进入2020年，深圳房地产市场的发展总体上保持平稳增长的态势。从数据上来看，今年上半年，深圳房地产预售许可量并不太高。进入三季度，为了缓解供需矛盾，主管部门加快预售项目批复。统计数据显示，三季度全市共有56个一手项目获批，其中，包含住宅的项目38个。
从成交数据来看，2020年第三季度深圳全市共成交12425套/124.51万㎡。“7.15”新政出台，购房资格门槛提高，旺盛的市场需求受到一定抑制，购房者亦更趋理性。尽管如此，季内一手住宅销售市场需求仍见明显增长——成交量环比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6万平方米。
一手住宅成交量同比增3成
美联物业数据显示，2020年第三季度，深圳全市共网签12425套一手住宅，环比和同比分别增长25.1%和30.9%，总成交面积约124.51万㎡。这样的成交数据也成为2016年一季度以来，季度成交总量的新高。就月度成交量来看，7月份3478套的成交量也成为前7个月的最高值，此后的8、9月份成交继续走高越过4000套大关。
“7.15”楼市新政出台后，购房资格门槛提高，旺盛的市场需求受到一定抑制，购房者亦更趋理性。尽管如此，季内一手住宅销售市场需求仍见明显增长——成交量环比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6万平方米。
分区域来看，全市有7个行政区的一手住宅成交量下降，其余4区成交量上升。其中，罗湖区三季度一手住宅的成交量为零。各区成交量的排名方面，今年三季度，深圳成交量排名前三位的行政区为龙岗、光明和龙华三区，分别成交4893套、2455套和2370套，分别上升29.1%、281.8%、134.9%。值得一提的是，光明区今年名声大噪，在一手价格与二手房价格倒挂的情况下，多个“日光”盘集中出现在光明区。
三季度一手成交TOP10中，入榜项目5个位于龙岗区，3个在光明区，龙华、坪山各1个。其中，位于龙华的壹成中心璞誉府，以1065套的备案水平成为全市三季度成交量最高的项目，而位于光明的勤诚达正大城悦园，和龙岗中心城的仁恒四季新园分别排第二位和第三位。
2020年深圳三季度一手住宅成交TOP10
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析认为，自七月起，深圳已加大市场监管及调控政策力度，对需求端将产生抑制及延迟作用。一手住宅价格调控政策将持续进行，同时价格的总体水平取决于供应的产品结构而小范围波动，中长期内将维持稳定。
此消彼长 东部成交呈增多势头
2020年第三季度，深圳全市共成交33549套二手住宅，环比和同比分别上升25.1%和0.9%。“7.15”深圳楼市政策出台之后，虽然二手住宅的实际成交量下滑逾半，但在备案滞后的影响后，三季度的备案量仍然处于高位水平。
从各区分布来看，各区成交量全面上升，升幅区间跨度较大，在5%-43%之间。仅从升幅数据来看，盐田区以43.3%的升幅高居首位，但是盐田区成交量长期位居传统分区的6个区统计数据的末席，今年第三季度，678套成交量的盐田区是唯一不足千套的区。
不过，尤其值得关注的是，“7.15”新政以后，龙岗、罗湖两区的成交日趋活跃。从成交量排行来看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和南山，分别成交9627套、7859套和5309套，从升幅来看，龙岗、罗湖两区环比分别上升35.6%和31.6%，分别处于增幅的第二位和第三位。
2020年三季度深圳二手住宅成交TOP10
从成交个盘来看，今年三季度，全市二手住宅成交TOP10中，龙岗大运片区的中海康城以189套/16291.72㎡的成交量位居榜首。从区域入榜项目分布来看，龙岗区拥有绝对的优势，占得前十个盘中的8席，剩余龙华和福田各1个项目入榜。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳土地市场在四季度仍将有较大的供应量，以保证未来普通住宅及保障性住房的供应量。她指出，深圳一手住宅仍将有3万多套符合入市条件，并且也有不少网红盘，因此预计一手住宅的成交量仍将维持在高位。二手住宅市场方面，”7.15”新政对二手市场的影响较大，进入10月之后影响犹存；预计四季度二手房的成交量将筑底，并有机会回升。
【撰文】邱永宽
本文来源：南方plus
作者：邱永宽
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