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地产财报局|花样年:业绩增长步入快车道 新增土储货值438亿元

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花样年目前在深圳有27个城市更新项目在推进当中,项目分布覆盖深圳全市十个区。

网易房产讯,2020年8月19日,花样年控股(01777.HK)披露2020年半年业绩,并于19日举行2020年半年业绩线上发布会。花样年董事会主席潘军,执行董事柯卡生,执行董事兼首席财务官陈新禹,执行董事兼地产集团首席运营官张惠明出席了发布会。

在记者问答环节,张惠明表示,截止7月份,花样年已完成今年业绩目标的50%,接下来每个月都会推出两到三个项目,“花样年有信心完成今年的销售目标,也一定要完成。”


业绩发布会现场

财报显示,截止至2020年6月31日,花样年实现合同销售金额约为175.1亿元,同比增长32.9%;营业收入约为92.41亿元,同比增长7.7%;利润约为2.77亿元,同比增长13.4%;撇除汇兑亏损净额影响,期内净利润约为5.58亿元,同比增长97.6%。

报告期内,毛利约为31.09亿元,同比增长22.5%;毛利率约为33.6%,同比增长4%,维持行业较高水平。

花样年2020年上半年业绩亮点

有统计榜单数据显示,花样年上半年业绩排名第69名,较去年同期上升12个位次,花样年业绩增长步入快车道。

与其业绩共同进入快车道的,还有花样年的投资拿地速度。

截至2020年8月18日,花样年新增18幅土地,新增总建筑面积约300万平方米,新增总可售货值438亿元,并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等新一二线城市,为未来销售增长打下坚实基础。截至2020年6月底,花样年的规划土地储备建筑面积达到3731万平方米。

业绩会上,花样年董事会主席潘军说道:“我们土储的优质有两个突出的体现,一是集中于全国五大都市圈,一线城市和二线城市占比超过90%。二是粤港澳大湾区土地储备占比超过50%,而大湾区的土地,最主要是我们的城市更新项目。”

经过十年耕耘,花样年目前在大湾区有46个城市更新项目处于不同的发展阶段,大部分位于深圳,并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市,预计规划总建筑面积约1954万平方米,储备总货值3845亿元。花样年专门成立了城市发展运营有限公司,未来进行城市更新项目的拓展和孵化。



据了解,花样年目前在深圳有27个城市更新项目在推进当中,项目分布覆盖深圳全市十个区。规划土储面积约732万平方米,占城市更新总规划土储面积的约37%,预计总货值约2,055亿元人民币,占城市更新项目规划总货值的约53%。

潘军表示:“深圳马上就要迎来经济特区建立40周年的重要日子,我们相信深圳必将迎来更多的政策利好,作为深耕深圳的花样年,未来在城市更新业务上必将迎来更好更快的发展。”

拿地规模增加的同时,花样年财务状态依旧稳健。

截止至2020年6月30日,花样年持有银行结余及现金252亿元,较去年年底增加21.47亿元;净资产负债率较去年同期下降1.2%至78.3%,财务状况进一步优化,穆迪、标普、惠誉等评级机构均给予了积极正向的评级。


“地产开发”+“社区服务”双头部发展,是花样年业务结构的一个特点。

值得注意的是,2020年上半年,花样年社区业务依旧贡献了近30%的营业收入,且近几年一直维持着这一水平,继续成为现金流的“稳定器”。

截至2020年6月30日,彩生活合约管理总建筑面积为563.7百万平方米,其中已产生收益的总建筑面积为363.7百万平方米。项目遍布全国279个城市,并进入越南等海外市场,服务社区共2850个。

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