万科再获力挺：销售保持行业领先 融资支持力度充分

近日，开源证券发布研报称，万科销售规模同比收缩，行业排名保持领先；贷款担保动作频繁，融资支持力度充分。给予万科A增持评级。这也是继长江、天风、国泰君安、平安等证券公司给予万科“买入”、“看好”、“推荐”评级后，又一家券商力挺万科。

据公开信息，万科前8月累计合同销售金额1637.8亿元，位于行业头部；融资动作频频，在上半年新获融资、再融资612亿元后，近期又陆续发布了融资公告。9月4日，万科公告，共获得平安银行、交通银行为牵头行的银团贷款共计114.8亿元。9月10日，万科向中国工商银行罗湖支行申请贷款48亿元，目前已提款26亿元；9月11日，万科公告有三笔贷款已提款，合计约8亿元。

在近期中期业绩会上，万科曾表示，上半年，万科合计新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。

根据近日万科2024年中期业绩披露，除融资渠道保持畅通，持续获得主要金融机构的大力支持外，万科还持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿，已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

在主营业务房地产开发方面，万科上半年全力销售跑赢大势，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元，高质量交付7.4万套房子。做好当期销售和交付的同时，万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。伴随城市发展，未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的“未来城市理想单元”，每个单元都将生产、生活、生态集于一体，让市民在步行可达范围内，享受自然生态与多元的生活场景。基于此，万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市实践推广。在营销方式上，万科表示“已经深入践行现房销售模式”，如海南三亚湾项目现房开发，实现拿地255天全区封顶，计划年底竣工验收并获取现房销售证。万科冀北则推出“超质现房节”、万科苏州举办“实景购房节”等，加速现房库存出清。

据中指院统计，2024年1-8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。1-8月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少6家；百亿房企61家，较去年同期减少29家。其中，万科以1637亿元的销售额排名行业第四，稳居行业第一阵营。今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。“今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。