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中海20%年度增长目标不变,利润目标稳中有升

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尽管房地产市场下半年企稳回升仍存在诸多不确定,8月28日中国海外发展中期业绩会上表示,年初公布的“20%销售增长”目标不变,剑指胜利。

中海董事局主席颜建国表示,“下半年的市场仍在变化中,公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。我们战胜市场的信心源自于充足的货量,以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势,还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。”

“逆势看中海”,2023年上半年,中海实现销售合约额人民币1801.8亿元,同比增长30.1%。克而瑞的统计资料显示,中海权益销售额升至行业第一。盈利方面,核心归母净利润138.2亿元,在当前已发布业绩的房企中位居第一,这份表现,预计在头部房企发布业绩后,大概率也能保持第一。

上半年,面对市场波动下行,不确定性增强,中海保持投资定力,聚焦高能级城市的优质资产,精准投资。新增土地储备16宗,总购地金额人民币414.3亿元,新增总货值人民币717亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在本集团新增货值中占比44.7%。

商业物业发展方面,中海显著加速,物业收入呈现较快增长。2023年上半年,中海实现收入29.5亿元,同比增长11.3%。十个商业物业在上半年投入运营,包括三座写字楼、四座购物中心、三栋长租公寓,为收入增长注入新的动能。此外,中海以轻资产模式输出管理,上半年新签约管理外部商业物业22万平方米,累计管理外部商业物业115万平方米。伴随着近年来一批密集新入市商业项目逐步进入经营成熟期,中海30%高增长目标有望加速实现。

中海继续保持强劲的成本优势与稳健的财务状况。上半年,分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.8% ,费效比行业领先。报告期内,中海资产负债率为58.3%,净借贷比率为37.7%;加权平均融资成本3.54%,融资成本继续保持行业最低区间;持有现金人民币1142.1亿元。对照“三条红线”标准,中海继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀。

面对复杂多变形势,中海交上逆势稳进答卷。手握下半场门票的中海,目标显然不止于“活下去”,更要“活得好”。颜建国在业绩会上表示,“下半年,我们将加大核心城市的投资,积极主动捕捉收并购机会。”

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