广东
网易房产讯，虽然此前市场便一直预计会降息，但降低15个基点仍旧属于意外惊喜，更有业内人士直言“楼市底部真的来了”。
继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后，5月20日，央行再宣布LPR降息：最新一期的贷款市场报价利率 (LPR一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期单独降息，换句话说，也就是给房贷利率、给楼市单独开了小灶，本次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平。
而房贷利率基数（5年期以上LPR）下调，为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策，只针对新增贷款，且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。
降息后，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75% （新LPR+30个基点）。按贷款300万30年的商业贷款计算等额本息还货方式下，购房者每月的房货成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。
值得关注的是，此次降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击创造条件，避免供需相互恶化。
其表示，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但同时，要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。特别是，供地、开工连续数月下滑，未来若供给端上不来，而需求端已经比较热了，资金面好转，加杠杆重启，房价快速反弹，这是需要防范的。
深圳中原指出，利率下调，将进一步推动房地产复苏，虽然目前全国各地不断松绑政策，但明显的复苏尚未到来，深圳尚未有政策出台，市场仍处于底部，利率继续下调，购房成本下降，有利于进一步增强市场信心，推动市场从谷底反弹。但交易量要恢复至正常水平，还需其他调控政策的配合。
那么，传了许久的“深圳上周已开会本周出政策”传言，深圳官方会否在今日周五出台楼市政策？
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
