网易首页 > 新闻中心 > 正文

十年磨一剑!万科三大主业竞争力凸显,长租公寓实现发展模式突破

0
分享至

租购并举的时代大幕下,万科租赁住宅业务正在闯出新路。8月30日晚,万科发布2024年半年报,实现营业收入1427.8亿元,二季度经营性现金流净额较一季度明显改善,实现42亿元正向现金流,年内已无境外公开债。上半年,万科在坚守财务安全底线基础上,持续提升三大主业核心竞争力,其中尤其值得关注的是,在租购并举的大背景下,万科租赁住宅业务不仅保持了规模和效率行业第一,同时实现了新发展模式的突破。

十年磨一剑,不负有心人。一位从事租赁业务的人士指出,万科是业内最早开始布局租赁住宅业务的企业之一,超过十年的业务培育过程要经历各类质疑和挑战,非常考验企业的耐心和定力。从此次半年报来看,万科租赁住宅业务不仅保持了领先的规模和效率,还实现了发展模式的突破,更重要的是后续能通过REITs、Pre-REITs基金为公司贡献现金流,可以看出万科租赁住宅业务已逐渐“长大成人”,业务的生意逻辑和发展模式越来越清晰,未来值得期待。

公告显示,上半年,万科保持稳健经营,坚守财务安全底线,年内已无境外公开债。经营层面,全力销售跑赢大市,实现超100%回款率,销售回款近1300亿元;积极推进资产盘活和大宗交易,2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元,1-7月大宗交易签约204亿元,回款金额近百亿元。与此同时,伴随交付高峰过去,万科经营层面的支付压力已在下降,上半年交付总量同比下降超过30%,工程支付量也相应降低。通过经营层面的持续努力,万科二季度经营性现金流较一季度已明显改善,实现42亿元正向现金流。

而关于亏损原因,万科已于7月业绩预告中做过坦诚解释,主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。由于计提减值的金额增加,实际亏损金额小幅超出预告区间,一位资本市场人士指出,按监管规则,最终业绩在预告区间上下20%以内浮动都属正常范围。

事实上,房企亏损实属常见现象,因为结算的主要是2021年及之前获取的项目,当时行业仍处高增长时期,头部房企为了“保规模”、不掉队,在激烈的土地竞争中难免拿到高价地,而2022年后行业进入深度调整期,“保现金流”又成为第一要务,为全力销售回款,以价换量在所难免,两相叠加下,亏损显然就不意外了。万科7月预告亏损之后,次日股价保持平稳,就可看出市场对房企亏损早有心理准备。

在坚守安全底线的基础上,更要筹谋发展。万科已在面向行业新阶段持续提升业务竞争力,为长远健康发展进行能力准备。

其中,综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,持续优化客户交付和入住的全过程体验,邀请超过2万户业主在交付前实地查看工程进展,在78个项目实现“交付即办证”。同时,万科也在面向行业新阶段积极进行产品创新,所研发的“未来城市理想单元”产品于上海率先落地,成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。好产品还需要好服务,万科物业服务也在用新能力抓住行业新机会,实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业在新增楼盘显著减少的情况下,精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,重点提升设施翻新能力,以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。

更值得关注的是,在中央提倡租购并举的大背景下,万科租赁住宅业务经过十年培育,也已“长大成人”。上半年,万科长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一,客户满意度及出租率双双达到95%,实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%。截止6月底,累计开业数量增加至18.3万间,GOP利润率接近90%,保持行业领先水平,单房运营成本同比下降13.3%。不仅如此,万科长租业务持续探索新路,存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。

更重要的是,万科在REITs领域的突破,也为其长租公寓业务带来了更多的想象力。伴随房地产行业发展变化,REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,不仅能盘活存量资产、贡献现金流,更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环,并反向推动企业持续提高资产经营水平。目前,万科保障性租赁住房REIT已进入申报进程。此外,万科此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了项目扩募。

相关推荐
热点推荐
刘亦菲穿蓝色泳衣好辣啊!她不是壮,是正常的美,比钟楚曦更好看

刘亦菲穿蓝色泳衣好辣啊!她不是壮,是正常的美,比钟楚曦更好看

深析古今
2024-12-30 15:07:21
曼联亏大了!1750万放走强力边锋,如今闪耀英超,带队紧追利物浦

曼联亏大了!1750万放走强力边锋,如今闪耀英超,带队紧追利物浦

球场没跑道
2024-12-30 10:00:23
赵薇疑官宣离婚:老公出轨章子怡,负债7.5个亿?她终于不忍了?

赵薇疑官宣离婚:老公出轨章子怡,负债7.5个亿?她终于不忍了?

