<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市温度微微升 监管层出手稳预期

0
分享至

(原标题:楼市温度微微升 监管层出手稳预期)

楼市暖春蠢蠢欲动。

2019年春节过后,热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面,各地落户新政频出,首套房贷利率连续下降,部分城市暗中松绑楼市调控,都成为刺激市场升温的利好消息;另一方面,传统“小阳春”将至,压抑了多时的需求蠢蠢欲动。

据21世纪经济报道了解,在北京周边的河北廊坊等地,为应对“限购令”,部分项目要求购房者先交首付,待有资格时再办理贷款的做法。而恒大拟于近期对所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)推出最低9折的优惠措施,目的也在于“收割”市场。

2月25日,中国银保监会副主席王兆星表示,继续紧盯房地产等领域金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。

分析人士普遍指出,当前市场的升温动力较足,“稳预期”是现阶段主要的政策着力点。两会期间,监管层将继续稳预期的表态,而地方版的“一城一策”,则将在两会后陆续出台。

楼市升温动力仍足

春节过后,在紧邻北京市通州区的河北燕郊,很多二手房业主开始惜售,并不断提高房屋价格。受此影响,燕郊再度出现买涨情绪,很多从业者用“躁动”来形容燕郊楼市。

贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,到2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。

长期以来,燕郊楼市始终受益于京津冀协同发展的大背景。此轮上涨的直接诱因在于,北京城市副中心的正式搬迁,以及副中心轨道交通平谷线调整规划——平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽站,一条主线到达东坝地区。

与燕郊不同,其他城市的楼市利好,大多来自于户籍新政。比如,湖北省襄阳市公开发布文件,详细规定了有关落户、解决住房、支持创业就业等福利,其中也包括购房支持。比如,对大中专毕业生和退伍军人在襄阳市购买首套和二套商品住房的,落实个人住房公积金贷款首付比例和利率优惠政策。南京、广州同样在年初对落户政策进一步放松。

据不完全统计,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已接近20个。

21世纪经济报道还了解到,在很多城市,楼市调控政策也悄然松绑。如北京在近期的土地出让中,对部分地块的房屋售价不再做限定。

在信贷层面,央行数据显示,今年1月,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增6969亿,创下单月新增贷款额的历史新高。而融360的监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。

北京某大型房企人士向21世纪经济报道表示,近期热点楼市升温,一方面是由于外部政策环境松动,市场预期发生改变;另一原因在于,被政策压抑许久的市场需求,正在寻求释放。但如果调控政策没有根本松动,这种释放力度仍然相对有限。

他还表示,进入3月,传统意义上的楼市“小阳春”将至,像恒大的降价一样,房企的各项促销政策也将陆续推出,并对市场预期继续产生影响。

“一城一策”呼之欲出

在这种背景下,近期以来,监管层不断做出表态,稳定市场预期。

2月25日,中国银保监会副主席王兆星出席国新办新闻发布会,他把房地产金融风险列入“下阶段要始终紧盯的几个重要风险领域”,强调要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。

王兆星表示,“要区别对待,实施差异化的房地产信贷政策,对于那些解决住房困难和改善住房条件的,而且自身有财务支付能力的,要继续给予相应贷款支持;而对于那些用来投资的,甚至是用来投机和炒卖的,我们就要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价。”

部分地方政府也纷纷出台政策,对预期进行管理。2月28日,保定市多个部门联合召开会议,强调规范购房融资行为。“严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资,不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款,不得组织‘众筹’购房。”

两天前,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,南京市发改委表示,该市房价稳控工作实现了调控目标要求。

在住建部确定的今年重点工作“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)中,稳预期是重要方面。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示,由于“小阳春”等因素,每年年初,房地产市场都会有上行动力,市场情绪也容易出现波动。因此,年初也通常是政策表态较为频繁、政策出台较多的时期。

他表示,即将召开的全国两会,将对房地产调控政策做出表态,并奠定全年的政策基调。而在两会期间及之后,地方版的“一城一策”将会出台。

中金公司近期发布的报告指出,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。

编辑:黄晓航

相关推荐
热点推荐
确认了!iPhone 16,彻底变样!

