网易房产讯，8月25日，佳兆业集团披露2021年中期业绩，并同步举办线上业绩记者会。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成、深圳总部的行政总裁兼执行董事麦帆、首席财务官吴建新、佳兆业集团执行董事兼联席总裁李海鸣出席了今日的线上会议。
报告期内，佳兆业累计合约销售权益金额约人民币63,854百万元，较2020年同期增长77.2%。
报告期内，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币30,065.4百万元及人民币9,278.0百万元，较二零二零年同期分别增长约34.8%及23.1%。期内溢利增加30.5%至约人民币3,079.1百万元。期内本公司拥有人应占溢利及每股基本盈利分别达人民币3,002.9百万元及人民币46.8分，较二零二零年同期分别增长约8.5%及5.2%。
报告期内，佳兆业核心净溢利(约为人民币3,932.2百万元，较二零二零同期的约人民币3,051.4百万元增长28.9%。
报告期内，佳兆业合共获得15幅优质地块，应占计容建筑面积约为2.46百万平方米，土地收购权益代价约人民币25,215百万元。按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的63%，华西及长三角分别占18%及12%。
报告期内，佳兆业于全国51个城市合共拥有233个房地产项目，土地储备达约31.1百万平方米，其中大湾区土地储备约19.23百万平方米，占整体土地储备的61.8%。大湾区城市中,深圳及广州作为佳兆业多年取深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35.3%。
佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆在今日线上发布会上指出，下半年，佳兆业的城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值超过742.1亿元，预计全年转化货值增长约130%，未来1-2年内，还将转化可售面积382.8万平方米，可售货值约1420亿元，佳兆业有充足的信心完成全年1300亿的销售目标。
报告期内，佳兆业持有现金及银行存款（包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金）达人民币487亿元，扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率下降至69.9%；净负债率降低至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）则维持稳定于1.53倍，“三道红线”提前实现全部绿档。
佳兆业首席财务官吴建新在业绩会上答记者问指出，近年来，房地产融资持续收紧，符合国家推动房地产市场降杠杆的要求，进而倒逼房企主动降杠杆，能有效防范系统性风险，让房地产行业更理性、更健康、更平稳发展。面对复杂多变的新形势，也能更好地检验出房企的发展质量及抗风险能力。
“我们高度重视集团现金流安全，加强经营回款的效率和金额、促投融结合，目前佳兆业财务状况良好，截至2021年6月30日，集团拥有现金储备487.4亿元；前7个月，集团地产业务合约销售金额约740亿元。此外，上半年集团净负债率、剔除预收账款的资产负债率和现金短债比分别为93.7%、69.9%和1.53倍，三道红线指标全部达标，初步实现监管绿档要求，长短期偿债能力较为可观。”
在主席报告书中，佳兆业提到，佳兆业准确把握地产行业发展周期，在投资端，一是加快现有城市更新项目的转化入市,为公司发展贡献优质高利润的项目，提升旧改项目对业绩的贡献,同时实施审慎的拿地策略,通过合作开发,实现优势互补,降低投资风险,减少土地支出。在销售端，佳兆业将继续加强销售回款,通过线上线下联动销售，加速去化。在运营端，佳兆业将进一步提升运营标准，持续做好产品研发和成本控制,加大科技创新,提升产品溢价能力。在融资端，佳兆业将持续积极扩展融资渠道,持续优化债务结构及降低融资成本。
佳兆业认为，对于中国房地产行业的中长期发展依然持积极乐观态度。一是城镇化进程每年带来新增的人口住房需求红利；二是随著消费升级、三孩政策推行，将持续带来消费升级需求；三是佳兆业深耕大湾区，将持续分享大湾区及深圳先行示范区的政策红利。佳兆业作为城市更新领域的领先者，将获得更为充足的战略发展优势，做到规模与利润兼顾,稳步发展。
截至记者发稿，佳兆业集团报2.31元/股，涨幅5.48%。
本文来源：网易房产
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