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三大主业竞争力凸显:万科精准投资能力持续提升,长租公寓规模效率行业第一

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伴随近期支持房地产的重磅政策集中出台,市场信心显著提振,据第三方机构不完全统计,今年十一期间全国22个重点城市认购面积环比上升12%。而备受市场关注的万科,及时把握政策带来的市场机遇,在国庆假期实现认购金额超百亿,日均认购较中秋假期翻倍。不仅是销售方面,今年以来,在坚守财务安全的基础上,万科三大主业的竞争力也进一步提升。前三季度,万科实现营收2200亿元,继续坚守财务安全底线,已完成今年全部公开债的兑付,第三季度经营性现金流保持为正,回款率超100%,新增融资、再融资超770亿元。同时,万科高质量交付超11万套,销售超1800亿跑赢大市,产品力与精准投资能力持续提升,年内新投资项目首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿。租购并举趋势下,万科长租公寓业务运营规模和效率行业第一,出租率及客户满意度双双突破95%,并通过“由售改租模式”盘活内外部存量房源超8000间;物业服务品质获客户认可,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。分析人士指出,今年以来的多重挑战下,万科依然守住了经营安全底线,并能聚焦业务提升竞争力,为行业新阶段做好准备,实属不易。

综合住区业务作为万科最基本盘的业务,销售持续跑赢大市,产品创新获市场认可,在多个一线及省会城市实现热销。截至9月底,万科实现销售超1800亿元,持续跑赢大市,销售表现优于百强整体水平。近年来,万科一直持续加大对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。

产品力提升的同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力。截至目前,万科今年所有新投资项目均实现首开兑现度100%。事实上,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%,销售毛利率平均达17%。

好产品还需要好服务,万科物业业务夯实基础服务品质,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。8月,万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”,在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题,为客户提供更良好的居住体验。同时,万物云持续提升员工的应急救援能力,已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证,并已挽救22条生命。

保持综合住区业务竞争力的同时,万科响应国家政策号召,坚持租购并举,长租公寓业务运营规模和效率行业第一,出租率及客户满意度双双突破95%。截至9月底,万科长租公寓业务营业收入突破26亿元,共运营管理25万间长租公寓,出租率突破95%。其中,万科积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有约12万间已纳入保障性租赁住房,在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时,万科长租公寓业务强化运营效率,降低经营成本,1-9月前台GOP利润率为89%,继续保持行业领先。规模和效率领先的背后,是万科长租公寓的服务口碑获得了客户的广泛认可。截止三季度全国累计发起上千场社群活动,助力新青年更快融入本地生活,客户满意度提升至95%。同时,服务品质获知名企业客户认可,共计服务企业超5300家,企业客户占客群比例达到22%,客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。

业内普遍认为,万科在市场调整期能坚守安全底线,销售跑赢大市,并面向行业新阶段强化能力,如今伴随政策东风吹至,相信万科将加速重回健康发展轨道。 

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