网易房产讯，2020年3月30日，花样年控股集团有限公司（01777.HK）披露其2019年度全年业绩，并于31日下午在深圳举办线上业绩发布会。业绩会上，花样年首席执行官潘军表示，2020年销售目标定为450亿元，较去年360亿增长26%。
年报显示，截止至2019年12月31日，花样年实现合同销售362.1亿元人民币，合同销售面积320.8万平方米，同比分别增长20.0%和18.9%，顺利完成年初制定的销售目标。合同销售贡献主要来自成渝都市圈，占总体合同销售金额的39.6％，长三角都市圈以81.56亿元人民币占据第二位，环渤海都市圈以及粤港澳大湾区同样表现不俗。
2019年，花样年盈利能力持续释放，多项经营指标显著提升。其中，总收入达190.8亿元，同比增长36.4％，盈利能力大幅增加。期内实现毛利润约53.4亿元，毛利率维持在28.0%，处于行业较高水平。
值得关注的是，2019年花样年物业销售收入同比增长达54.6％，占总收入的69.3％，是未来收入增长的“动力源”；社区服务及其它收入同比增长7.8％，占总收入的30.7％，成为现金流入的“稳定器”。
物业作为花样年的两大头部业务之一，在报告期内，花样年旗下彩生活服务集团（01778.HK）社区服务及收入同比稳定增长7.8%，达58.6亿元人民币。
作为目前全国服务规模最大的社区服务运营商,彩生活截至2019年12月31日其平台服务面积达到12.11亿平方米。
土储方面，截止至2019年12月31日，花样年规划土地储备建筑面积约3,687万平方米，预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1,954万平方米。
土地储备集中分布在全国五大都市圈。其中，一线城市和二线城市占比超过90％。成渝都市圈及环渤海都市圈占比分别为17.1％、18.7％；粤港澳大湾区储备占比远超过50％，以住宅为主导。
从披露的数据来看，花样年在大湾区的土储主要为城市更新项目，共计46个，分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市，目前处于不同发展阶段，预计规划总建筑面积约1,954万平方米，储备总货值约3,845亿元人民币。
深圳项目最多，共规划732万平方米27个项目，预计总货值约2,055亿元人民币，覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域。
未来3年，花样年预计17个城市更新项目将转化为开发用地，其中16个项目位于深圳，1个位于惠州，预计供地总建筑面积约412万平方米，供地总货值约1,186亿元人民币。坪山好时光一期、龙华玉石新村项目、福田梅林越华项目等一批项目正在加速推进中。
此外，自2019年下半年，花样年重回招拍挂市场，并连续斩获多宗优质地块。同时，联合旭辉、华夏幸福等多家房企共同合作拿地、联合操盘，扩储决心积极坚定。
实际上，自2019年以来，花样年在土地市场频频亮相、拿地步伐加速，期内工程速度大幅提速、销售去化周期明显缩短……种种迹象表明，这种大步往前跨、锐意进取的风格转变和锋芒已经在这家房企身上展露。
本文来源：地产壹线
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