确认了!iPhone 16,彻底变样!

黑马公社
2024-03-28 17:27:43
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

鑫鑫说说
2024-03-29 10:18:47
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
温压弹猛轰,乌克兰前线官兵军变,危急时刻俄军成功靠电子战翻盘

温压弹猛轰,乌克兰前线官兵军变,危急时刻俄军成功靠电子战翻盘

予时Colorful
2024-03-29 06:30:07
河南一女护士将丈夫催眠,1月后丈夫在睡梦中死去,妻子却笑了

河南一女护士将丈夫催眠,1月后丈夫在睡梦中死去,妻子却笑了

安妮Emotiong
2024-03-25 16:43:28
生涯最佳一战?张明池14投10中砍下24+8

生涯最佳一战?张明池14投10中砍下24+8

直播吧
2024-03-29 21:33:26
好教练!郭士强带领广州连续4年晋级季后赛 去年他与球队续约5年

好教练!郭士强带领广州连续4年晋级季后赛 去年他与球队续约5年

直播吧
2024-03-29 22:27:16
注意9个信号,说明你的肾精快用光了!

注意9个信号,说明你的肾精快用光了!

荷兰豆爱健康
2024-03-29 18:26:39
研发比小米多1500亿元,收入超7000亿元,华为公布2023年业绩报告

研发比小米多1500亿元,收入超7000亿元,华为公布2023年业绩报告

热点科技洞察
2024-03-29 18:33:08
当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

当60岁何赛飞、57岁茹萍和44岁殷桃同框,女人的美真的与年龄无关

蓓小西
2024-03-28 14:01:14
完美身材天使容颜总是呈现在最后

完美身材天使容颜总是呈现在最后

娱乐圈酸柠檬
2024-03-14 13:26:23
恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

恐袭事件后,俄做出两大决定,欧洲认为:中国该去找普京谈一谈了

千里持剑
2024-03-28 14:23:21
又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

又亏207亿,累计亏损860亿!卖40万一辆的蔚来汽车,还能撑多久?

李砍柴
2024-03-28 20:45:51
戴口罩!戴口罩!戴口罩!

戴口罩!戴口罩!戴口罩!

绍兴阅读
2024-03-29 18:42:13
广州力克天津&山西惜败同曦,前者提前3轮锁定季后赛资格

广州力克天津&山西惜败同曦,前者提前3轮锁定季后赛资格

懂球帝
2024-03-29 22:06:12
原来真的有人越素越好看

原来真的有人越素越好看

未来不可欺
2024-03-27 19:22:26
李铁背后的女人龙菲:火线离婚,拒不还钱,是李铁贪腐案关键人物

李铁背后的女人龙菲:火线离婚,拒不还钱,是李铁贪腐案关键人物

鹅毛的大雪
2024-03-29 14:23:08
1975年越南赠送一架支奴干,中国45年未仿制成功,最终进入博物馆

1975年越南赠送一架支奴干,中国45年未仿制成功,最终进入博物馆

杂谈哥闲谈
2024-03-02 23:25:03
网球|阿尔卡拉斯输球后坦言打得像13岁孩子 明星教练团队遭质疑

网球|阿尔卡拉斯输球后坦言打得像13岁孩子 明星教练团队遭质疑

北青网-北京青年报
2024-03-29 13:57:13
44岁奥运冠军杨威:需要终身戴呼吸机来续命,他究竟经历了什么?

44岁奥运冠军杨威:需要终身戴呼吸机来续命,他究竟经历了什么?

鸭鸭文史录
2024-03-25 14:19:25
2024-03-29 22:58:44

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
教育
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版