2020年深圳楼市大件事|网红盘|打新

分享至

（原标题：2020年深圳楼市大件事：那些网红盘，那些打新人）

还有不足48小时，深圳楼市将迈向2021年。

回顾即将过去的2020年，新冠肺炎笼罩下的深圳楼市跌宕起伏。

其中，政府的态度从稳定市场到加强调控。

关于疫情影响，年初，多部门先后出台了多份支持房地产平稳健康发展的文件。如:暂无收入人群可合理延后还房贷；减租减税减电费延缴社保等；加快供应，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的1/2可申请预售等。

而时间来到年中，对于部分过热情况政府则出招压制。如:深圳市宝安区住建局针对新锦安海纳公馆等多个楼盘涉及“喝茶费”“更名费”的负面舆论，开展打击相关违法行为的行动；随后，要求所有宝安区内住宅楼盘公证摇号销售。

此外，还严查经营贷，防止资金流入房地产市场；启用婚姻登记证二维码，避免假离婚；深圳市房地产中介协会发布热点片区楼盘报价数据，点名个别挂牌虚高楼盘等。

直至7月15日，深圳出招调控楼市，发布“715新政”收紧楼市。提高购房社保年限、首付款成数等；9月，还披露了《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，其中提到将建立存量商品房价格引导机制。

10月继续严管，深圳市住建局披露，正在研究制定购房认筹APP系统。11月深圳楼市打新热被新华社点名，随后深圳政府相关部门从购房资格、资金来源等严查“代持打新”现象。

期间，深圳楼市高潮迭起。3至4月间，招商太子湾湾玺三次开盘，均对外称“售磬”；随后开盘的万科星城、阳光粤海均表示“售磬”。

拉开深圳楼市打新热潮序幕的是，今年6月再次开盘的海纳公馆，推5套住宅吸引1171人参与摇号，中签率仅0.43%，平均235人选1套房，成为深圳楼市史上最难买到的楼盘。

此后，打新热潮持续在西部市场发酵，从华强城到金融街华发融御华府，再到中海寰宇时代、中海汇德理、电建洺悦府、华润城润玺一期等，均上演多人选1套房的盛况。与此同时，限制参与购买的人数，各楼盘的销售方案中先后提出“积分制”摇号、“先房优先”摇号；参与人数从房源数10倍，调至5倍，甚至是3倍。

业内认为，2020年的深圳楼市，是艰难的一年。政府因调控压力大，开发商因限价备案难，购房者因购房者众打新苦。

据此，《南方日报》、南方+以下摘录了2020年“那些网红盘，那些打新人”，合集成2020年深圳楼市大件事——

1月——

1月9日，深圳市住建局发文称，深圳办公楼、商业可改住宅出租，民电民水。

1月27日，广东省住建厅发布通知，因肺炎疫情影响，将暂停房企中介集中宣传、销售活动。

1月27日，银保监会称，受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷。

1月29日，包括保利、万达、卓越、星河、招商在内的多家房企宣布减免租金。

2月——

2月1日，中国人民银行等五部委联合提出30条金融措施抗击疫情。人民银行副行长潘功胜表示:因疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

2月6日，深圳市住建局通知要求，全市房地产企业应严格执行不早于2020年2月

9日24时前复工营业的要求。与此同时，启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，暂停房地产项目现场开盘活动，暂停房地产中介线下带看房活动。

2月8日，深圳发布16条支持企业措施，减租减税减电费延缴社保。

2月9日，融创中国表示对指定项目推出无理由退房政策，覆盖上海、北京等60个城市。与此同时，花样年祭出线上营销推广，其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠等。而在此前，保利、碧桂园、绿地、雅居乐等房企均推出相关举措。

2月16日，恒大许家印签字全国7.5折卖房。

2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%；房贷利率下调5个基点。

2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发通知，各地住建部门指派专人指导重点项目复工，协调保障复工防疫物资。同时，提到有序有度恢复商品房销售。

2月28日，深圳建行陷“经营贷”风波，凌晨发文辟谣:个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。

