网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

东莞当前约190个楼盘在售 4月新增供应上涨63.36%

0
分享至

(原标题:东莞有约190个楼盘在售)

4月东莞楼市供应量、成交量同比均呈上升态势,成交量则环比小幅下滑,可见当前市场较去年同期要活跃很多,不过比起3月的“小阳春”,热度则有所下降。从成交情况来看,不少个盘的定价低于市场预期,住宅供应的热地集中在滨海片区和东南临深片区,成交热地则集中在中心城区及滨海片区。

据相关研究机构统计,目前东莞约有190个楼盘在售,购房者可选择的楼盘较多。

市场活跃度同比升高

为迎接5月楼市旺季的到来,4月房企推货热情上升。

据乐有家研究中心的数据,4月东莞一手住宅新增供应4169套,环比大幅上涨63.36%。

东莞中原战略研究中心的监测数据也显示,4月东莞住宅新增供应面积明显放量47万平方米,环比上升56%,同比上升10%。

不过,据东莞中原战略研究中心的监测数据,4月的市场成交量在同比上升20%的同时,环比则回落了2%,反映市场活跃度同比明显升高,环比则有所下降。

据东莞中原战略研究中心介绍,4月东莞的别墅供应环比、同比均放量增大;洋房成交环比下降4%。非住宅各类物业供应明显增加,但商业市场投资氛围冷淡,其中,写字楼成交环比下跌了31%,商铺成交持续低位徘徊。

住宅库存4万多套

据东莞中原战略研究中心的监测数据,截至4月底,东莞住宅库存42998套,库存面积为526.76万平方米,环比上升3.81%,同比上升5.41%。

但按照过去6个月的消化速度计算,4月底住宅库存消化周期约为12个月,消化周期环比小幅缩短。

目前东莞在售楼盘约有190个,4月底有113个楼盘住宅库存可售套数过百。东莞中原战略研究中心的监测数据显示,4月底东莞住宅库存617.71万平方米(含商务公寓),其中洋房、别墅和公寓存量分别为414.24万平方米、107.83万平方米、95.64万平方米,消化周期分别为11个月、20个月、15个月。洋房、别墅库存和去化周期均有所回升,主要由于洋房和别墅供应大幅放量。

■相关

4月二手商品房过户3296套

广州日报讯 (全媒体记者 蒋幸端)4月东莞一手住宅成交量环比下降,但二手商品房过户量却较3月上升。受到税费减少影响,二手房市场活跃度上升。

据乐有家研究中心的数据,4月东莞二手商品房过户3296套,环比上升30.74%。其中,东南临深片区过户1090套,位居六大片区之首,城区片区以992套居于第二。

另外,乐有家官网数据还显示,截至4月30日,东莞全市二手住宅挂牌均价为20517元/平方米,环比上涨5.88%。其中,东南临深片区挂牌均价23223元/平方米,在全市最高,环比升7.07%,升幅最大。

开发商推货从“小步试跑”转“大步快跑”

4月中心城区市场热度最高,刚需发力明显。滨海片区热度持续上升,深圳投资客占比明显上升。据东莞中原战略研究中心的不完全统计,4月楼市开盘量环比减少2个。从个盘来看,开发商推货策略从“小步试跑”转为“大步快跑”,定价逐步回归理性。由于多个项目开盘价格低于市场预期或保持“稳价跑量”,加快拉动客户入市,整体开盘销售率明显上升至74%。

从区域来看,住宅供应热地集中在滨海片区及东南临深片区,合计供应达23.6万平方米,占比高达51%。成交热地则集中在中心城区及滨海片区,合计占比达41%。

从个盘来看,房价洼地刚需盘仍是市场热点,其中高埗万科第五城和石碣阳光城愉景湾成交位列前二。

东莞中原战略研究中心监测显示,4月洋房成交3646套,占比92%左右,尽管环比回落约两个百分点,但仍为市场成交主力。别墅成交254套,占比6%。住宅公寓由于长期供应紧缺,成交占比维持在1%左右。

值得注意的是,数据显示,4月东莞全市公寓供应0.96万平方米,环比和同比分别大幅下滑43.13%和73.91%,创今年以来单月新低。但当月成交5.5万平方米,环比和同比分别上涨1.3%和1.66%,公寓投资热度逐步回升,主要由于个盘成交集中拉动明显。其中,奥园城市天地和卓越中寰成交均破百套。

部分银行下调房贷利率 购房者的买房门槛降低

随着东莞楼市活跃度升高,房贷利率也有所放松,部分银行已经下调房贷利率,购房者买房门槛降低。

根据东莞中原按揭部对21家商业银行的统计数据,截至5月1日,全市银行首套房利率普遍处于上浮10%~15%的程度,之前这个数据多为10%~25%。4月有7家银行下调房贷利率,不过仍有4家商业银行停止房贷业务。

东莞中原战略研究中心表示,随着去年至今央行多次降准,银行资金比较宽松,加上东莞市场预期企稳,银根亦逐步放松,有利于提振购房者的入市信心。

相关推荐
热点推荐
房产销售变天,“预售制”或将被全面“下架”,开放商都慌了

房产销售变天,“预售制”或将被全面“下架”,开放商都慌了

冰雪财经官方
2021-07-26 21:13:49
新一轮债务大赦来了,5000欧以下的债务将自动被赦免!

