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深圳办公楼市场持续复苏, 租金仍处于调整窗口期

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深圳,2024415——一季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定,自用需求支撑作用明显,成本节约型搬迁及续租主导租赁需求。新近落成项目有效去化,全市办公楼空置率维持平稳。

2024年一季度,中国经济起步平稳、稳中有升,国民经济恢复向好基础更为巩固、态势更为明显、动能更为充沛。但国家统计局也指出,中国“正处于经济恢复和转型升级的关键期,外部不稳定、不确定因素还比较多,国内有效需求不足等问题仍然存在,经济回升向好的基础还需要加固。”

春节假期后,深圳办公楼市场问询量有所回升,但增量需求仍处低位。一季度,全市办公楼净吸纳量保持相对平稳,总部或购买办公场所去化面积在总净吸纳量中占比超四成,起到一定的支撑作用。租赁需求仍受成本节约诉求驱动,租户优势市场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的项目,凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件,吸引来自成熟标杆项目中的租户,并带动不少非甲级楼宇的租户升级搬入。

随着深圳加快建设国家新一代人工智能创新发展试验区,人工智能领域相关产业在政策引导落实下集聚前海,一季度该片区甲级办公楼录得数笔业内企业租赁成交。

季度内全市共有四座甲级办公楼投入使用,共计增加约28.6万平方米办公空间。新入市项目受自用需求支撑,与此同时近三分之一的存量项目空置率有所收窄,因此全市办公楼空置率保持相对平稳。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示:“由于市场供需预期仍显失衡,业主普遍采用积极的租赁策略,以价格优势与附加服务推进成交,因此一季度深圳办公楼市场仍处于租金调整窗口期。但值得注意的是,部分已经成功通过降低租金门槛推动去化的项目,租金降幅有所收窄。”

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出:“随着企业盈利情况不断改善,投资信心持续加强,深圳办公楼市场需求面的积极因素有望进一步累积,产业政策端利好也将有效增强市场活跃度。但短期内市场存量项目间竞争仍将持续,标杆项目为保持入驻率倾向于以较为贴合市场的条件实现续约,因此全市办公楼租金水平或将继续受到一定的下行压力。预计到年末全市还有近百万平方米的新增供应入市,尽管自用需求一定程度上支撑去化,但鉴于整体市场需求动能尚待改善,年内办公楼空置率水平仍将有所上浮。”

注:深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场;文中所述租金及售价,均基于建筑面积。 

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