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地产财报局|招商蛇口上半年归母净利润增长365% 拿地延续积极

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网易房产讯,8月23日,招商蛇口披露2021年中期业绩。


财报显示,招商蛇口半年度实现营业收入为446.57亿元,同比增长83.62%;归母净利润42.51亿元,同比增长365.32%。

报告期内,招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米,同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1769.76亿元,同比增加59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市进入当地年度累计流量销售金额TOP10,城市深耕取得阶段性成效。

报告期内,招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕,优先布局能级高的核心城市。1-6月,累计获取土地63宗,新增土地面积390.45万平方米,总计容建面883.56万平方米,权益面积560.32万平方米。

新获取的项目中,85%项目预期能够实现在年内开盘,对年度销售目标达成增添保障。投资的城市也是紧紧围绕一二线核心城市,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞、成都、重庆、西安等,投资比例超过60%。

商业方面,上半年,集中商业成功新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目。截至报告期末,公司处于运营期的主要集中商业项目17个,布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市。

园区业务方面,目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。

截至报告期末,招商蛇口产业新城项目总合作面积约468平方公里;运营管理的产业园区项目(网谷/意库/智慧城)布局15个城市,规划建面约475万平方米;园区内还具备创新孵化基地——招商创库,目前运营期项目5个,建筑面积1.46万平方米。

三道红线方面,2021年6月末,招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率60.26%,未剔除预收账款的资产负债率69.45%,净负债率34.74%,现金短债比1.35,均为绿档(根据监管要求,在计算总资产、净资产等科目时,剔除了2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券)。

招商蛇口在财报中提到,在行业竞争日趋充分和新常态化调控下,纯开发业务的利润率下行压力加剧。房地产企业一方面需针对不同城市市场的 分化格局制定更具针对性的经营策略,另一方面需积极向管理要红利,寻找新赛道,布局大资管时代。

8月24日,平安证券发布研报,给予招商蛇口推荐评级,认为招商蛇口销售增长靓丽,拿地延续积极,上半年公司销售面积770万平米、销售金额1770亿元,分别同比增55%、60%,全年3300亿元销售目标可期。

截至记者发稿,招商蛇口报10.41元/股,涨幅3.27%。

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