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剑指4000亿销售目标的中海地产 下半年还有千亿预算拿地

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网易新闻讯,在去年财报的主席报告书中,中海地产董事会主席颜建国开篇写下的是——“这一业绩,一如既往,稳如磐石。”

这一开篇,同样可用于形容中海地产的2021年上半年,稳如磐石,一如既往。

7月7日,中海地产披露2021年前6月销售简报。

2021年6月,中国海外系列公司完成销售金额517.9亿元,2021年1月至6月,累计合约物业销售金额约人民币2072.07亿元,相应的累计已售楼面面积约1049.56万平方米,较去年同期分别增长20.5%、10.0%。


回顾2020年,中海地产实现全年合约物业销售额3607.2亿元,同比增长12.5%,超过前十房企平均增速,也完成了2020年4000亿港币的销售目标。

过去五年,中海地产合约销售额增长1.5倍,平均年复合增长率达到20.4%。

真正的“长期主义者”,方能持续带来业绩的增长,下半年的赛道已开启,摩拳擦掌的中海地产必然蓄势待发,剑指全年4000亿销售目标。

业绩之外,另一方面,下半年的中海地产更具想象力、同时也是外界最为关注之一的问题,是中海下半年会拿多少地,花多少钱。

中海地产7日公告显示,6月份新增地块7宗,分别位于苏州、厦门,长春、海口和佛山,共149.78万平方米,总价167.71亿元。

今年前6月,中海地产新增土地累计约445.74万平方米,累计总价457.95亿元。

要知道,2020年,中海在内地30个城市及香港合计新增64幅土地,权益面积1328万平方米,权益购地金额为1318亿元,对应新增货值约2741.7亿元,在机构房企拿地榜单中位居行业第三。

而今年,中海地产的全年拿地预算目标提高到了1650亿元,同比增长了25.2%,可以预计,下半年可以说是“余额绝对充足”的中海,在土地市场势必将积极拿地,大举扩张。

刚刚进入7月,中海地产已以22亿元摘得滁州地块,同时也将自身的业务版图拓至90城。

中海地产董事会主席颜建国曾说:“在公开市场里,我们要更加勤奋,在所在目标城市里面,以频率换概率”,自颜建国掌舵,中海每年的拿地金额、规模均大幅提升,拿地金额从2018年的760亿元,提升至了去年的1381亿元。

数据显示,截止至2020年底,中海土地储备合计9190万平方米。并且,其土地储备聚焦主流城市核心区域,坚持主流城市、主流地段、主流产品发展策略,土地储备约20.4%分布于一线城市,40.3%位于三大都市圈,未来利润空间依旧可观。

着眼于长远,并全力以赴,是当下中海地产保持主动进取的一面写照。在3月份的业绩会上,颜建国也透露,“中海地产将发挥公司的财务资金优势,在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。”

财报显示,截至2020年底,中海地产净借贷比例为32.6%,资产负债率为60.1%。与此同时,中海地产截至年末的现金为1104.7亿元,加权平均融资成本仅为3.8%,继续处于地产行业最低区间。

如此充裕的资金和融资优势,不仅使“利润王”中海地产的财务优势进一步突出,也让中海在2021年的下半场,拥有了更大把握各种市场机会、更好地加强投资和收并购的空间和决心,也留给了外界更多对于中海的期待空间。

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