倾城共鉴|均价约11.8万/㎡，都市茗荟花园（二期）即将荣耀入市

每一份对建筑的执着与期盼 都蕴含着对未来生活的向往与憧憬 好的建筑值得等待

众望所归，即将荣耀开盘

时间铸就经典，美好此刻发生。

2025年深圳首发项目——都市茗荟花园（二期），正式揭开神秘面纱。作为大家期待已久的作品，本次共推272套建筑面积约90-147㎡的3-5房户型，备案均价约11.8万/㎡，预计1月3日正式I深圳登记。

屹立城芯，胜揽万象精粹

“越中心越稀缺”，都市茗荟花园（二期）作为深圳的“标杆”新盘，始终承载着全城的热切期待，其人气与热度持续高涨。

在粤港澳大湾区规划的宏伟蓝图下，深圳“城芯”的坐标逐渐聚焦于“南山+宝安中心区”。这里正以前所未有的速度蜕变，逐渐展现出其作为深圳全新典范、发展沃土以及都市圈理想栖息地的独特魅力。

都市茗荟花园（二期），傲立于“前海三湾+宝安中心区+大铲湾”的黄金交汇点，堪称城市中心之源，尽揽一城繁华与精粹。

前海：大湾区经济的璀璨明珠

其诞生之初，前海便融入了深圳乃至整个中国的战略级规划，作为特区中的特区，前海不仅是经济的风向标，更是创新与开放的象征。

截至目前，前海三湾已汇聚158家世界500强企业设立的机构，中国500强企业、行业龙头企业及上市企业数量近22万家，科技企业更是多达9000余家，科技服务业企业数量五年间增长了1.41倍。2023年，前海GDP达到2464.1亿元，同比增长15%，成为中国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。（数据来源深圳前海）

图源深圳前海

宝中：金融集群的璀璨之地

得益于与前海桂湾的无缝衔接，宝安中心区同样以金融集群发展为主，成为深圳经济增长的重要助力器。

这里汇聚了7000多家国家高新技术企业、135家专精特新“小巨人”企业，以及英特灵达、前海人寿、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等众多知名企业，共同撑起了宝中这片经济的沃土。

图源滨海宝安

企鹅岛：未来之城的璀璨起点

作为深圳未来的重要发展区域，企鹅岛将承载着更多的创新与梦想，成为深圳乃至大湾区经济的新引擎。

从今年开始企鹅岛也进入兑现年，预计一期工程预计今年底完工并投入使用，标志性建筑腾讯总部大楼也将于2025年初开工建设，未来也将汇聚8-10万名的互联网顶尖人才。

图源深圳前海

“前海三湾+宝中+企鹅岛”黄金三角区是深圳独一无二的存在，它不仅仅是一个地理位置的优越组合，更是一个汇聚了顶级资源、蕴含着无限潜力的价值高地。

傲立城市之央，尽享顶级配套

坐落于如此显赫之地，所能享有的配套设施无疑属于上乘之选，尽显繁华与便捷。

3公里范围内，尽享醇熟市级配套

以都市茗荟花园（二期）为中心，3公里范围内分布了：

3学校：宝安区实验学校（集团）海旺学校、宝安中学（集团）海天学校、自带幼儿园（学区划分以当年教育局为准） 4商业：壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、前海卓悦INTOWN购物中心

5医院：南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安区妇幼保健院、宝安区中医院、宝安区儿童医院（预计2025年运营）

5公园：滨海文化公园、前海石公园、中山公园、前海演艺公园、桂湾公园

10休闲：湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、滨海文化公园、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、海滨广场、公共文化艺术中心（在建）、工人文化宫（在建）、宝安体育中心

繁华的商业街区、良好的教育配置、先进的医疗机构、丰富的文化娱乐设施，一切尽在掌握之中。

像壹方城、欢乐港湾、前海HOP国际等地标性建筑，以及湾区之光摩天轮、湾区之眼书城（在建）等休闲场所步行即可到达，极大提升了生活的便捷性和舒适度。

此外，正在建设、计划2026年全面完工的“企鹅岛”还有多个配置，今后岛上的科技展览馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，都将面向公众开放，进一步丰富区域配套，提升居民生活质量。

企鹅岛示意图，图源滨海宝安

四维交通网络，出行无忧

在交通方面，项目步行约160米即可达地铁1号线新安站，步行约500米可达地铁5号线宝华站，步行约650米可达1号线与5号线交汇的宝安中心站。（百度地图测距）

通过1号线，仅1站即可到达前海湾站，未来这里将建成亚洲最大的前海综合交通枢纽（在建），深圳地铁1、5、11号线、穗莞深城际、深港西部快线等5条轨道交汇，通达深圳各区及大湾区其他城市。

同时，项目还紧邻深圳国际机场、深圳机场码头和大铲湾港，为居民提供便捷的国际国内出行条件。

前海综合交通枢纽效果图；图源青年建筑

品质匠心，诠释居住典范

都市茗荟花园（二期）在居住设计上更是匠心独运。

项目打造建面约90-147㎡的3-5房户型，满足从三口之家到三代同堂不同人生阶段的居住需求。

户型设计上户户朝南，空间利用率高、格局合理。无论是宽敞明亮的客厅，还是温馨舒适的卧室，都让人感受到家的温暖与舒心。

户型鉴赏

【1栋A座户型图】

采用宽敞大方厅设计，南向面宽阔达13米有余，让阳光尽情洒满每一个角落，南北通透的布局更是确保了室内自然采光的充足与通风的顺畅。

该户型不仅有效增强了居住的私密性，还为家人扩展了家居的收纳功能。双主卧套房设计是该户型的一大亮点，适合多代同堂或注重个人隐私的家庭。

采用LDKB一体化设计，增强了空间的通透感和互动性。全卧室配飘窗，其中主卧套房更是采用了L型大飘窗设计，提供了极佳的视野和采光效果。

采用经典的竖厅设计，使得整体空间视觉效果疏朗开阔，通透感十足。主卧套房设计，配瞰景飘窗和独立卫生间，私享遵崇空间。

【1栋C座户型图】

户型实现了动静区域的完美划分。入户处设有独立玄关，既实用又美观，主卧享有双面自然采光，确保室内明亮舒适。

户型采用竖厅设计，奢阔四房空间，满足三代同堂与二胎时代的各种需求。四开间朝南，总面宽约12.3米，能更高满足居住者对高才光率的需求，能让3个卧室+阳台+客餐厅沐浴在阳光之中。

户型方正，布局合理。客厅开间达到4.2米，与阳台相连，空间尺度感十足。双卧室套房设计，为家庭成员提供了独立且安静的睡眠环境，兼顾了居住的舒适性和私密性，满足了现代家庭对高品质生活的追求。

采用竖厅设计，使得整个空间呈现出疏朗开阔的视觉效果。全屋配有5个飘窗，实用率显著提升的同时，还极大地丰富了室内的采光面，为居住者带来了更加舒适宜人的居住环境。

都市茗荟花园（二期） 鼎立城芯C位

焕新深圳人居想象

建面约90-147㎡城芯大作

预计1月3日正式I深圳登记 恭迎品鉴