断了千亿念想的保利置业，却在深圳也放弃了央企担当？

央企的悲欢也并不相通。

2024年，保利发展凭借3230亿的销售金额，依旧稳坐行业第一，而另一家保利集团旗下的上市房企——保利置业则排在第十七位。

讽刺的是，保利置业跃升10个名次排至行业第17名，但542亿的销售额却与2023年的536亿相差无几，所谓行业排名进步，实际全靠同行衬托。

并且，翻开保利置业2024年财报，实际上业绩是下滑的，营收更捉襟见肘。

去年3月，保利置业新任董事总经理胡在新首次亮相。市场和保利置业对胡的到来寄予厚望，公司曾表示，此次人事调整有望为公司带来新的业务发展机遇。

但是，一年过去，对保利置业以及履职一年的胡在新而言，除了业务机遇，更应该考虑的，变成了如何拯救利润水平，以及拯救楼盘质量、业主口碑。

4月2日上午，保利置业的深圳新项目——保利瑧誉，开放了在深圳瑞吉酒店的展厅，保利置业深圳公司党委书记、总经理黄伟容现场说：“大国央企的使命，是为了更新城市，建设未来”，

但据媒体报道，保利的深圳业主们已经就交房质量维权多次，对所谓“央企使命”失望至极。

01 

坪山保利明玥澜岸货不对板

一半业主拒绝收房

据了解，保利置业在坪山的项目“保利明玥澜岸”一季度以来，被曝出虚假宣传、房屋漏水、车位“凑数”、绿化率造假等多项质量问题，开发商的“应付式”维修更是引发业主不满。

4月，业主们再次向媒体爆料，距离交房时间已过去半个月，但仍存在漏水、公区未提升、室内交付质量等问题未解决，不少业主态度坚决，表示开发商不做好整改则拒绝收房，目前仍有一半的业主拒绝收房。”

而在保利置业的官微对明玥澜岸的交付宣传中，写着——保利对品质的追求，从建筑立面毫米级的收边工艺，到室内空间人性化的收纳系统，每一处细节皆是央企匠心的无声宣言——品质不是营销话术，而是品牌对城市未来的承诺。

对业主们来说，这样的宣传相当打脸与讽刺。同时，网易小编也发现，在通篇宣传稿件中，开发商并没有放公区，如架空层以及儿童游乐区的照片。

据中国房地产报报道，明玥澜岸的公区交付货不对板降标减配，开发商卖房时宣传的架空层泛会所，如“儿童活动空间”“青年健身空间”“共享休闲空间”等均未落地，而开发商1月份承诺的整改方案，直至3月份仍未有进展。

更重要的是，业主发现开发商交付的架空层及儿童乐园存在着一定的安全隐患，栏杆高度不足，存在跌落风险，业主表示曾多次与开发商沟通，开发商表示需要在社区的监管投票签字下才能完成整改，目前整改进度迟缓。

根据业主爆料，项目建设过程中，外墙和地下室多次出现漏水和渗水问题。业主反映，开发商在处理这些问题时，仅仅采取了“打胶”这种临时性措施，担心问题反复出现，未能彻底解决。

对此，业主们要求开发商重新进行淋水实验，并公开实验报告。开发商也曾在2月4日业主会议上承诺“一月内达标”，然而，后来，开发商未提供相关报告，也未对整改措施给出明确的时间表和具体方案。

网易小编了解到，保利明玥澜岸业主们的这场交付维权，开始于去年年底。

据了解，去年12月，开发商保利置业计划提前交房，但业主们却陆续发现渗水漏水、大理石开裂、瓷砖空鼓、地漏短接等多处质量问题。

02

绿化率，停车位，去化率，

保利置业竟有多处造假？

明玥澜岸的业主还质疑绿化率造假。根据约定，项目绿化率应≥40%，而业主透露实际测量仅26.1%。值得一提的是，开发为应付验收临时搭建“假园林”，业主称“检查后绿植全被移走”。这一行为不仅违背了合同约定，也让业主对开发商的诚信产生了严重质疑。

同时，停车场“凑数”乱象地下车库疑似涉及减配和车位“凑数”，也是引发业主不满的重点。据反馈，地下室违规划线增设车位，尺寸不达标，导致车库入户通道狭窄，被指“弄虚作假通过验收，严重忽略全体业主的出行及消防安全”。

截止至4月14日，距离保利明玥澜岸的合同交付时间已过去半个月，业主们反映，“周末深圳下雨，地下车库还是漏水了，很多业主家里还有阳台渗水、地板空鼓等问题。”

从保利置业关于明玥澜岸的宣传文章中可以看到，写着“从规划蓝图到实景初现，保利明玥澜岸凭借一站式的生活配套、央企背书的可靠保障等优势在区域新盘中脱颖而出。2022年9月，开盘即刷新区域热度，实力印证其为市场的坚定选择。”

然而，网易小编，从深圳市住建局官网查到，保利明玥澜岸该项目分别在2022年9月、11月以及2023年4月进行过拿证推售，合计推出住宅房源共1302套，但目前显示“已备案”和“已签认购书”的房源仅有622套，整体去化率仅47.7%，不足一半。

03

断了千亿念想的保利置业

楼盘质量与业主口碑才是现实问题

回到保利置业的企业基本面。

3月20日，保利置业交出了一份营收利润双双下降的成绩单，其中年内利润跌幅更是超过90%。

销售规模难有增长，财务表现自然也会承压，特别是利润部分。2024年，保利置业实现收入402.08亿元，与2023年的409.32亿元相比下降1.77%；期内录得年度利润为9581.4万元，较上年16.32亿元出现明显下降，降幅高达94.13%；归属于公司拥有人的利润约为1.83亿元，比上年的14.45亿元下降87.34%；核心净利润亦同比下降80.6%，只有3.42亿元。

保利置业解释，净利润大幅减少的原因是毛利率下滑和计提发展中及持作出售物业减值拨备的增加。

销售没有明显增加，财务方面持续承压，因此，保利置业近年来一直在减少投资动作。2021年，新增的19宗项目，新增土地储备总建筑面积360.9万平方米；2022年，取得10个开发项目，新增土储面积174.2万平方米；2023年，11个开发项目新增土储约182.3万平方米，新增土储成本约221亿元。2024年，保利置业新增项目数量减少至6个，合计规划总建筑面积96.4万平方米。

对此，尽管管理层表示是基于对市场处境的考虑，所以在投资上更加地谨慎，但对于保利置业今年没有过多新入市项目，还能否保持500亿区间的销售额，投资者自然担心。

网易小编留意到，在2020年业绩会上，保利置业曾宣布“十四五”期间要再造一个保利置业，争取达到销售一千亿。此后，保利置业董事会主席万宇清曾将2022年销售目标定在650亿元，但保利置业之后的销售额却未有一年能突破6字头。

面对不慎乐观的市场形势，保利置业管理层在近两年的业绩会上均表示，千亿目标实现起来会比较困难，目标转向维持500亿的销售水平。

就像是理想与现实的写照，千亿目标明显过于遥远，近在咫尺的现实才说明一切问题。近两年来，无论是珠三角还是长三角，都有保利置业业主的维权声音。

如同样命名为“保利瑧誉”的高端楼盘——宁波保利瑧誉，去年同样有业主曝光项目，称“宁波瑧誉府项目在销售中存在虚假宣传、公示资料不全等多个问题”，随后，有关部门回复：将依法立案调查。

深圳的“保利瑧誉”项目，会否步其后尘？