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印力集团印力中心获取近36亿经营性物业贷款

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近日,印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款,用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月,印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。对此,印力方面表示,用经营性物业贷款置换CMBS,是响应国家政策指引,改善企业融资结构,进一步提升经营业绩的积极举措。

机构人士分析,能够在经营性物业贷款新政出台后,快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款,既有助于万科优化自身融资结构,降低综合融资成本,也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可,反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

2024年1月24日,中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,扩大了经营性物业贷款的资金使用范围,提升贷款额度。相较于CMBS产品,经营性物业贷款利率通常更低,同时贷款期限更长,一般为十五年,因此有助于优化企业的融资结构,降低利率成本,提升资金流动性,适用于长周期经营的优质项目。

据了解,印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。上述项目于运营期间均实现了良好的经营业绩,出租率持续保持在较高水平,现金流稳定。

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