新一轮债务大赦来了,5000欧以下的债务将自动被赦免!

欧洲的那些事儿
2021-07-27 10:16:29
“左边嫁妆三千万,右边彩礼三十万,你想娶谁?”网友评论真实了

“左边嫁妆三千万,右边彩礼三十万,你想娶谁?”网友评论真实了

段子箘
2021-07-26 10:32:21
张本受伤,晋级路上收获好消息;马龙樊振东陈梦孙颖莎对手已确定

张本受伤,晋级路上收获好消息;马龙樊振东陈梦孙颖莎对手已确定

聊体育的小哥
2021-07-26 17:47:05
《我是真的爱你》丈夫破产,尤雅复出与莫铭共事,让严直一见钟情

《我是真的爱你》丈夫破产,尤雅复出与莫铭共事,让严直一见钟情

宇林网络
2021-07-27 00:26:41
湖北宝妈生二胎又是儿子,躺床上一脸嫌弃:家里已有11个“和尚”

湖北宝妈生二胎又是儿子,躺床上一脸嫌弃:家里已有11个“和尚”

生活大火锅
2021-07-26 21:48:49
儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

深夜聊情
2021-07-23 09:39:12
女明星真敢穿!红丝袜配短裙很是性感,凹凸有致的身材太吸睛

女明星真敢穿!红丝袜配短裙很是性感,凹凸有致的身材太吸睛

萌醒动物
2021-07-27 14:27:23
迎战孙颖莎!华裔选手轰出11-0结束比赛,杀入奥运会女单第三轮

迎战孙颖莎!华裔选手轰出11-0结束比赛,杀入奥运会女单第三轮

钱含巧生活
2021-07-26 13:58:08
于正新剧正式开播,首播两集就获得好评,演员阵容是关键优势

于正新剧正式开播,首播两集就获得好评,演员阵容是关键优势

八卦红尘君
2021-07-26 17:58:06
李锦记第三代传人逝世!身家超千亿,儿子创无限极,坚持不上市

李锦记第三代传人逝世!身家超千亿,儿子创无限极,坚持不上市

市界
2021-07-27 15:47:13
被水淹火烧、做过假账、被野性消费的鸿尔克,到底能不能撑下去

被水淹火烧、做过假账、被野性消费的鸿尔克,到底能不能撑下去

大猫财经
2021-07-27 07:46:51
IG干碎TES,Theshy塔姆首秀把JKL打出痛苦面具,输出伤害比AD还高

IG干碎TES,Theshy塔姆首秀把JKL打出痛苦面具,输出伤害比AD还高

游戏小米君
2021-07-27 15:43:12
中方回击美国病毒溯源抹黑:完全是对常识的漠视,对科学的傲慢

中方回击美国病毒溯源抹黑:完全是对常识的漠视,对科学的傲慢

海外网
2021-07-24 07:29:12
美国会最有权的女人麻烦大了!佩洛西曝重磅丑闻,网友:全是生意

美国会最有权的女人麻烦大了!佩洛西曝重磅丑闻,网友:全是生意

票姚校尉
2021-07-26 14:07:57
真被说中了!美媒奥运前曾预测:中国双人10米台丢冠,张雨霏银牌

真被说中了!美媒奥运前曾预测:中国双人10米台丢冠,张雨霏银牌

吴权林
2021-07-26 17:03:02
2连败后郎平再次表态!担心朱婷手腕伤势,点出中国女排输球原因

2连败后郎平再次表态!担心朱婷手腕伤势,点出中国女排输球原因

球哥侃球
2021-07-27 12:47:42
房价,随时将暴跌!恒大评级被下调,分红都取消了!!

房价,随时将暴跌!恒大评级被下调,分红都取消了!!

吴胜彪专栏
2021-07-27 15:48:37
“快看,韩红又去灾区作秀了!”

“快看,韩红又去灾区作秀了!”

深後
2021-07-26 18:51:42
郭希宽的外甥女怒怼北海舅舅,开封舅舅:给你脸别不要

郭希宽的外甥女怒怼北海舅舅,开封舅舅:给你脸别不要

生活小何说
2021-07-27 08:38:15
2021-07-27 17:16:49

深圳房产

存量房市场发生巨变 多城迈入政府定价二手房时

编辑推荐楼盘

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

财经要闻

体育要闻

杨杨组合 洋洋得意!杨倩拿个人第2金

娱乐要闻

穿假腹肌拍戏,现在的男星脸不红吗

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

房产
数码
本地
公开课
军事航空

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

数码要闻

OPPO Watch 2系列发布 双擎混动最长续航16天 1299元起售

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万

军事要闻

新疆边防连营区大门配备大盾还带枪眼