3月——

3月3日，春节后深圳土地第一拍，11家房企争夺4宗居住用地，除燕罗地块流拍之外，其余全被人才安居集团拿下。

3月6日，深圳市住建局发文称，3月1日起，深圳城中村、违建不或将变身人才房、公租房。

3月7日，招商太子湾湾玺第一次开盘，总价2000-5000万元，开发商对外称“售罄”。随后分别于3月13日、4月5日开盘，均“售磬”。

3月11日，楼市重启，深圳住建局发文，允许现场开盘和开放售楼处。

3月13日，央行宣布定向降准，释放长期资金5500亿。

3月16日，万科星城288套商务公寓在线开盘，仅7分30秒全部售罄，当天吸金2.99亿。

3月27日，阳光粤海加推20套房源，总价2100万起，两小时后卖完，成交额4.8亿。

4月——

4月3日，深圳市宝安区住建局称，针对新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘涉及“喝茶费”“更名费”的负面舆论，开展打击相关违法行为的行动。

4月14日，深圳安居集团再获2宗居住用地。

4月16日，深圳住建局发文今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

4月18日，针对“深圳房价上涨”等情况，深圳市住建局相关负责人表示:对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题，我局已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。

4月22日，人民银行深圳市中心支行、深圳市住建局等五部门通报房抵贷买房调查情况:存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小；不存在网传贷款贴息资金进入楼市的情形。实际上，严查“经营贷”的背后，是一季度住户部门中长期贷款增量同比上涨15.67%，而其中的3月增量同比则上涨65.83%。

4月25日，消息称，链家网上报价超过20万/㎡的房源集体下架。

4月30日，广东省民政厅称，自2020年5月1日起启用婚姻登记证二维码，此举便于不动产登记、住房公积金管理等政务部门对当事人提供的结（离）婚证进行准确、快捷核验。

4月深圳楼市成交上涨明显:一手住宅成交3446套，创近5年新高；二手住宅成交8347套，环比上涨4.2%。

5月——

5月15日，深圳市房地产中介协会发布热点片区楼盘报价。其中，TATA公寓在乐有家最高挂盘价为198654元/㎡，最高挂盘价比片区均价高出222.17%。

5月19日，开发商称，万丰海岸城一期正在施工建设，未达到预售条件，销售工作暂款开展，客户接待工作也尚未开启。

5月21日，恒裕深圳湾获批预售中有18套房源备案单价超过了20万/㎡。仅半天时间，因最高备案价过高被紧急撤回。

5月26日，针对宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，其中万丰海岸城、华强城市花园等楼盘在此次整顿之列；同时，宝安区住建局要求管辖区内所有住宅楼盘以公证摇号方式销售。

5月28日，深圳市住建局发文称，2020年全市计划入市的住宅、商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套。

6月——

6月5日，深圳市住建局发文要求，各房地产经纪机构每月上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。

6月22日，海纳公馆再次开盘推5套住宅，因使用2019年备案价与周边二手房价倒挂，吸引1171人参与摇号，中签率仅0.43%，平均235人选1套房。

6月23日，金融街华发融御华府以5.09万/㎡的备案均价推售394套住宅，吸引8998人认筹，中签率仅约4.37%，平均每23人选1套房。

6月30日，深圳拟首次对城市更新立法，将明确搬迁补偿标准。

6月二手住宅成交量破万，达到10594套，创下近4年来新高。

7月——

7月15日，深圳楼市调控政策“715新政”落地:深户买房要求3年以上社保、离婚3年内被追溯持有房产情况、增值税免征时长改为5年、房产总价750万划为豪宅税线。

7月22日，深圳湾多个小区业主要求“双证合一”。

7月29日，“715新政”细则发布。

7月30日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布关于停止商务公寓的审批通知。

8月——

8月11日，《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。按照最新契税法，契税税率将调整为3%至5%。对此，深圳市税务局称，“具体要看明年深圳的地方细则。”

8月16日，华强城市花园推556套住宅售罄。其是“715新政”后首个“无房优先”+“积分排序”限选房人数的楼盘，上限为房源数10倍。网传吸引2.6万人报名，最终按积分排序前5560人入围参与摇号，最低分数为62.4分，最高为109.5分。

