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地产财报局| 佳兆业2020年销售额同比增两成 净负债率降至97.9%

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网易房产讯,3月25日,佳兆业披露2020年度全年业绩,并同步举办线上业绩记者会。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成、深圳总部的行政总裁兼执行董事麦帆、首席财务官吴建新、执行董事李海鸣出席了今日的线上会议。

业绩会上,佳兆业集团董事局主席郭英成谈及未来发展规划时指出,公司会继续坚持有质量的增长,今年销售货值约2000亿,按照60-65%的去化,就可以实现1300亿销售。

业绩会上,佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆指出,佳兆业将持续改善经营能力,重点做好财务、运营和市值三大管理,打造企业管理优势。麦帆表示,财务管理保持审慎稳健,控制合理负债水平,长期优化债务结构,加快提升企业利润,实现规模、利润、现金流平衡,目标于2021年实现“三道红线”全部达标。


报告期内,佳兆业实现合约销售额1069亿元,同比增长21%,首次突破千亿门槛,城市更新销售占比超1/3,大湾区合约销售占整体58%。

报告期内,营业收入558亿人民币,同比上升16%,归母净利润达到54亿元,同比上涨19%。

报告期内,现金短债比上升0.45倍至1.56 ,整体净负债率为97.9%,同比下降46个百分点,剔除预收款后资产负债率为70.3%,同比下降6个百分点,实现“由橙转黄”。

整体来看,手头现金充裕且足够覆盖短债,净负债率下降,同时收入、毛利净利同步增长。


2020年全年,佳兆业合共获得47幅地块,应占计容建筑面积约为565万平方米,土地收购权益代价约人民币471亿元元,按应占建筑面积划分,大湾区新增土地分别占整体新增土地的63%。


截至去年末,佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目,土地储备约2875万平方米;其中大湾区土地储备约1590万平方米,占集团整体土地储备的55%。而大湾区城市中,深圳及广州作为集团多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的36%。


截至2020年业绩报告期末,佳兆业拥有城市更新项目201个,占地面积超5000万平方米,绝大部分位于大湾区,其中深圳、广州两地占比高达86%。

城市更新方面,2020年度佳兆业成功转化位于香港、深圳、广州、惠州等城市在内的9个城市更新项目,转化建筑面积约180万平方米,转化货值人民币640亿元,超额完成全年转化目标。

麦帆介绍,佳兆业集团2020年新拓展城市更新项目54个,主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市;新拓项目数量是2019年的近三倍,规模增长明显。此外,集团城市更新模式加速全国复制,贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。

“在城市更新转化供地方面,2020年集团转化9个城市更新项目,可售面积近180万平方米,转化面积同比大幅增长152%,超额完成年度目标;转化项目位于香港、深圳及广州等地,对应可售货值约640亿元。近年来,城市更新项目转化速度明显提升,贡献土储价值巨大。”麦帆表示。

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