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深圳豪宅线调整后的市场反应:入市积极,调价理性

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1111日,深圳普通住宅的标准调整,新标准为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下,取消了原先对成交总价的限制。此次“豪宅线调整”引起市场高度关注,一时之间关于业主调价、买家抢房的传言甚嚣尘上。深圳贝壳研究院用数据说话,带你看一看本周一、周二深圳楼市的真实反应。

成交量创下近期新高龙华增幅最大

从全市成交量来看,豪宅线调整后周一、周二成交量环比上周末增加57.0%。周末两天,历来是一周的成交高峰期,本次豪宅线调整后,周一周二的成交活跃度远远超过近期的周末表现,买卖双方入市十分积极。

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从各区域市场表现来看,龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大,罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超过70%,而龙岗区域成交上涨12.2%,增幅最小。

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成交结构:中高价位成交量上涨较为明显

从成交价位区间来看,700万-800万的成交量环比上涨550.0%,800万-1000万上涨150.0%,600万-700万上涨136.4%,显示豪宅线调整后市场上中高价位物业成交量上涨较为明显。

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从成交面积区间来看,90-144㎡的成交量环比涨幅最大,达到195.5%,其次为60-90㎡面积段为56.3%,40㎡及以下物业成交较稳定,而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5%。

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调价情况:调价房源占比很少平均涨幅仅1.8%

据深圳贝壳研究院统计,全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定,仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整,其中挂牌价上调的房源占比1.9%,挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%。

从各区域房源调价情况来看,光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上,其中光明、宝安涨幅超过3.0%;而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域,降幅达到3.9%。

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从挂牌房源调价区间来看,绝大多数房源调价在0-3%的涨幅区间,占比达到36.3%,其次为3%-5%区间的房源占比22.4%,而上调价超过10%的房源仅占3.2%,显示大部分业主目前心里价格预期向好,但整体调价仍较为理性。

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买卖意愿带看量及新增客源增长明显

政策出台后,买卖带看量、新增客源同比上涨明显,显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货,新增房源亦有较大涨幅。

本周一周二(11.11-11.12)买卖带看、新增房源及客源同比变化

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总体来看,深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加地活跃。但长期来看,在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下,市场价格大升的支撑因素或将不足,更多房源价格仍将会保持稳定的态势。

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