即是休闲散步、亲子骑行、聚会露营的惬意生活。
目送式教育：
楼下即享12年一站式教育学校就在家门口的幸福，无需多言。
溪山禾玺大城内规划有2所幼儿园（办学规模分别为18班、15班）、一所九年一贯制学校。63班九年一贯制学校在御府的北侧。也就是说，居住在御府的业主，从幼儿园到初中，在楼下即可享受12年一站目送式教育。（具体入学以当年区教育局公示为准）现在深圳教育集团化办学趋势已经普及，未来新学校引入的必然是优质教育。
另在深圳市观澜中心学校、观澜第二中（观澜TOP1学校，2024年中考录取率达60%）积分范围内；
配套升级：
畅享城央丰盛配套作为观澜中心的百万建面大城，溪山禾玺的商业、市政配套同样丰盛。
1）商业：项目自带约2万㎡集中商业、鑫鲜街市，可满足业主日常购物需求。如果可以体验更多的商业体，距离御府直线距离约600米（百度地图测距）可达观澜中心成熟商业板块，有香格里购物中心、百佳华领域广场、壹方商业（在建）等集中商业。3公里范围内，还有观澜天虹、MH Mall等大型商业，繁华生活举步即达。
2） 文体：溪山禾玺坐拥两大文体配套，一是项目规划代建的禾玺文化活动、一个是家门口的市政配套观澜体育中心（在建）。约2万㎡的禾玺文化活动中心，规划有演艺馆、少年宫、图书馆等多元休闲配套；观澜体育中心是一所区域地标级综合性体育运动中心，规模约7.2万㎡，包含室内外篮球馆、泳池、羽毛球馆、足球等运动休闲设置。
居住在溪山禾玺的业主享受“公配私用”，在家门口就能享受惬意生活，周末约上三五好友来一场酣畅淋漓运动、静静享受阅读时光，来一场放松全身心的SPA。
3）交通：溪山禾玺居于观澜核心板块，享受区域城央的便捷交通体系，周边多条道路规划，未来便捷度将再升级。轨道方面，距离溪山禾玺最近的地铁站是4号线观澜站，御府业主步行即可达观澜站B出口。待楼下规划的平安路建成后，通往地铁口的步行将进一步缩短距离。经地铁4号线，5站到龙华中心、9站到深圳北站，12站进入福田中心，无忧通勤。自驾同样高效出行，溪山禾玺临近梅观高速、观澜大道等城市交通要道，便捷通往福田山及龙华各区域。其中，梅观高速规划在项目西侧设置出入口连接布新路直达项目，未来业主出家门即可直接上高速。
4）四重归家礼序，高品质舒居生活家门口的配套足够丰盛，小区内的生活同样精彩。依托观澜河生态景观，溪山禾玺御府匠心将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林，划分9大功能需求，包括儿童活动区、运动健身区、林下休息区等全龄休闲板块，业主可以在“专属”舒适区休闲玩乐。
同时，项目打造四重定制级归家礼仪，让业主进门就开始享受尊崇生活。
一重：以高标准打造宽约50米的小区主入口，恢弘大气
二重：大门入户迎宾水景，极具寓意与美感；
三重：大草坪里的会客厅，邻里交流的最佳场所；
四重：酒店式高品质公区，开始舒居生活。
可以说，居住在溪山禾玺御府，既能享受城央的舒适便利，又能恰到好处的远离城市喧嚣，“出则繁华、入则宁静”的大城生活在这里具象化，这就是大家追求的完美“理想居所”。
三、区位升级深圳北部新中心重量级配套逐一兑现
作为深圳的中轴线，龙华曾被称为“宇宙中心”，各区域发展也非常迅猛，龙华南的超级商业圈日益成熟，观澜的数字经济产业科技圈稳步壮大。观澜，已经升级为龙华的市级功能中心，产业带动经济发展，交通、市政配套正在同步完善升级。未来，溪山禾玺业主能享受更多区域发展带来的利好！
| 产业：
观澜集聚了龙华70%产业，是龙华产业基础最坚实的板块，以数字经济为基础打造高新产业基地，打造了龙华高新区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区等基地，形成亿万级产业规模。溪山禾玺周边，银星科技园、龙华半导体产业园外，还有迈瑞医疗医疗、中光电、西门子、沃特沃德等头部企业进驻，中国电子科技大学（深圳）高等研究院也落座于此。
产业的发展必然吸引高精尖人才的流入，未来势必会催生新的居住、消费需求，进而实现圈层迭代。
| 交通：
区域发展，离不开交通的建设。有3横3纵3地铁4高速的多维交通网，观澜片区可实现半小时中心生活区。现有地铁4号线直达深圳北、福田中心，区域内在建地铁22号线，建成后将串联龙华、龙岗多个产业中心，通达福田香蜜湖等核心板块，有效带动区域的整体发展。
|文体医疗配套：
为了满足观澜片区居民的精神需求，除了溪山禾玺家门口在建的观澜体育中心外，文化新地标龙华“四馆”也在紧锣密鼓的建设中。龙华“四馆”分别为图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面达22.1万㎡。其中，图书馆、群艺馆、大剧院三馆预计2025年10月竣工，大剧院规划大剧场1400座、中剧场600座；群艺馆规划小剧场399座、报告厅300座，图书馆可藏书约180万册。
医疗方面，除了龙华区中心医院外，新的现代化大型综合医院--深圳市第二人民医院龙华医院已于2024年12月投入使用，该院建筑面积约35.59万㎡，规划床位1500张，为片区居民健康保驾护航。
从产业到交通，从城市配套到城市界面，观澜在跨越式升级，重量级配套正在逐一兑现。可以预见，这个深圳北部新中心的发展潜力非常可观，现在无疑就是买入观澜的片区的绝佳时期。而百万滨水大城溪山禾玺，在价格、产品、居住环境、生活配套等条件上，拥有”人无我有、人有我优”的优势，是置业观澜的优选项。
再次提醒，溪山禾玺御府将于5月25日盛大开盘，折后总价仅需286万起可一步到位3房2卫，开盘优惠仅限当天，追求高性价比“好房子”的买房人不妨抓紧时间去现场看看，把握这次jue佳的上车机会~
本文来源：网易房产深圳站
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