强化“TOD+品质人居”匠造好房范本 深铁置业今年逾4300套房源上新

轨交TOD指数连续四年位列全国榜首、打造多个高品质住宅项目、承建保障房4.9万套……近年来，深铁置业以“轨道+物业”（TOD）为核心，在城市空间优化、功能升级和可持续发展方面交出一份令人满意的答卷。2025年，深铁置业将持续深耕TOD开发模式，致力于为深圳及粤港澳大湾区打造高品质、可持续的城市生活空间。

记者从深铁置业2025年新品推介暨媒体答谢会上获悉，深铁置业积极响应住建部“好房子”建设号召，以“六好六化”产品体系为引领，聚焦高品质、绿色化、智能化人居，今年计划推出房源约4300套，涵盖人才房、商品房、公寓等，其中，包括人才住房约2000套。助力深圳吸引全球人才，为市民提供“住有所居、住有优居”的解决方案，助力城市高质量发展。

位居深圳房地产开发行业“十强”榜首

深铁置业的相关负责人介绍，作为深铁集团旗下的房地产开发与运营平台，深铁置业以“轨道+物业”（TOD）模式为核心，立足国家“好房子”建设要求，匠造深铁特色“好房子”，凝练“六好六化”产品标准体系，落地装配式精装修、深化绿建课题研究，倾心建造优质人居范本，带动建筑行业转型升级，为深圳建设“宜居城市”和“可持续发展先锋”提供有力支撑。

据介绍，深铁好房体系以“好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务”六大模块为核心，通过“设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化”建设路径，严控全周期品质标准，项目以安全耐久、绿色节能、智慧便捷为核心指标，融合世界前沿理念与中国文化基因，打造兼具湾区特色与国企情怀的品质住宅，致力为市民提供“全生命周期”的温馨家园。

截至目前，深铁置业建设对外公园超60万平方米，代建学校13所，幼儿园31所，市政道路共32条及1所医院。其中，以深云文体公园、塘朗运动中心为代表的多个TOD文体设施成为城中热门体育场馆，多个TOD项目中的社区公园、学校等也收获好评无数。

值得关注的是，深铁在TOD开发模式中，积极承担社会责任，将保障性住房融入地铁上盖项目，解决城市住房问题，助力实现“住有宜居”的目标。

数据显示，深铁置业已累计承建建筑面积约382万平方米的保障性住房，约4.9万套保障性住房（在建约2.4万套、已建约2.5万套）。2024年，深铁置业全年高品质交付商品房、保障房超4900套。2024年6月，深铁璟城一期项目商品房精装交付，赢得了业主们的一致好评，并荣获年度匠心交付美好人居奖项。与此同时，旗下TOD项目深铁珑境迎一期业主归家，实现高品质交付，深铁阅山境入选广东省未来城市建设好房子案例等荣誉不断。

截至目前，深铁已拥有32个TOD综合开发项目，建设规模达1819万平方米，深铁置业连续3年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，稳居深圳房企第一梯队。据介绍，2024年深铁置业实现销售额206.3亿元，并获得2024年深圳市房地产品牌影响力百强企业、品牌价值企业等多个行业荣誉、设计金奖，为TOD站城开发高质量发展奠定了坚实基础。

逾4300套房源今年“上新”

今年，深铁置业将持续发挥国企担当，不断以深铁“好房”建设推动房地产发展高质量发展。按照计划，2025年，深铁置业将强化“TOD+品质人居”战略，精准匹配市场需求，计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等，分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等核心区域，为市民提供“住有所居、住有优居”的解决方案。

商品房将以高端改善为主，全年计划推出三个项目，房源约1280套。其中，深铁前海时代（前海·鲤鱼门站）为前海桂湾CBD地标，毗邻地铁1/21号线（规划），主打“府系”高端产品，户型以改善置业为主。预计首先提供建面约245-285㎡的4房户型77套；建面约89-190㎡3-4房户型172套；以及建面约89-335㎡3-4房，户型256套。计划于今年分批推出。

深铁珑境（龙华·龙胜站）为龙华TOD低密住区，邻近4号线龙胜站，配套建面约4.8万㎡商业，定位中轴改善标杆。提供建面约85-111㎡三至四房房源约313套。计划今年6月推出。

深铁铭著（宝安，松岗站），占位黄金内湾西部门户中心，西部3条地铁线路（6/11/12号线）交汇，未来将与项目连通。周边宝中第二实验学校、松岗文化艺术中心、约10万㎡城市级公园等醇熟配套。是集住宅、办公、酒店、商业多维业态于一体的TOD综合体。打造建面约77-119㎡臻装 2-4房品质住宅，建面约68-86㎡2-3房安居房产品，将于今年分批入市。

深铁阅云境（龙岗·大运站）项目的人才住房将于今年3月推出，将提供房源287套，其中，涵盖建面约66㎡的两房以及建面约87㎡的三房户型。深铁阅云境与大运枢纽(汇聚3/14/16号线和深大城际)互联互通，是集商品房、人才房、办公及高端商业于一体的城市综合体，可实现城市、社区的高效链接。

深铁璟城（宝安·碧头站）项目位于西部黄金内湾核芯位置，打造约70万㎡公园大城，项目紧邻宝安中学第二实验学校，同时约10万㎡三大公园环伺，繁盛配套在侧。人才房共计2480套，首批产品已于2024年入市，第二批次744套建面约70-90㎡的二至三房阔景新品将于近期入市。

深铁睿著位于光明区新湖街道光辉大道，南侧为深圳四大名校之一——外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（在建），自带配套商业，周边汇聚约30万㎡商业配套，周边3高速3地铁1高铁环绕，将在今年二季度开盘推出约86-141㎡园景臻装3-4房。同时，深铁睿著人才住房将提供建面约86-88㎡的三房房源32套，计划今年5月推出。

此外，深铁前海国际枢纽中心T2栋（前海·前海湾站）公寓项目也将于今年推出，位于华南首个口岸级TOD枢纽，无缝衔接5条轨道线路，定位大湾区商务精英资产。计划下半年正式推出，届时，可提供建面约190-800㎡的天际瞰海公寓。

目前，深圳城市轨道交通、城际铁路、国家铁路等“三铁”工程正进入新的建设高峰期，“三铁”在建里程达598.7公里。深圳正加速构筑“轨道上的生活圈”，接下来，深铁置业将持续以TOD模式引领，以轨道交通为骨架，整合居住、商业、办公、文化等功能，打造高效、集约、宜居的生活圈。