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郁亮:经营服务业务都是赚长钱小钱辛苦钱 但是个滚雪球的业务

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3月30晚,万科发布2022年度报告,并于31日上午举办2022年度业绩发布会。

会上,万科董事会主席郁亮就两个问题回答了现场媒体提问,一是对房地产市场的方向把握,二则是关于万科的经营服务业务。


“我经常会有点分裂,刚谈完个几十亿的合作,回头谈个几十万的生意。”郁亮所说的,便是万科的经营服务业务生意,也是郁亮口中“赚长钱、小钱,赚辛苦钱”的万科业务。

郁亮在业绩会上直言,经营服务业务的问题是其当天非常想回答的板块,“行业进入新的发展阶段,我们自己有一些观察,无论市场环境还是政策环境,对于经营服务类业务都是越来越看好,越来越看重,这对万科做开发经营服务策略非常有帮助。”

郁亮分析,投资经营性不动产对投资者的吸引力在逐步加强,与过去最大的变化是,经营性不动产能够创造长期稳定的利润,优势正在变得更加明显,市场认识到价值的同时,也预测到它风险低,不像开发业务这样波动快。

其次,按照郁亮的说法是,对万科而言,在经营服务类业务方面有先发优势。“到去年为止,我们把经营服务业务加在一起,对报表贡献是0。我很高兴,我们付完学费了,学费付了好长时间,终于付完了。”

郁亮最后指出,经营服务业务跟开发不一样,它是滚雪球的业务,是个做存量生意的,主要靠的是复合增长的力量,“所以我觉得这是个有趣的生意,我相信给它一段时间,它一定会对我们的收入、利润有比较重大的影响。”

年报数据显示,2022年,在巩固开发业务的同时,万科的经营服务业务保持了双位数增长,全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%,多项业务巩固了业内领先优势。

万物云于2022分拆上市,营收首次突破300亿元,同比增长26.1%万物云的社区空间居住服务、商企和城市空间综合服务均实现超20%增长,同时蝶城战略初见成效,蝶城数量增至584个,完成38个试点蝶城的供应链改造,对应基础住宅物业服务成本降低超3000万元,预计可提升试点项目的全年毛利率超4个百分点。

物流业务保持快速增长万科物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今,目前综合实力位列行业第一梯队,冷链仓储规模全国第一,2022年实现营收35.6亿元,同比增长17.9%,其中冷链业务实现46.7%的增长。

长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一作为全国最大的集中式公寓提供商,万科泊寓2022年实现营收32.4亿元,同比增长12.1%,运营管理租赁住房21.5万间,累计开业16.7万间,年终出租率达95.6%。与此同时,泊寓响应国家纳保政策,在北京、天津、深圳等14个城市,为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。

商业业务方面,2022年营业收入87.2亿元,同比增长14.3%万科累计开业商业项目242个,其中2022年克服疫情挑战成功开业新项目25个,同时公司内资源协同整合取得较大进展,印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理,提升整体商业资产运营质量。截至2022年底,印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。

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