千年古城南头焕发夜经济活力 万科城市更新各地开花

“进入古城前你以为这里是一座古城，进来了之后你发现它可以是博物馆，可以是小酒馆，可以是艺术展馆，还可以是诗和远方，逛累了可以打个车回家，或者就在楼上的民宿休息，其实深圳人的诗和远方可以就在眼前。”在科技园工作的白领小菲告诉记者，对于大部分在深圳工作的人来说，生活与工作没有办法完全分割，所以家门口的旅行是他们寻找快乐的一种方式，“而南头古城也提供了这样的便利与情绪价值，也因为如此，不仅是深圳人，很多外地游客也很愿意来这里走一走。”这个由万科打造的城市更新项目，已成为了深圳的一张名片。

端午小长假期间，南头古城累计接待游客10余万人次，古城内各业态综合销售额同比增长10%，而夜间消费成为了南头古城文旅的关键词。据悉，今年5月以来，南头古城推出的“浓淡酒搭子”活动助力夜经济发展，除了多个门店联动，更有一系列社群活动开启“深夜”模式。此外，结合深港澳三地文化特色，以“夜宵+文化”为特色，推出夜间美食打卡地，为南头古城带来了青年客群的同时，延长了消费热度，增强消费热度，丰富了消费场景。夜饮、夜游、夜购、夜宴、夜宿……作为“粤东首郡·港澳源头”，如今的南头古城作为国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家级旅游休闲街区、深圳首批特色文化街区、深圳夜间文化消费街区，逐渐成为深圳城市文化名片的代表，并以其丰富的文化基底、多元的文化创意业态组合，展现了一条从白天到夜晚具有持续消费活力的城市创意街区。

而在四年前，南头古城还是一座以城中村为基底的“村”——所剩无几的古建筑，城中村自建楼达90%。南山区政府和万科公司延续古城的历史空间结构，通过“微更新”复原多元社区场景，继承古城空间布局，尊重古城历史文化，统筹古城自身资源，保留原有九街建筑规制，不搞大拆大建，坚持有机更新，通过微改造方式对文物建筑进行了保护与利用。同时，引入优质文化、艺术、创意产业与多元业态，现已集合文化展览、非遗博览、创意办公、文化创意、精品零售、特色餐饮、休闲餐饮、精品民宿/酒店、长租公寓九大业态，以“设计+”为理念打造出一个包容多元文化的城市创意街区。

夜经济在城市创意街区的火热，同样正在成都上演。在成华区的猛追湾，过去老旧的工厂宿舍、厂房、家属楼，正焕发蓬勃生机。基于该地区香香巷原有的美食IP，项目全面更新改造街巷店招、立面、灯光，营建“最成都”市井特色美食街区，同时充分发挥分支街巷的格局优势，持续打造香香二巷、香香三巷、玉双路等10余条子街巷，汇集成都地道美食，打造强“吸引力”的消费场景；同时，培育发展“夜游、夜秀、夜市、夜娱、夜宿”等社区商业的夜经济新业态，汇聚80余家文创、酒吧、民宿、餐饮名店，通过改造街区立面、营建重要节点、串联文旅地标、重塑灯光场景等方式，营造丰富多样的夜景氛围，塑造广“辐射力”的休闲场景。

除了深圳南头古城、成都猛追湾，作为城乡建设与生活服务商的万科，近年来在全国多城都参与了历史街区微更新实践，如上海上生新所、北京望京小街、广州永庆坊、成都华西坝、福州烟台山等历史文化片区，以及沈阳红梅味精厂等工业遗址。万科在各地城市更新项目的成功，不仅提升了城市的面貌，更为居民的生活带来了更多便利和乐趣。它们成为了城市新的活力源泉，让每一个角落都充满了烟火气和时代的脉动。

有业内人士分析，城市更新核心价值是“以人为本”的有机更新，意味着既要推动城市空间结构的重塑，完善城市功能配套；又要实现城市文化展现，保护历史文化，生态环境；更要通过产业引入、生态修复等措施，实现经济与环境效益的提升，达到城市经济、社会、人文、生态环境与居住的有机融合。这考验着房企的综合运营管理能力，而这能力的提升反过来也能够助力房企在地产新时代里走得更稳健、更持久。从万科在各地的长期实践来看，其不仅已具备这种综合能力，同时还让各地项目开出了不同的花。