网易房产讯，3月30日，禹洲集团发布2020年度财报。报告期内，禹洲合约销售金额创历史新高，2020年合约销售按年上升39.74%，至人民币1049.67亿元。自2017年提出三年实现销售千亿目标以来，禹洲集团一直稳扎稳打，2020年超额实现千亿目标，成功跻身“千亿俱乐部”。
财报显示，长三角区域依然是禹洲去年合约销售贡献的主要区域，合约销售总额为人民币646亿4,147万元，占合约销售总额的61.58%。其中，苏州、合肥、南京、 上海、杭州、宁波及无锡为长三角合约销售贡献主要城市，年内多个新项目陆续推出，大多首开即罄，到访率、认购率均录得优异表现，彰显了禹洲集团持续深耕长三角重点城市的策略极具前瞻性。
此外，禹洲在长三角区域的其他热门城市中，上海、南京、杭州、扬州等城市也持续加推，于所在市场捷报频传，上海、南京凭藉深耕区域市场多年的努力，未来有望冲击成 为下一个单城市破百亿销售的城市公司。
同时，大湾区也正在成为禹洲集团未来的又一重仓布局的热门经济区域。年内，大湾区作为禹洲集团一个较新的布局区域，贡献了合约销售额人民币28亿4,810万元，约占总合约销售金额的2.71%。2020年6月，本集团正式开启上海－深圳双总部战略， 深圳作为大湾区的龙头城市以及中国经济发展最为迅猛的城市，未来必将在集团 发展历程中贡献新一阶段的力量。
目前，于大湾区内，禹洲集团已经进驻深圳、佛山、 中山、珠海、惠州和香港等城市。
财报显示，禹洲集团全年的物业销售确认收入来自全国化布局的多个区域，包括长三角区域、海西 经济区、华中区域及大湾区，分别贡献确认金额的66.64%、19.39%、13.54%及0.43%。 其中，长三角区域仍然是整体确认收入贡献的主力。随著未来区域深耕战略的进 一步推进，禹洲相信收入来源城市将更加多元化，为集团带来更丰厚的销售确认收入。
财务方面，自上市以来，禹洲集团一直采用审慎的财务政策，积极主动进行债务管理，优化债务结构，致力于平衡财务风险及降低资金成本。
报告期内，禹洲持有现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币344亿6,882万元。
报告期内，境外美元债加权平均年限长达3.0年，领跑同业，预收账款同比增长1.64倍，收入增幅未来可期。
报告期内，平均融资成本为7.19%，对比2020年中期水平下降0.03个百分点。现金短债比接近2倍，净负债比率为85.80%，稳居绿色档位，剔除预收款之后的资产负债率约为77.92%，对比2020年中期水平下降1.91个百分点，“三道红线”全面达标在望。
报告期内，降本增效，优化运营，行政开支同比下降26.31%，销售成本同比下降42.09%。
土储方面，2020年，禹洲集团通过公开招拍挂、收并购、产城合作等方式，在上海、成都、武汉、重庆、合肥、苏州、无锡、扬州和宁波等城市斩获18幅优质地块，总建筑面积约284万平方米，且全部位于一、二线城市。
截至2020年12月31日，禹洲集团的土地储备达到2,310万平方米，共177个项目，分布于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,876元。
财报显示，2020年，禹洲集团城市更新项目喜迎收获期，大湾区布局渐趋深化。年内，禹洲在大湾区核心城市深圳、珠海、惠州布局3个优质城市更新项目。未来，集团将继续大力推进城市更新项目落地实施，寻找区域内优质合作方，持续不断地转化为优质可售资源，使之成为集团在大湾区获取土地资源的重要方式。
同时，禹洲集团将延续上市以来一贯稳健风格，量入为出，采取多元购地方式并举的策略，积极而不激进地灵活出击，提前布局价值洼地，为禹洲后千亿时代的稳健发展奠定坚实基础。
禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安太平绅士表示，自1994年成立以来，禹洲集团一直以稳健的经营理念而著称，与中国房地产市场的 发展政策同向而行，致力于推动房地产市场平稳健康发展，为多个区域的城市化 发展贡献了力量。未来，禹洲将继续秉承“区域深耕，全国领先”的战略指导方针，在六大都市圈纵深发展，深耕拓展拥有发展潜力的一、二线城市，并积极 响应国家“长三角区域一体化发展规划纲要”和“粤港澳大湾区发展规划纲要”，坚持为国家新型城镇化建设贡献禹洲力量，在后千亿时代稳健睿行，进一步提升 产品力和发展质量，推动行业深化发展。
3月22日，国际知名投行国泰君安国际发表研报，重申禹洲集团（01628.HK）买入评级，目标价4.1港币。国泰君安国际在研报中指出，禹洲集团2021年的总体运营情况未受到影响，且公司的渐进派息政策将会给投资人注入信心。
本文来源：网易房产
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