2021-08-26 17:01:10 来源: 网易房产
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综合营业额人民币737.4亿元，开发销售型业务签约额人民币1648亿元，经营性不动产业务租金收入83亿元。8月26日，华润置地有限公司（1109.HK）公布其截至2021年6月30日止半年业绩。在房地产行业坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调的背景下，华润置地专注提升自身专业能力，在激烈的行业竞争中，不断巩固自身独特能力与优势，交出了一份扎实的“期中成绩单”。01
2021年上半年，宏观政策围绕“房住不炒”主基调不变，从房价、银根到地价的监管极具针对性，出发点都是希望地产行业实现长期平稳健康发展。这与华润置地奉行长期主义、坚持高质量发展的路线契合，也让华润置地在面对行业变化时，以全面高质量发展为导向的独特商业模式优势愈发突出。面向十四五，华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位和“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务”的“3+1”一体化业务组合。公司紧跟政策步伐，把握行业机会，实现高质量发展和可持续增长。期内，实现综合营业额737.4亿元，股东应占溢利131.3亿元，核心净利润99.1亿元，各项核心业绩指标继续保持稳健增长，圆满达成半年业绩目标。其中，开发销售型业务上半年实现签约销售1648亿元，按年增长49%，结算收入609亿，大幅增长69%。02
在经营性不动产业务方面，华润置地通过持续强化提升商业物业运营质量和效率，实现租金收入人民币83亿元，按年增长63%，通过积极降本提质增效，毛利率提升至70%。其中购物中心经营表现大幅超预期，48个购物中心零售额同比增长87%，租金收入同比增长65%，毛利率提升至79.6%，写字楼和酒店业务在上半年也实现了很好的增长。轻资产管理业务方面，公司旗下华润万象生活（1209.HK）上半年实现营业额40.1亿元，股东应占净利润8.1亿元，增长138%。业绩强劲增长的同时，万象生活重点发力拓展城市空间管理服务并取得实效，有力支持了置地“城市投资开发运营商”的战略定位，万象生活在十四五期间必将成为置地业绩新的增长级。此外，依托华润集团多元业务优势，华润置地坚持“自主经营、自负盈亏、自建能力、自建品牌”的原则，坚守协同主业、质量发展的导向，发展生态圈要素型业务。截至目前，已发展城市建设与运营、城市更新、TOD、长租公寓、产业、康养、影业等业务，联合三大主营业务，推动形成独特的片区统筹模式，共同构建城市投资开发运营的综合能力。03
在“两集中”政策和“三线四档”政策背景下，华润置地坚持稳健的投资策略，聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市。期内新获取项目33个，新增权益土地储备（含持有物业）743万平米。其中，一二线城市投资占比85%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。目前，公司总土地储备面积7098万平方米，土地储备布局与结构优质，可保障未来3-5年发展。同时，面对错综复杂的国际形势以及疫情对经济环境的影响，华润置地进一步“增管道、调结构、降成本、控风险”，加强融资管理，构建稳健的财务政策，负债率和融资成本持续处于行业最低水平。标普、穆迪和惠誉均维持本公司“BBB+/稳定展望”、“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。此外，华润置地将ESG管理作为公司可持续发展的根基。2021年华润置地再度入选恒生可持续发展指数成分股前30位，明晟可持续发展指数MSCI获得BBB级，全球不动产可持续发展指数GRESB连续四年获得4星评价，在中国社科院发布的企业社会责任发展指数中连续7年位居内地房地产行业第1名。华润置地作为国务院国资委“碳达峰、碳中和”的试点企业。下半年，将重点围绕“双碳战略”制定目标和策略，并纳入华润置地整体十四五战略。针对资本市场关切的ESG指标，华润置地将进一步加强环境指标的管理，提升公司治理的水平。华润置地总裁李欣表示，上半年业绩取得离不开全体员工的攻坚克难、努力拼搏，但同时公司上下俱有清醒认识，未来公司将面临短期市场波动的严峻挑战，面临市场激烈竞争的巨大压力。下半年，华润置地将坚持投资定力和投资原则，坚持稳健的财务纪律，落实好生产运营精细化管理举措，抢抓机遇，奋力实干，有充分的信心高质量完成全年业绩目标，兑现业绩承诺。
本文来源：网易房产
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陈跃_NO6916
