经济变量下，超高净值人群选择核心资产

世界顶级圈层角逐的背后，是塔尖人士对于核心资产的认可。

近年来，全球经济低迷，不少国家陷入负增长，今年尤甚。而近期，在潜在的“经济衰退”影响下，美联储有着极为浓厚的降息预期。

当前，全球经济正经历着前所未有的深刻变革，面对复杂多变的国内和国际环境，如何有效把握金融市场的脉搏，个人资产如何安全避险？

2024年9月7日，绿景白石洲主办的主题为：《对话金融大咖 洞悉未来方向》高峰财经论坛，在营销中心圆满举办。

论坛现场，经济大咖-清华大学五道口金融学院教授，清华大学五道口金融学院最受欢迎讲师-高滨老师，和房产领域大咖-国家高端智库CDI研究员、著名城市经济专家——宋丁老师，一同研读政策发展，把握未来投资新风向，并透过复杂的现象洞悉金融及政策本质，剖析其中的启示与机遇。

▲活动论坛现场图

PART01

经济动荡，全球财富正在缩水

超高净值家庭，如何打好资产保卫战？

利率长期下行，经济增长疲软，资本市场到各类资产不断遭受剧烈波动，全球进入滞涨周期。

在经济环境动荡之下，2023年中国拥有亿元资产的“超高净值家庭”比2022年减少3.8%，全球超高净值人士财富正在缩水，面临新一轮财富“大洗牌”。

打好资产保卫战，是守住财富的关键。

全球超高净值人群早已将“置业升级和财富保值”作为置业的主要目的，并把优质房产列为重要的“资产保值工具”之一，也将房产作为代际传承的重要方式之一。（参考来源：《2023中国私人财富报告》）

▲图源：招商银行-贝恩公司高净值人群调研分析《2023中国私人财富报告》

与国外动荡的社会环境不同，如今的中国经济正在稳步回升。

▲清华大学五道口金融学院教授，清华大学五道口金融学院最受欢迎讲师-高滨老师

三中全会中提及“全面深化改革、推进中国式现代化”，未来中国经济增长一定是来自国内，国内有很强的市场。

而“房产作为基础资产配置要素，从长期回报的角度来讲，核心区域房产能提供更稳定的租金收益”。

在充斥不确定性的环境中，手握稳定性更强，更有确定性的中国核心城市优质房产，才是打赢“资产保卫战”的关键。

优质资产=保值增值能力+现金流+流动性。

绿景白石洲位于深圳目前租金最高的南山板块，在相同的时间内能够产生更高的现金流，与周边二手房相比有比较明显价差，在历史的长河中具备更强的保值增值空间，且所在的南山板块的项目变现能力更强，是全球超高净值人群打赢“资产保卫战”关键。

▲区位示意图，仅供参考

PART02

资产配置策略之

——何为深圳资产最优解？

深圳，一座有着极为特殊城市底色的城市。

· 精英人才/高净值人才汇聚：

去年拥有50亿人民币财富的有130人，是10亿美金企业家最爱停留的“中国三大城市之一”，和北京、上海齐名。

· 正在被资产狙击，新一轮“财富聚集地”、全球高净值人群“资产配置”重点聚焦：

2年前，深圳各类财富管理机构资产管理规模就已超过26.6万亿，占全国约1/5，与中国香港、新加坡规模相当；现深圳资管规模已超过28万亿。

数据显示深圳房产供应量相对人口总量，对比全国处于低水平。

▲清华大学五道口金融学院教授，清华大学五道口金融学院最受欢迎讲师-高滨老师

宋丁老师则提到：手握金融、科技两张王牌的深圳，可预见人口与资金的增长，以最优产业结构造就资产价值长期向好，核心区域更是如此。

▲国家高端智库CDI研究员、著名城市经济专家——宋丁老师

深圳作为一线城市，经济要素的集聚力极强，人口、资金、技术、产业继续集聚。深圳核心地段物业资产，卓越投资者的坚定选择。

正因深圳如此特殊，核心区域价值突出，全球超高净值人群进军深圳，锁定核心资产——绿景白石洲。

绿景白石洲具备全球超高净值人群青睐的核心资产三大价值逻辑：1、城市核心地段，2、顶级都市圈层、3、科创产业支撑。

城市核心地段——价值确定性强。

于深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，地处南山华侨城片区，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区，是城市核心地段，价值确定性强。

▲交通区位示意图，仅供参考

顶级都市圈层——目之所及均为都市贵胄。

都市核心，近享由中央公园（规划中）、沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城湿地、深圳湾等八大生态公园组成的深圳超级公园带，是深圳拥有高端圈层稀缺的价值的千万豪宅片区——华侨城豪宅板块。

科创产业支撑——未来城市发展高地。

南山科技园在旁，临近深超总，在四大总部基地的高密度精英包围圈中，未来有科创产业支撑，当之无愧的城市发展高地。

在宋丁老师看来，绿景白石洲之所以被坚定选择，其地段是不可替代的，因为地段是唯一的，不可能这个地方同时发生两件事，它只能发生一件事，地段决定了你未来的资产保值和增值潜力，也体现了你的眼光。

▲国家高端智库CDI研究员、著名城市经济专家——宋丁老师 

绿景白石洲于城市核心、华侨城都市顶级住区，临近科技园&深超总科创，有地段优势、圈层光环以及产业支撑，具备极佳的市场稳定性，是超高净值人群青睐的“核心地段确定性资产”。

PART03

深圳都市核心资产最优解

航母级综合体巨舰——绿景白石洲

任凭城市风云变幻，城市核心地段的资产始终熠熠生辉，价值不减反增，永葆繁华。

▲绿景白石洲实拍图

绿景集团成立40年来，与深圳共生长，始终以高度的社会责任感、强劲的城市更新实力、稳健经营的步伐前进。40年沉淀深耕，坚持粤港澳大湾区“双核布局”发展策略，在粤港澳大湾区的深圳、香港、珠海等核心城市核心地段开发了诸多城市精品项目。

绿景白石洲——南山稀缺地段旧改大城，规模约500万㎡的超级航母级综合体，汇聚高端居住+地铁+公园+商业+学校各种复合业态，公共配套等多元业态于一体的超级新时代居所。

超配大城，深圳都市核心资产最优解。

500万㎡航母级综合体巨舰，今年迎来兑现年，9月白石洲一期即将全面封顶、南山外国语学校设计方案确定动工在即，地铁29号线已经动工，大城建设不断加速，未来这里将汇聚更多高净值人群。

▲绿景白石洲效果图

绿景白石洲，目前在售约110-187㎡3-4房住宅，敬献每一位城市菁英。

建面约110/125㎡3+N全生命周期创意样板间已开放，匠心打造专属年轻购房者的理想之选。

建面约45-180㎡精装宅地上盖真公寓，1-3房品质户型，即将上新。南山核心区·70年产权+通燃气带阳台·不限购不限贷——优质资产，敬请期待。