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4月1日，在万科公布2024年年报次日，市场投出支持票。开盘后，万科A股、H股双双上涨，盘中涨幅一度均超2%，领涨行业板块。截至当日收市，万科A保持上涨走势。万科年报显示，2024年实现营收3400亿，完成超过18万套房屋高质量交付，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一。不仅如此，面向行业新阶段，万科全力夯实综合住区基本盘，销售突破2400亿，积极开展产品创新，新一代产品多城热销，并实现存量时代的解题能力突破，全年盘活重难点项目可回款超百亿元。更重要的是，万科今年以来调整充实了管理团队，获得了各方的积极支持，迎来改革发展重大转机。
2024年，万科产品力再上台阶，新一代综合住区产品在多个一线及省会城市实现热销。近年万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可，上海中兴傲舍、北京东庐等多个项目平均去化率达80%。
不仅如此，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。
此外，万科还通过建筑科技应用助力打造“好房子”，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议、获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，于业内首创图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少图纸和施工问题，促进工程质量提升。
此外，行业进入存量时代，是否能有效盘活存量资源，将是房企的重要能力。近两年，万科积极借助政府支持性政策，成功落实一批困难大、复杂度高的存量项目盘活，2024年盘活回收资金超百亿。
更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
业内人士认为，过去一年，万科进一步加强了产品研发、房屋交付的能力。今年，随着房地产市场止跌回稳，万科也会从中受益，叠加各方大力支持，有望逐步走出低谷。
本文来源：网易房产深圳站
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郭雨敏_GZS006