潘幸知
2024-12-30 16:36:27
三毛死因揭秘:研究通灵之术,曾看过生死簿,17年后遗书公开隐情

三毛死因揭秘:研究通灵之术,曾看过生死簿,17年后遗书公开隐情

小月文史
2023-10-20 14:25:07
“抖音外卖”横空出世,美团股价暴跌,这动静着实不小

“抖音外卖”横空出世,美团股价暴跌,这动静着实不小

猫小狸同学
2024-12-30 17:55:03
英超历史总射手榜:萨拉赫再进2球超越亨利,再进4球超兰帕德

英超历史总射手榜:萨拉赫再进2球超越亨利,再进4球超兰帕德

直播吧
2024-12-30 16:45:25
欧洲电动汽车教父:中国的混动汽车是一条通往地狱之路!

欧洲电动汽车教父:中国的混动汽车是一条通往地狱之路!

天行舰
2024-12-31 00:15:05
大陆公布疑似六代机后,台当局开出交流条件,赖清德或有重要表态

大陆公布疑似六代机后,台当局开出交流条件,赖清德或有重要表态

猎火照狼山
2024-12-31 00:05:08
乒超总决赛:世界亚军0-3惨败,王曼昱剃光头,女团决赛对阵出炉

乒超总决赛:世界亚军0-3惨败,王曼昱剃光头,女团决赛对阵出炉

知轩体育
2024-12-30 20:37:25
最新!上海5区接连通报!多名干部违反中央八项规定精神

最新!上海5区接连通报!多名干部违反中央八项规定精神

鲁中晨报
2024-12-30 21:43:04
梦醒了!叶珂母凭子贵求复合,博主透露:不可能!就好聚好散吧!

梦醒了!叶珂母凭子贵求复合,博主透露:不可能!就好聚好散吧!

美食阿鳕
2024-12-30 20:15:42
历史仅5人40岁后打了100+场!美媒:詹姆斯还能打多少场?

历史仅5人40岁后打了100+场!美媒:詹姆斯还能打多少场?

直播吧
2024-12-30 22:15:25
男生去同学家玩,不慎进到了同学妈妈的房间,却看到了她的另一面

男生去同学家玩,不慎进到了同学妈妈的房间,却看到了她的另一面

凯裕说故事
2024-12-25 16:10:14
利物浦本赛季英超数据排名:进球、赢球&零封场次、射正数均第一

利物浦本赛季英超数据排名:进球、赢球&零封场次、射正数均第一

直播吧
2024-12-31 00:11:21
接任才三天 韩国新任代总统崔相穆被警方立案调查

接任才三天 韩国新任代总统崔相穆被警方立案调查

财联社
2024-12-30 16:18:41
深圳前市长8年卷走20亿,花天酒地包养女星,落马时只剩三千块

深圳前市长8年卷走20亿,花天酒地包养女星,落马时只剩三千块

文史旺旺旺
2024-12-24 20:42:21
八千买的新冠特效药过期了,谁还记得这个药?最高炒到一万八

八千买的新冠特效药过期了,谁还记得这个药?最高炒到一万八

猫小狸同学
2024-12-29 19:25:02
范冰冰和男友香港聚餐,依偎拍照,穿粉色露肩毛衣嫩似少女……

范冰冰和男友香港聚餐,依偎拍照,穿粉色露肩毛衣嫩似少女……

华人星光
2024-12-29 14:47:24
马上停止佩戴这东西,辐射强还致癌,白送也不要,家里有的快扔掉

马上停止佩戴这东西,辐射强还致癌,白送也不要,家里有的快扔掉

快看张同学
2024-12-29 07:45:03
2025年开始,医保进入DRG模式!按照病种付费的,只承担固定费用

2025年开始,医保进入DRG模式!按照病种付费的,只承担固定费用

猫小狸同学
2024-12-30 16:25:02
2024-12-31 01:28:49

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

体育要闻

湖人拿到"电风扇" 西部有意思了

娱乐要闻

放飞自我?阿娇演出胖成“阿爆”

财经要闻

新股民激战2024股市!

科技要闻

千万年薪!雷军挖来“AI天才少女”

汽车要闻

阿维塔陈卓谈2025年规划 阿维塔06明年上市

态度原创

家居
教育
本地
公开课
军事航空

家居要闻

轻奢极简 空间有序合理

教育要闻

共51所!鹿城区这些学校的体育设施对外开放

本地新闻

好吃潮州|尝一口,这里的美食有点“潮”

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

四川舰被称"无人机航母" 中国海军获新战力

无障碍浏览 进入关怀版