楼市维权不应过度，业内呼吁“契约精神”与“依法依规”

当下，中国楼市已来到关键拐点。

来自国家统计局的最新数据显示，11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄。

研究机构普遍认为，跌幅收窄的其中一个重要原因，就是“保交楼”进度提速，市场对期房的接受度有了明显好转。

道阻且长，行则将至，今年10-11月，房地产竣工面积连续增长，涨幅分别为41.5%、60.8%。换句话说，随着近期国家及各地保交楼的政策力度加大，行业交付取得了积极的效果，并且，随着专项借款、纾困基金积极落地，“三支箭”纾困保交楼的出台等，多家房企融资环境也因此好转，已销售房屋竣工交付顺利提速。

今年7月28日，中共中央政治局会议明确提出“保交楼、稳民生”，这是“保交楼”首次写入政治局会议文件，体现的是监管部门的高度重视，还有政府守住安全底线的决心。

涉及社会稳定、金融稳定、民生稳定的“保交楼”，不仅成为社会大众关注焦点，也成为了相关部门千方百计推动的重点工作，是当下中国房地产走出困局，走向正面、良性发展的一个行业大方向。

二十大后，房地产走向已非常明确——房地产全面回归公共属性、民生属性。从整体上看，“保交楼”着实已取得一定进展，也必须取得进展。

站在新时代、新起点、新征程，“保交楼、稳民生”，是老百姓的定心丸，也是行业的新航向。

01，

业主过度维权现象频发

“保交楼”工作与行业回暖承压

为何“保交楼”如此重要？

近两年来，行业大环境持续下行，不良反应传导到需求端，受各种因素的叠加影响，楼市维权也在各个城市再度响起了“集结号”。

没有容易的买房人，在开发商违约的情况下，业主当然应该维护自己的正当权益。然而，记者采访整理部分典型事件也发现，其中也出现了极个别业主过度维权，不但误导了其他业主的理性认识和判断，更让“维权”显得不再纯粹、合理，甚至引发公众与同为业主们的质疑。

在房价高企的深圳，楼市行情经历深刻变化、房价只涨不跌的神话破灭后，所暴露出来的各种问题同样不少。

一方面，如今杯弓蛇影的深圳业主们，在看到别的的楼盘发生维权之时，觉得自己不维权便是吃亏，于是维权现象出现了盘传盘的趋势。

不仅如此，网易记者整理发现，今年以来，深圳有不少楼盘项目均遇到了业主提出的、并不在买卖合同约定内的、开发商也未曾承诺过的“外立面瓷砖要求改铝板”的“提品质”要求，以及有业主以开发商降价为由要求“退房”，或是以现场施工过程照片而非最终实际交付标准抨击楼盘品质、继而要求退房的现象也时有发生。

需要警惕的是，甚至有部分冲动的深圳业主似乎把“房闹”行为，当成了与开发商、与相关部门谈判的筹码。

以往，深圳购房者热衷于高杠杆的形式以获取数量更多的房子，如今，走到楼市停滞、房价横盘的周期下，业主盲目提诉求、过度维权的不良风气似乎也在深圳楼市正卷土重来，引发多方关注。

今年以来在多个城市，“过度维权”和“职业房闹”，已是政府相关部门开始加大力度、重点处理的维权乱象。

更重要的是，这类本不应该发生的维权闹剧，也无疑将加重了房地产“保交楼”、行业回暖向好的压力。

此前深圳房价的一路高歌猛进，无论是盲目追求快周转的房企还是热衷于炒房的投资者，如今都为此交了学费，市场是“投机主义”最好的教育者。

置身于楼市调控周期中，当下无论是政府官方、开发商还是购房者，都应该在用正确的实际行动，多方合力，从而引导、推动楼市向更好、更正能量的方向迈进。

02，

深圳楼市走访调查：

多方努力下的“深圳保交楼”

国家高端智库研究员宋丁认为，一旦发生房地产的维权事件，无论政府有关部门还是开发商，都应积极秉持法治精神，以高度负责的姿态持续积极、快速、高质量地解决业主们提出的各个实际问题，守住政府和开发商的责任和法治底线。

