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华润置地发布2023全年业绩:各项核心业绩指标稳中有升

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3月26日,华润置地发布2023年业绩报告,并在深圳召开2023全年业绩发布会。华润置地执行董事、董事会主席李欣等人出席会议。

图:华润置地2023全年业绩发布会现场


2023年,房地产行业呈现出了规模收缩、城市分化、市场集中度提升等趋势性、结构性的变化,房企面临着市场需求不足和去杠杆的双重挑战。面对行业变化与挑战,华润置地凭借差异化的竞争优势,实现了营收及利润的双双稳增长:年报数据显示,华润置地2023全年实现营业额人民币2,511.4亿元,同比增长21.3%;核心净利润人民币277.7亿元,同比增长2.9%,保持行业领先水平;全年每股股息人民币1.441元,同比增长2.9%。

以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引,华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。2023年,在经营端提质增效,巩固其模式优势,华润置地开发销售型业务签约排名第四;商管业务保持行业综合实力第一;轻资产管理业务规模持续提升,商业REITs平台完成搭建;同时轻资产业务群发展增长,生态圈要素型业务进退有序;多项核心指标“稳中有升”,实现了有质量的规模增长。


开发销售型业务业绩稳健增长,核心竞争力显著提升

年报显示,华润置地2023年实现签约额人民币3,070.3亿元,同比增长1.9%,行业排名稳居第四。

坚持战略引领投资,2023年华润置地坚持量入为出,以现金流安全为第一原则,持续跟踪政策、市场变化,灵活科学动态调整投资策略,合理把握投资节奏,年内新获取项目68个,一二线城市投资占比92.8%,落子香港北部都会区民生住宅项目,成为首单央企和港资在北部都会区合作范例。截止2023年12月,华润置地总土地储备约6,250万平方米,足以支持公司开发业务中长期的稳健发展。

坚持生产运营精益化管理,华润置地2023年开发效率与质量稳步提升,客户满意度保持行业优良水平。同时,华润置地于2023年年末正式发布“高品质九观”产品新标准,产品核心竞争力进一步增强,业内示范引领效应持续扩大。

主动控制融资规模增长,量入为出,2023年华润置地通过经营性现金流支持新增投资,实现内生良性发展,全年经营性现金流充足,资产负债表稳健:2023年公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位,三道红线保持绿档,标普、穆迪和惠誉维持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级,加权融资成本3.56%,创近十年新低。


经营性不动产与资管业务进阶,轻重并举稳前行

2023年,华润置地经营性不动产与资管业务再进阶。

数据显示,华润置地2023年购物中心营业额达人民币178.5亿元,同比增长29.7%,旗下76座在营购物中心实现零售额人民币1,638.7亿元,同比增长44.2%,61座购物中心零售额排名当地前三;旗下写字楼持续优化租户结构,出租率提升2.6个百分点至81.8%;旗下酒店收益大幅提升,房价超越疫情前水平,入住率达到63.3%。

截至2023年12月,华润置地资产管理规模达4,274.6亿元,同比增长19.2%,其中购物中心占比达63.3%。消费基础设施公募REITs获得政策支持后,华润置地将“推动资管业务转型,做大资产管理规模,打造行业领先的商业REITs平台”确定为公司重要的战略方向。

2023年11月,华夏华润商业REIT(180601.SZ)作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准,并于2024年3月14日在深圳交易所上市,募集资金人民币69.02亿元,完成商业REITs平台搭建,实现了“投融建管退”资本闭环,为华润置地逐步向大资管业务转型奠定了坚实基础。


轻资产管理业务继续高质量发展,稳居行业第一梯队

业绩期内,华润置地旗下轻资产管理业务平台华润万象生活继续保持增长态势:

数据显示,华润万象生活2023年实现营业额人民币147.7亿元,同比增长22.9%,实现核心净利润人民币29.2亿元,同比增长31.2%。

截至2023年12月,华润万象生活管理的在营购物中心为101座,其中重奢购物中心13座,另有储备项目83个,综合实力在商管航道保持第一。

在物管航道,华润万象生活也继续保持行业第一梯队位置,市场化拓展规模及质量持续提升。截至2023年12月,华润万象生活物业在管面积3.7亿平方米,合约面积4.25亿平方米,覆盖全国171个城市。积极向城市空间运营服务商转型,华润万象生活2023年内拓展城市空间项目128个,在深圳、成都、西安等地高品质打造多个样板项目,行业影响力持续提升。

同时,华润置地大会员体系亦稳步推进,会员规模持续扩大。截至2023年12月,万象星会员总量超4,625万人,年内新增会员约1,225万人,自主研发上线跨业态客户触达平台,进一步提升跨业态服务体验。


生态圈要素型业务进退有序,实现有质量的规模增长

在生态圈要素型业务上,数据显示,华润置地旗下代建业务、长租公寓、文体业务的营业收入、市场地位和品牌影响力均在2023年实现了提升。

全力护航国家重大赛会举办,华润置地2023年圆满完成了成都大运会、杭州亚运会、中国-中亚峰会服务保障工作,再次彰显华润置地大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。

轻重并举大力发展长租公寓业务,截至2023年12月,华润置地长租公寓业务累计在管项目60个,管理规模5.6万间,期内实现营业额人民币7亿元(含轻资产管理项目),按年增长9.5%。华夏基金华润有巢REIT(508077.SH)经营表现优异,2023年基础设施项目公司实现营业收入人民币7,749万元,超上市预测8.5%,租赁住房出租率93.07%,超上市预测2.59个百分点,经营兑现上市承诺,预计全年现金分派率达5.03%,积极回馈市场。

把握疫情后赛演展市场全面复苏契机,持续聚焦高能级城市的高能级文体场馆业务,华润置地在做强做优场馆运营的同时,积极探索内容运营业务,深挖业务潜能。2023年,代运营业务实现营业额人民币6亿元,同比增长95.7%。

积极探索城市运营业务,以“深圳后海中心区智慧城市建设运营服务项目”作为创新改革试点,华润置地初步形成业务架构完整、生意模式清晰的城市运营服务系统性解决方案,加快向“城市运营商”转型。


践行社会责任 彰显企业担当

华润置地积极响应国家双碳战略,打造十余个超低能耗住宅和低碳智慧运维试点项目,南昌万象城项目获铜级碳中和建筑标识证书,成为国内首个在运行阶段实现碳中和目标的大型商业综合体项目。落实中央住房保障精神,于上海马桥打造的“新时代城市建设者管理者之家”项目,落地“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品,成为全国保租房样板标杆,更好的满足了新市民、青年人等各群体的住房需求。助力乡村振兴,高品质建成交付四川南江华润希望小镇,持续开展消费帮扶,激发乡村发展动力。ESG形象持续提升,MSCI-ESG评级维持A级,位列国务院国资委“央企ESG先锋100指数”第7名。

图:华润深圳湾


2024年,随着防范风险、因城施策等各项支持性政策落地,企业和居民的信心将逐步修复,房地产行业也将逐步回归平稳发展,向新发展模式转变。

展望未来,华润置地将继续坚定信心、把握形势,抓住行业格局性变化带来的新一轮发展机遇,应对好行业趋势变化、消费需求波动带来的一系列挑战,加快向城市运营商定位转型,实现“加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商,创建世界一流企业”的整体战略目标。

对此,中金公司发布报告称,华润置地在过去的一年中,应用资源、模式和公司治理等全方位优势,保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为,初窥华润置地长期图景,做多收益来源、做轻资本模式,该公司有望率先跑通房企新模式。

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