网易首页 > 新闻中心 > 正文

三大主业竞争力凸显:万科精准投资能力持续提升,长租公寓规模效率行业第一

0
分享至

伴随近期支持房地产的重磅政策集中出台,市场信心显著提振,据第三方机构不完全统计,今年十一期间全国22个重点城市认购面积环比上升12%。而备受市场关注的万科,及时把握政策带来的市场机遇,在国庆假期实现认购金额超百亿,日均认购较中秋假期翻倍。不仅是销售方面,今年以来,在坚守财务安全的基础上,万科三大主业的竞争力也进一步提升。前三季度,万科实现营收2200亿元,继续坚守财务安全底线,已完成今年全部公开债的兑付,第三季度经营性现金流保持为正,回款率超100%,新增融资、再融资超770亿元。同时,万科高质量交付超11万套,销售超1800亿跑赢大市,产品力与精准投资能力持续提升,年内新投资项目首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿。租购并举趋势下,万科长租公寓业务运营规模和效率行业第一,出租率及客户满意度双双突破95%,并通过“由售改租模式”盘活内外部存量房源超8000间;物业服务品质获客户认可,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。分析人士指出,今年以来的多重挑战下,万科依然守住了经营安全底线,并能聚焦业务提升竞争力,为行业新阶段做好准备,实属不易。

综合住区业务作为万科最基本盘的业务,销售持续跑赢大市,产品创新获市场认可,在多个一线及省会城市实现热销。截至9月底,万科实现销售超1800亿元,持续跑赢大市,销售表现优于百强整体水平。近年来,万科一直持续加大对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。

产品力提升的同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力。截至目前,万科今年所有新投资项目均实现首开兑现度100%。事实上,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%,销售毛利率平均达17%。

好产品还需要好服务,万科物业业务夯实基础服务品质,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。8月,万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”,在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题,为客户提供更良好的居住体验。同时,万物云持续提升员工的应急救援能力,已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证,并已挽救22条生命。

保持综合住区业务竞争力的同时,万科响应国家政策号召,坚持租购并举,长租公寓业务运营规模和效率行业第一,出租率及客户满意度双双突破95%。截至9月底,万科长租公寓业务营业收入突破26亿元,共运营管理25万间长租公寓,出租率突破95%。其中,万科积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有约12万间已纳入保障性租赁住房,在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时,万科长租公寓业务强化运营效率,降低经营成本,1-9月前台GOP利润率为89%,继续保持行业领先。规模和效率领先的背后,是万科长租公寓的服务口碑获得了客户的广泛认可。截止三季度全国累计发起上千场社群活动,助力新青年更快融入本地生活,客户满意度提升至95%。同时,服务品质获知名企业客户认可,共计服务企业超5300家,企业客户占客群比例达到22%,客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。

业内普遍认为,万科在市场调整期能坚守安全底线,销售跑赢大市,并面向行业新阶段强化能力,如今伴随政策东风吹至,相信万科将加速重回健康发展轨道。 

相关推荐
热点推荐
官宣!知名车企,破产

官宣!知名车企,破产

中国基金报
2025-07-08 22:11:31
五星级酒店摆地摊,“37分钟进账3万”!杭州也有酒店坐不住了……

五星级酒店摆地摊,“37分钟进账3万”!杭州也有酒店坐不住了……

鲁中晨报
2025-07-07 10:48:21
幼儿血铅超标事件8人被抓,但他们不是最可怕的

幼儿血铅超标事件8人被抓,但他们不是最可怕的

近距离
2025-07-08 15:25:09
坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 22:19:12
山东多地交警支队撤并整合,“警察”二字改为“管理”

山东多地交警支队撤并整合,“警察”二字改为“管理”

观察者网
2025-07-08 08:51:19
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
特朗普:“对等关税”将于8月1日开始实施

特朗普:“对等关税”将于8月1日开始实施

界面新闻
2025-07-08 23:17:51
红大爷事件全过程!偷拍1000多与直男的亲密视频,评论区炸了!

红大爷事件全过程!偷拍1000多与直男的亲密视频,评论区炸了!

乌娱子酱
2025-07-07 20:58:29
中国女篮4分险胜复仇!张子宇仍然缺席,杨舒予15分强势复苏

中国女篮4分险胜复仇!张子宇仍然缺席,杨舒予15分强势复苏

体坛小李
2025-07-08 21:28:51
红姐到红爷再到红哥 无处不在的影像啊

红姐到红爷再到红哥 无处不在的影像啊

摄影笔记
2025-07-08 13:57:11
郑州发生仇恨暴力事件!施暴者伪装成gay,把人约出后用棍棒暴打

郑州发生仇恨暴力事件!施暴者伪装成gay,把人约出后用棍棒暴打

社会酱
2025-07-08 18:21:39
四川7人坠河后续:聊天记录曝光,母亲一意孤行,孩子全陪葬

四川7人坠河后续:聊天记录曝光,母亲一意孤行,孩子全陪葬

鋭娱之乐
2025-07-07 23:42:08
国少队3-4韩国1胜1平1负收官 谢晋替补3分钟传射邝兆镭破门

国少队3-4韩国1胜1平1负收官 谢晋替补3分钟传射邝兆镭破门

直播吧
2025-07-08 21:35:14
徒步失联女大学生遗体附近全是蚂蟥,搜救犬身上多处遭到咬伤

徒步失联女大学生遗体附近全是蚂蟥,搜救犬身上多处遭到咬伤

映射生活的身影
2025-07-07 23:20:46
公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

职场资深秘书
2025-07-08 07:55:11
李斌回应亏损千亿!网友:把负债说得这么理直气壮,还是第一次…

李斌回应亏损千亿!网友:把负债说得这么理直气壮,还是第一次…

明月杂谈
2025-07-08 07:33:16
天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

方清云
2025-07-08 15:50:18
尹同跃“跳伞”精神与余承东数次亲测 共铸智界“最大的豪华”

尹同跃“跳伞”精神与余承东数次亲测 共铸智界“最大的豪华”

财圈社
2025-07-08 17:14:55
天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

澎湃新闻
2025-07-08 07:38:29
已无重整可能,广汽菲克宣告破产

已无重整可能,广汽菲克宣告破产

每日经济新闻
2025-07-08 21:07:04
2025-07-08 23:51:00

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
本地
家居
数码
艺术

教育要闻

2025山东中考各市高中录取分数线汇总!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

数码要闻

闪极推出“登机无忧计划”:充电宝不让上飞机,可得100元优惠券

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版