于城市，深圳作为先行示范区，也是房地产发展的先行示范者，深圳楼市无论是房企还是政府部门，寻找行业更加良性循环的长远方向和决心毋庸置疑。

除了如万科招商金地等依旧能如质如量如期交付的房企，面对佳兆业、世茂、恒大等出险房企，深圳官方在“保交楼”的政策方向上同样清晰，保交楼同样是深圳的第一要务，是化解市场风险、恢复市场信心的关键。

今年以来，可以看到为推进“保交楼”落地，深圳方面已多方式通过万科、深业、招商、人才安居等龙头房企的密切配合，扶持出险房企，以及联合商业银行的积极推进，一起为仍有风险的房地产项目保驾护航，为出险房企自身和购房者带去“光亮”。

于房企，网易记者在近日的走访调查中了解到，整体上看，“保交楼”同样已是深圳房企的共识和目标，作为先行示范区，深圳多家房企目前已进入“保交付且高品质交付”赛道，践行着深圳房企的责任和担当，给业主和行业予安全感。

有行业向网易表示，深圳业主面对楼市预期落空、信心不足与供楼焦虑，甚至时有提出超出买卖合同以外的收楼诉求，而多数的深圳开发商也会在能力范围以及安全合规范围内，配合业主的需求做出调整乃至是定制化的系列配合。

行业已进入深度调整期，购房者与房企，恰如一枚硬币的两面，互相配合且相互成就。近日，位于深圳蛇口的一央企楼盘迎来交房，记者在现场看到，经过前期与业主们进行过一系列的良好沟通和服务之后，当日的该开发商交楼工作以及品质同样获得了不少业主的认可和支持。

于市场，从走访调查中实际亦不难看出，深圳当下不理智的业主只是极少数，“契约精神”在大部分深圳业主心目中同样重要。

有业主向网易表示，维权是把双刃剑，作为即将收楼的业主，其同样反对不理性的维权和过度诉求，毕竟损害的可能是整个小区的档次和口碑。

根据网易新闻11月的调查问卷报告，提及深圳乃至全国楼市不时出现业主维权这样的现象，35%的受访深圳人选择的是“如开发商违约、降标降配或延期交房，业主应当维权”，其次便是有33.75%比例的深圳受访者，选择了“房住不炒，如买了房后房价走跌，业主维权并非合理合法”。

而市场信心方面，四成深圳受访者认为深圳房价将迎来企稳，尽管不会再像以前那样暴涨，但也已经筑底止跌了。

03，

业内呼吁“契约精神”与“依法依规”

真正的投资，是面向城市和未来

此次的走访调查，有业内人士一针见血指出——“业主诉求”，是众口难调。

“每个业主都会有自己的想法和诉求，这是业主、是购房者的权利，而作为房企，也有对应的责任和义务，包括还有后期的物业，去服务好业主。但我们要呼吁的，是依法依规，是契约精神，不能过度去维权。”

任何维权和诉求都需依法依规，作为中国特色社会主义先行示范区，法治，也是40多年来深圳城市发展的核心竞争力，。

资深媒体人朱文策同样指出，能够令楼市维权双方都拥有可以达成的共识，应该只在于一点：契约精神。

其认为，契约精神是市场经济的基石，是所有人都要坚守的基本原则。所谓契约精神，是针对买卖双方而言的，一方面，写在合同里的，没有兑现，便是违反契约精神；另一方面，没有写在合同里的，事后却维权，也是违反契约精神。

更客观的一个事实是，房住不炒下，房地产暴涨的时代已经过去，每个购房者如今都要有认清现实的勇气和心态——房价会涨，房价也会跌，真正的投资，应该是面向城市，面向未来。

12月9日，2022深圳全球招商大会举行，涉及亚马逊、英特尔、马士基等投资主体在内的315个项目洽谈签约，涉及意向投资总额8790亿元。从2019年到2021年，深圳招商大会累计洽谈签约项目已超过600个，涉及意向投资总额超过2万亿元。

同日，“加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市”作为深圳未来发展新目标，在深圳2022全球招商大会上首次提出。

新华社在报道发文中评论——选择深圳，选择中国，就是选择未来。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，当前正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。

12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，同时，要支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

窥斑见豹，从官方到房企再到市场，积极、正能量的风向均非常清晰。

正因如此，无论是对深圳还是房地产，无论是房企还是业主，我们都应该更理性地充满期待。