8月18日，深圳市规划和自然资源局党组书记王幼鹏透露，计划至2035年将居住用地供应比例提高至25%，住房总量达到7.2亿平方米以上，常住人口人均住房建筑面积达40平方米以上。新增建设各类住房170万套以上，其中公共住房不少于100万套。

8月22日，中海汇德理获批预售，住宅备案均价约7.53万/㎡（含装修），因突破宗地出让时约定的7.14万/㎡，引关注；25日“线上网络选房”，消息称开盘卖完。

8月23日，消息称，为控制房企有息债务规模，有关部门设置“三道红线，房企被约进京面谈。

8月27日，中海寰宇时代住宅备案均价达到5.99万/㎡，较一路之隔的金融街华发融御华府一期高出9000元/㎡。31日“线上网络选房”，消息称共销售约1200套。

8月27日，深汕合作区限购限售:实施商品住房和商务公寓限购，家庭限购2套，成年单身人士（含离异）限购1套；商品住房和商务公寓，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

8月28日，深圳住建局张学凡公开表示，未来让60%深圳人住上政府租赁或出售的房子中。

8月30日，华润玺云著、招商臻府、佳兆业樾三盘齐发，超3000套住宅面市。据统计，8月至少5个住宅楼盘开盘当天售罄。

住建局数据显示，2020年8月全市新房住宅成交4076套，环比增加17%；成交面积408820.36㎡，环比增加17%。此外，8月全市新批住宅9600套，环比大增73%；面积910591.02㎡，环比大增127%。住宅供应面积连续4个月回升，达到年内最高。

9月——

9月10日，深圳市住房和建设局联合多部门发文，联网查询借款人的婚姻状况和住房套数，围堵“假离婚”炒房漏洞。

9月11日，深圳市不动产登记中心负责人披露，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

9月16日，电建洺悦府以“无房优先”公证摇号，以均价5.97万/㎡的均价推483套住宅、吸引2128人参与，中签率为22.7%，平均每5人选1套房。

9月17日，深圳发布关于《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，其中提到将建立存量商品房价格引导机制。

9月22日，开发商发布关于万丰海岸城项目销售信息的严正声明，称截止9月18日，项目尚未取得预售许可证，同时未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。这是该项目第二次发布同类声明，上一次为今年5月。

9月25日，东莞发文，到2025年，南部9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设。

9月27日，信义嘉御山7期已取得“现售”许可证，备案均价约8.29万/平。至此，龙岗坂田新房备案均价步入8万+。

9月27日，金融街华发融御华府开盘售罄。本次推售住宅390套，均价约5.19万/㎡；吸引2814人参与摇号，其中无房客户2709个，有房客户105个；中签率为13.86%，平均每8人选1套房。

9月30日，深圳住建局公布2020年深圳住宅和公寓供应情况，称年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万㎡，35881套。

10月——

10月11日，新华社披露《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》。

10月16日，银保监会深圳监管局开出五张罚单，被处罚对象均为中国建设银行深圳市分行，合计罚款约767万。其中，三张罚单涉及向房地产领域违规发放贷款。

10月18日，深圳先行示范区40条首批授权事项清单发布。

10月29日，深圳市住建局以给市民的答复中称，正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购通过官方APP进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。

10月全市新建商品住宅成交为4617套，环比减少5.2%，同比则大涨超过同比增加93%。二手住宅方面，10月全市成交二手住宅5049套，环比减少42.76%。

11月——

11月5日，开发商宝能称，深圳宝能城花园（东区）C座5分种后选房，或为深圳楼市史上最快开盘的项目。

11月20日，万樾府将作为政府试点项目，认筹采用市住建局开发的“购房诚意登记”（测试版）系统进行线上登记同步线下审核。

11月16日，华润城润玺一期发布销售方案:限认购人数为房源数10倍；共推售1171套住宅，总价从1184万-2829万/套。因一二手房价倒挂，有“买一套即赚500万”的说法，随后关于“代持打新”、“打新贷”等信息在网络流传。最终，有15036人提交资料，冻资9690人。11月25日，华润城润玺一期展开为期2天的开盘，最终1250号选走最后一套房，“剩4套样板房不卖”。